立地・交通
リビオ住ノ江駅前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/住ノ江駅 徒歩2分。住ノ江駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 60.19〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 60.19〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜78.94m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 60.19〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜78.94m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
新婚夫婦
60.19〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
新婚夫婦
60.19〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
74〜78.94m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
60.19〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
74〜78.94m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
リビオ住ノ江駅前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/住ノ江駅 徒歩2分。住ノ江駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リビオ住ノ江駅前は築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数86戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は新日鉄興和不動産、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.19から78.94平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立安立小学校、大阪市立住之江中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リビオ住ノ江駅前の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リビオ住ノ江駅前の過去の取引実績
直近価格
3,657万円
平均価格
3,400万円
最高値
4,200万円
最安値
2,625万円
リビオ住ノ江駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,657万円、平均価格は3,400万円、最高値は4,200万円です。
2,880万円
2017年4月
2,691万円
2017年4月
2,800万円
2018年7月
2,632万円
2018年7月
2,750万円
2018年10月
2,638万円
2018年10月
2,680万円
2018年11月
2,625万円
2018年11月
3,580万円
2021年10月
3,097万円
2021年10月
3,500万円
2022年4月
3,591万円
2022年4月
3,510万円
2022年4月
4,080万円
2022年7月
4,200万円
2022年7月
3,980万円
2022年9月
4,175万円
2022年9月
3,480万円
2023年4月
3,506万円
2023年4月
2,880万円
2023年6月
2,906万円
2023年6月
3,840万円
2023年7月
3,608万円
2023年7月
3,680万円
2023年8月
3,616万円
2023年8月
3,380万円
2023年9月
2,973万円
2023年9月
3,480万円
2023年10月
3,477万円
2023年10月
3,580万円
2023年11月
3,625万円
2023年11月
3,680万円
2023年12月
3,588万円
2023年12月
3,980万円
2025年5月
3,573万円
2025年5月
3,880万円
2025年8月
3,657万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海本線住ノ江駅まで徒歩2分という近さは最大の魅力。なんばや空港へのアクセスが非常に良く、日常の移動や旅行に大変便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、買い物にも困りません。
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる環境です。商店街もあり、地域に根ざした活気を感じられます。公園もいくつかあり、散歩にちょうど良いです。
気になる点: 駅前のため、夜遅くまで人通りがあることも。静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数も新しく、外観はモダンで清潔感があります。エントランスも広々としており、日常的に気持ちよく利用できます。共用部も綺麗に保たれていました。
気になる点: 総戸数に対して、駐車場や駐輪場の台数が十分か少し心配になることもあります。
駅近の利便性を最優先するなら、このマンションは非常におすすめです。電車での移動が多い方や、周辺での買い物に便利さを求める方にはぴったりだと思います。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感もあります。子育て環境も悪くないですが、もう少し静かな場所を求める場合は検討が必要です。
良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りが2LDKから4LDKと幅広く、ファミリー層にも対応できそうです。収納スペースも確保されており、使いやすそうな印象でした。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備も整っています。
気になる点: 専有面積が60㎡台からと、少しコンパクトな部屋もあるようです。家族構成によっては手狭に感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしているようです。オートロックや防犯カメラなどの基本的なセキュリティ設備も整っており、女性の一人暮らしでも安心できそうです。管理員さんが常駐しているのは心強いです。
気になる点: 夜間や休日も管理体制がしっかりしているか、もう少し確認したい点です。
良い点: 大阪市立安立小学校の学区である点は、子育てファミリーにとって大きなメリットです。学校までの距離も近く、通学路の安全性も確認しました。スーパーやドラッグストアが近隣にあるのも便利です。
気になる点: 商店街は活気がありますが、道によっては少し賑やかすぎる場所もあるかもしれません。また、駅前のため、交通量が多いことも気になります。
駅からの近さと、リビオブランドという安心感で購入を検討しています。お部屋の設備は標準的ですが、立地の良さは魅力的です。子育て環境も整っており、ファミリー層にも適していると思います。ただ、周辺の賑やかさや、部屋によっては広さが気になる点もあるので、最終決定には現地を何度か訪れて検討したいと考えています。
リビオ住ノ江駅前は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/住ノ江駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/住ノ江駅 徒歩2分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/住ノ江駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リビオ住ノ江駅前の売却相場は、南海本線/住ノ江駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リビオ住ノ江駅前は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。