立地・交通
グレイスロワ八戸ノ里は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/八戸ノ里駅 徒歩3分 近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩8分。八戸ノ里駅徒歩3分、河内小阪駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.22〜70m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.22〜70m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.22〜70m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.22〜70m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.22〜70m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
定年前の住み替え検討
66.22〜70m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
66.22〜70m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
66.22〜70m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
66.22〜70m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
66.22〜70m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
グレイスロワ八戸ノ里は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/八戸ノ里駅 徒歩3分 近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩8分。八戸ノ里駅徒歩3分、河内小阪駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グレイスロワ八戸ノ里は築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は日本住宅流通、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.22から80.94平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東大阪市立八戸の里小学校、東大阪市立小阪中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グレイスロワ八戸ノ里の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グレイスロワ八戸ノ里の過去の取引実績
直近価格
3,896万円
平均価格
3,731万円
最高値
4,789万円
最安値
3,080万円
グレイスロワ八戸ノ里の売却査定履歴です。直近価格は3,896万円、平均価格は3,731万円、最高値は4,789万円です。
3,730万円
2017年8月
4,372万円
2017年8月
3,380万円
2018年1月
4,167万円
2018年1月
3,280万円
2018年5月
4,020万円
2018年5月
3,680万円
2018年6月
3,728万円
2018年6月
3,180万円
2018年8月
4,093万円
2018年8月
3,080万円
2018年8月
3,640万円
2018年8月
3,480万円
2018年10月
3,647万円
2018年10月
3,180万円
2019年2月
4,033万円
2019年2月
3,480万円
2019年4月
3,594万円
2019年4月
3,180万円
2019年11月
3,634万円
2019年11月
3,490万円
2020年9月
3,983万円
2020年9月
3,980万円
2021年5月
4,041万円
2021年5月
4,296万円
2021年5月
3,880万円
2021年9月
4,789万円
2021年9月
3,280万円
2021年10月
3,896万円
2021年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 八戸ノ里駅まで徒歩3分は本当に便利。準急も停まるので、大阪市内へのアクセスが抜群です。駅周辺にお店も多いので、普段の買い物にも困りません。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、スーパーやドラッグストア、コンビニも徒歩圏内に複数あり、生活しやすい環境です。小学校も近いので子育て世代には安心。
気になる点: もう少し緑豊かな公園が近くにあると嬉しいです。
良い点: 築年数も新しく、室内はとても綺麗で快適です。床暖房や浴室乾燥機など、毎日の生活をサポートしてくれる設備が充実しています。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと、さらに満足度が高かったです。
駅近で交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っているので、とても住みやすいマンションです。共用部も綺麗に保たれており、全体的に満足しています。子育てにも適した環境だと思います。
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランスも清潔感があり、共有スペースは概ね綺麗に管理されている印象です。
気になる点: 宅配ボックスがありますが、もう少し容量が大きいと助かります。
良い点: オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。管理員さんの対応も丁寧で安心感があります。
気になる点: 管理方式が詳細不明な点が、少し気になります。
良い点: 静かな環境で落ち着いて暮らせます。近鉄沿線なので、梅田や難波へのアクセスも悪くありません。近所には美味しいパン屋さんもあります。
気になる点: 車がないと、少し郊外感があり、大型商業施設などへは車が必須です。
駅からの距離や周辺環境は良好で、日々の生活には困りません。建物の設備も新しく快適ですが、もう少し共用部の充実や、周辺の利便性が高まれば、さらに良いマンションだと感じます。価格とのバランスを考えると、まあ満足というところです。
グレイスロワ八戸ノ里は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/八戸ノ里駅 徒歩3分 近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/八戸ノ里駅 徒歩3分 近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩8分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/八戸ノ里駅 徒歩3分 近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グレイスロワ八戸ノ里の売却相場は、近鉄奈良線/八戸ノ里駅 徒歩3分 近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グレイスロワ八戸ノ里は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。