立地・交通
デュオヒルズ浜寺公園は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/浜寺公園駅 徒歩5分 南海本線/羽衣駅 徒歩8分。浜寺公園駅徒歩5分、羽衣駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜90.34m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、南海本線/浜寺公園駅 徒歩5分 南海本線/羽衣駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜90.34m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、南海本線/浜寺公園駅 徒歩5分 南海本線/羽衣駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜90.34m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、南海本線/浜寺公園駅 徒歩5分 南海本線/羽衣駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜90.34m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、南海本線/浜寺公園駅 徒歩5分 南海本線/羽衣駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜90.34m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、南海本線/浜寺公園駅 徒歩5分 南海本線/羽衣駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
85〜90.34m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、南海本線/浜寺公園駅 徒歩5分 南海本線/羽衣駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
85〜90.34m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、南海本線/浜寺公園駅 徒歩5分 南海本線/羽衣駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
85〜90.34m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、南海本線/浜寺公園駅 徒歩5分 南海本線/羽衣駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
85〜90.34m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、南海本線/浜寺公園駅 徒歩5分 南海本線/羽衣駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
85〜90.34m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、南海本線/浜寺公園駅 徒歩5分 南海本線/羽衣駅まで移動しやすいこと
デュオヒルズ浜寺公園は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/浜寺公園駅 徒歩5分 南海本線/羽衣駅 徒歩8分。浜寺公園駅徒歩5分、羽衣駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
デュオヒルズ浜寺公園は築10年(2016年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社はフージャースコーポレーション、施工会社は深阪工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.92から90.34平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立浜寺昭和小学校、堺市立浜寺南中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
デュオヒルズ浜寺公園の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
デュオヒルズ浜寺公園の過去の取引実績
直近価格
3,278万円
平均価格
3,656万円
最高値
4,680万円
最安値
2,998万円
デュオヒルズ浜寺公園の売却査定履歴です。直近価格は3,278万円、平均価格は3,656万円、最高値は4,680万円です。
3,580万円
2017年6月
3,522万円
2017年6月
3,580万円
2017年12月
3,522万円
2017年12月
3,280万円
2019年6月
3,198万円
2019年6月
3,670万円
2020年6月
3,473万円
2020年6月
3,380万円
2020年8月
3,437万円
2020年8月
4,180万円
2022年6月
3,970万円
2022年6月
3,980万円
2022年11月
3,514万円
2022年11月
3,180万円
2023年2月
3,292万円
2023年2月
2,998万円
2023年5月
3,001万円
2023年5月
3,280万円
2024年1月
3,275万円
2024年1月
3,798万円
2024年6月
3,437万円
2024年6月
4,680万円
2024年9月
4,011万円
2024年9月
4,480万円
2025年3月
4,166万円
2025年3月
4,380万円
2025年6月
4,258万円
2025年6月
3,280万円
2025年9月
3,373万円
2025年9月
4,080万円
2025年10月
4,283万円
2025年10月
3,480万円
2025年11月
3,278万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海本線浜寺公園駅まで徒歩5分と近く、梅田や難波へのアクセスが非常に便利です。通勤や通学に助かっています。
良い点: 浜寺公園がすぐ近くにあり、緑豊かで子育て環境としても最適です。休日は家族で公園散歩を楽しんでいます。
気になる点: 駅周辺に飲食店が少ないのが少し残念ですが、車があれば問題ないです。
良い点: デュオシリーズらしい、洗練された外観デザインがおしゃれです。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
築年数も浅く、全体的に満足しています。特に公園が近いことと駅からの近さが魅力です。間取りもゆったりしており、家族で快適に暮らしています。価格帯も手頃で、コストパフォーマンスは良いと思います。
良い点: 専有面積が広く、3LDK~4LDKの間取りはゆとりがあります。ディスポーザーや床暖房など、基本的な設備は整っています。
気になる点: 価格帯がやや高めに感じました。最新の設備ではないので、もう少し価格が下がれば検討しやすいです。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんが常駐しており、安心感があります。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面はしっかりしています。
良い点: 浜寺公園の自然環境は魅力的ですが、スーパーや商業施設が少し離れているのが気になります。日常の買い物には車が必須になりそうです。
気になる点: 駅まで徒歩5分と近いですが、反対側の羽衣駅までだと少し歩く距離があります。
デュオヒルズ浜寺公園は、公園への近さと駅からのアクセスが良い点が魅力的なマンションです。お部屋も広々としていますが、周辺の利便性や価格を考えると、もう少し検討が必要だと感じました。子育て世代には良い環境かもしれません。
デュオヒルズ浜寺公園は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/浜寺公園駅 徒歩5分 南海本線/羽衣駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/浜寺公園駅 徒歩5分 南海本線/羽衣駅 徒歩8分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/浜寺公園駅 徒歩5分 南海本線/羽衣駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
デュオヒルズ浜寺公園の売却相場は、南海本線/浜寺公園駅 徒歩5分 南海本線/羽衣駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
デュオヒルズ浜寺公園は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。