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マンション

ザ・パークハウス京都鴨川御所東

京都府京都市上京区上生洲町197-11京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩6分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

夫婦＋子ども1人

57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

マンション京都府 京都市
4日前

夫婦＋子ども1人

57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

マンション京都府 京都市
5日前

夫婦＋子ども1人

57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

マンション京都府 京都市
6日前

夫婦＋子ども1人

57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

マンション京都府 京都市
7日前

夫婦＋子ども1人

57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市上京区上生洲町197-11
交通
京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩6分
築年月
2017年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
85戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
43.38m² ～ 287.23m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
5102.26m²
駐車場数
36
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
三菱地所レジデンス
施工会社
熊谷組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
京都市立御所東小学校
中学校区域
京都市立京都御池中学校
ブランド
ザ・パークハウス
延床面積
12541.8m²
建築面積
3060.7m²
設計会社
三菱地所設計
所在地(住所)
京都府京都市上京区上生洲町197-11
バルコニー面積
6.94m² ～ 30.96m²
物件特設サイト
https://tph-kyotokamogawagoshohigashi.premium-mansion-selection.com/

ザ・パークハウス京都鴨川御所東の物件固有情報

立地・交通

ザ・パークハウス京都鴨川御所東は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩6分。神宮丸太町駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ザ・パークハウス京都鴨川御所東は築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数85戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三菱地所レジデンス、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約43.38から287.23平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ザ・パークハウス京都鴨川御所東の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ザ・パークハウス京都鴨川御所東の過去の取引実績

直近価格

6億3,222万円

平均価格

2億4,478万円

最高値

12億円

最安値

5,256万円

下落傾向（前回比 5億6,778万円）

ザ・パークハウス京都鴨川御所東の売却査定履歴です。直近価格は6億3,222万円、平均価格は2億4,478万円、最高値は12億円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市上京区上生洲町197-11

口コミ・レビュー

鴨川沿い暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 鴨川がすぐそこ。散歩やジョギングに最適で、四季折々の景色を楽しめます。御所も近く、静かで落ち着いた環境が魅力です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: モダンで洗練されたデザイン。エントランスも綺麗に保たれており、共用部も清潔感があります。オートロックで安心感もあります。

気になる点: 共用部のラウンジなど、もう少し充実していると嬉しい。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 神宮丸太町駅まで徒歩6分と、駅近で便利。京阪線で淀屋橋や出町柳方面へアクセスしやすいです。

気になる点: 地下鉄への乗り換えは少し手間がかかる。

鴨川や御所という京都らしい素晴らしい環境に住めるのが最大の魅力です。都会の利便性もありつつ、穏やかな暮らしが実現できます。建物も綺麗で満足していますが、もう少し共用設備が充実しているとさらに良いと感じます。

御所東ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、子育てしやすいです。床暖房やディスポーザーなど、設備も充実していて快適に過ごせます。

気になる点: 収納スペースがもう少し多いと助かる。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 管理員の方がしっかりされており、共用部分の清掃も行き届いています。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心です。

周辺環境★★★★★

良い点: 小学校が近く、通学路も安全です。スーパーやコンビニ、病院なども徒歩圏内にあり、生活利便性は非常に高いです。

子育て環境としては最高のマンションだと思います。学区も良く、周辺に生活に必要な施設が揃っていて便利です。建物自体も新しく綺麗で、管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。大変満足しています。

ザ・パークハウス京都鴨川御所東の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ザ・パークハウス京都鴨川御所東は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩6分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ザ・パークハウス京都鴨川御所東の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ザ・パークハウス京都鴨川御所東に関するよくある質問

ザ・パークハウス京都鴨川御所東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ザ・パークハウス京都鴨川御所東の売却相場はいくらですか？

ザ・パークハウス京都鴨川御所東の売却相場は、京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ザ・パークハウス京都鴨川御所東は築9年ですが売れますか？

ザ・パークハウス京都鴨川御所東は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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