立地・交通
パークホームズ夙川松下町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/香櫨園駅 徒歩2分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩9分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩12分。香櫨園駅徒歩2分、さくら夙川駅徒歩9分、夙川駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 76.04〜84m2 / 香櫨園小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、香櫨園小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、香櫨園小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、香櫨園小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、香櫨園小学校に通いやすいこと |
子育て世帯
76.04〜84m2 / 香櫨園小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、混雑しにくい動線
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、香櫨園小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、香櫨園小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、香櫨園小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、香櫨園小学校に通いやすいこと
パークホームズ夙川松下町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/香櫨園駅 徒歩2分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩9分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩12分。香櫨園駅徒歩2分、さくら夙川駅徒歩9分、夙川駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークホームズ夙川松下町は築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産レジデンシャル、施工会社は矢作建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約76.04から119.13平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は香櫨園小学校、浜脇中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークホームズ夙川松下町の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パークホームズ夙川松下町の過去の取引実績
直近価格
5,692万円
平均価格
6,013万円
最高値
7,180万円
最安値
4,990万円
パークホームズ夙川松下町の売却査定履歴です。直近価格は5,692万円、平均価格は6,013万円、最高値は7,180万円です。
6,100万円
2019年11月
6,123万円
2019年11月
5,980万円
2020年2月
6,022万円
2020年2月
5,780万円
2020年2月
5,802万円
2020年2月
5,490万円
2020年6月
5,729万円
2020年6月
5,780万円
2020年7月
5,674万円
2020年7月
5,480万円
2020年10月
5,690万円
2020年10月
5,480万円
2020年11月
5,609万円
2020年11月
7,180万円
2021年1月
6,053万円
2021年1月
6,580万円
2021年10月
6,107万円
2021年10月
5,480万円
2022年2月
5,561万円
2022年2月
4,990万円
2023年2月
5,112万円
2023年2月
7,180万円
2023年3月
6,184万円
2023年3月
5,990万円
2023年7月
5,786万円
2023年7月
7,180万円
2023年9月
6,387万円
2023年9月
5,980万円
2023年10月
6,002万円
2023年10月
5,880万円
2024年1月
5,968万円
2024年1月
6,480万円
2024年1月
6,796万円
2024年1月
7,180万円
2024年3月
6,564万円
2024年3月
5,830万円
2024年5月
6,053万円
2024年5月
5,580万円
2024年6月
5,692万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 香櫨園駅まで徒歩2分と非常に近く、阪神電車での移動が楽々です。梅田や神戸方面へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利です。
良い点: 夙川公園が近く、散歩やジョギングに最適です。商業施設も徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。落ち着いた住宅街の雰囲気も良いです。
気になる点: 駅周辺の飲食店はやや少なめかもしれません。
良い点: パークホームズブランドらしく、洗練された外観デザインです。エントランス周りも綺麗に保たれており、共用部も清潔感があります。日勤管理なのも安心感があります。
気になる点: 建物自体は5階建てなので、眺望はあまり期待できないかもしれません。
夙川公園や駅への近さなど、生活利便性と自然環境のバランスが取れたマンションだと感じています。子供のいるファミリーにも、単身者にもおすすめできる物件です。日勤管理で安心感もあります。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK~4LDKとゆとりがあります。最新の設備ではないかもしれませんが、一般的なマンションとしては十分な仕様だと感じました。
気になる点: モデルルームを見学しましたが、若干収納スペースが少ないと感じる部屋もありました。
良い点: 日勤管理体制で、共有部分の清掃も行き届いていました。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も整っており、女性の一人暮らしでも安心できそうです。
気になる点: 管理費や修繕積立金が、築年数を考えるとやや高めに感じました。
良い点: 香櫨園駅まで徒歩2分というのは非常に魅力的です。さくら夙川駅や夙川駅も徒歩圏内なので、複数の路線を利用できるのは便利です。
気になる点: 平日は香櫨園駅からの電車が混雑することが予想されます。
夙川公園が近く、自然豊かな環境でありながら駅へのアクセスも良い点が魅力的です。広めの間取りや日勤管理も子育て世代には嬉しいポイント。ただ、価格帯や管理費などを考慮すると、もう少し検討が必要だと感じています。
パークホームズ夙川松下町は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/香櫨園駅 徒歩2分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩9分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/香櫨園駅 徒歩2分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩9分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩12分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/香櫨園駅 徒歩2分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩9分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークホームズ夙川松下町の売却相場は、阪神本線/香櫨園駅 徒歩2分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩9分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークホームズ夙川松下町は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。