立地・交通
プレサンスロジェ大正三軒家東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/大正駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩14分。大正駅徒歩6分、ドーム前千代崎駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 62.65〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62.65〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62.65〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜71.23m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 62.65〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
母+子ども1人
62.65〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
ペットと暮らしたい夫婦
62.65〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと
ペットと暮らしたい夫婦
62.65〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども2人
69〜71.23m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
62.65〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
プレサンスロジェ大正三軒家東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/大正駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩14分。大正駅徒歩6分、ドーム前千代崎駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスロジェ大正三軒家東は築10年(2016年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約62.65から71.23平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は三軒家東小学校、大正東中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスロジェ大正三軒家東の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレサンスロジェ大正三軒家東の過去の取引実績
直近価格
3,845万円
平均価格
3,442万円
最高値
4,380万円
最安値
2,961万円
プレサンスロジェ大正三軒家東の売却査定履歴です。直近価格は3,845万円、平均価格は3,442万円、最高値は4,380万円です。
3,240万円
2017年7月
3,156万円
2017年7月
3,240万円
2019年2月
2,961万円
2019年2月
3,550万円
2019年6月
3,167万円
2019年6月
3,480万円
2019年7月
3,334万円
2019年7月
3,380万円
2019年12月
3,342万円
2019年12月
3,380万円
2020年8月
3,162万円
2020年8月
3,095万円
2020年8月
3,780万円
2022年11月
3,547万円
2022年11月
3,480万円
2023年1月
3,406万円
2023年1月
3,280万円
2023年5月
3,297万円
2023年5月
4,380万円
2024年7月
3,692万円
2024年7月
3,980万円
2026年3月
3,845万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR大正駅まで徒歩6分と近く、大阪環状線で市内各方面へのアクセスが非常に便利です。通勤や買い物に助かっています。
気になる点: ドーム前千代崎駅は少し距離がありますが、利用頻度は高くないので許容範囲です。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店などは少なめかもしれません。
良い点: 築年数が浅いこともあり、室内は綺麗で水回りも使いやすいです。収納スペースも十分あり、3LDKは家族で住むのにちょうど良い広さです。
気になる点: null
築年数も新しく、全体的に満足しています。特に駅への近さと周辺の生活利便性は高く評価できます。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。子育て世代にもおすすめです。
良い点: プレサンスブランドらしく、エントランスは洗練されたデザインで、共有スペースも清潔に保たれています。不在時の宅配ボックスも便利です。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も充実しています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制がもう少し充実しているとさらに良いのですが、現時点では問題ありません。
良い点: JR大正駅が徒歩圏内なのが最大の魅力。大阪環状線一本で主要駅に行けるため、行動範囲が広がります。自転車があれば、さらに移動の選択肢が増えます。
気になる点: 地下鉄の駅までは少し歩くので、地下鉄利用がメインの方には少し不便かもしれません。
プレサンスロジェシリーズは初めての購入ですが、期待通りのマンションでした。立地、設備、管理、全てにおいて満足度が高いです。特にJR大正駅へのアクセスは抜群で、日々の生活が快適になりました。静かで落ち着いた住環境も気に入っています。
プレサンスロジェ大正三軒家東は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/大正駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/大正駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/大正駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスロジェ大正三軒家東の売却相場は、JR大阪環状線/大正駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ大正三軒家東は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。