立地・交通
イニシア桃山台は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩12分 阪急千里線／南千里駅 徒歩17分 北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩19分。桃山台駅徒歩12分、南千里駅徒歩17分、緑地公園駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 イニシア桃山台
4,280万4,152万3,980万4,064万4,480万3,414万5,280万4,856万4,080万4,226万3,780万3,521万3,788万3,585万5,280万5,016万3,850万4,082万3,680万3,994万3,850万3,852万3,798万3,629万3,750万3,881万3,690万3,745万3,598万3,588万3,650万3,747万4,180万3,780万3,980万3,984万3,746万3,670万3,665万4,180万3,916万3,598万3,511万3,580万3,678万3,660万3,614万3,580万3,651万3,480万3,634万3,590万3,578万4,480万4,006万3,300万3,394万4,280万4,095万4,034万3,880万3,474万3,716万4,250万4,249万3,580万3,336万4,550万4,146万3,580万3,374万4,300万4,137万4,180万3,970万3,498万3,360万3,880万3,842万4,180万3,888万4,980万4,491万3,980万3,868万5,480万4,375万4,480万4,184万5,980万4,857万3,580万3,930万4,680万4,402万3,480万3,791万4,480万4,337万4,580万4,389万5,480万5,016万4,580万4,368万4,480万4,383万4,580万4,413万5,780万5,140万4,800万4,926万4,690万4,427万4,740万4,583万4,690万4,445万4,740万4,694万
マンション
イニシア桃山台
大阪府吹田市春日4丁目21-1北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩12分 阪急千里線／南千里駅 徒歩17分 北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩19分
緊急対策
🚨 イニシア桃山台
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2024年実績
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 86〜92.11m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 86〜92.11m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 86〜92.11m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 86〜92.11m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 86〜92.11m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと |
マンション大阪府 吹田市
3日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 86〜92.11m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと
マンション大阪府 吹田市
5日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 86〜92.11m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと
マンション大阪府 吹田市
7日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 86〜92.11m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと
マンション大阪府 吹田市
1週間前夫婦＋子ども3人
5LDK / 86〜92.11m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと
マンション大阪府 吹田市
1週間前夫婦＋子ども3人
5LDK / 86〜92.11m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市春日4丁目21-1
交通
北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩12分 阪急千里線／南千里駅 徒歩17分 北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩19分
築年月
2016年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
130戸
間取り
1SLDK ～ 4LDK
専有面積
68.40m² ～ 92.11m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
5298.44m²
駐車場数
135
分譲会社
コスモスイニシア
施工会社
大豊建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
吹田市立桃山台小学校
中学校区域
吹田市立竹見台中学校
ブランド
イニシア
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
11556.15m²
建築面積
2574.88m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府吹田市春日4丁目21-1
バルコニー面積
8.18m² ～ 29.20m²
イニシア桃山台の物件固有情報
建物スペック
イニシア桃山台は築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数130戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はコスモスイニシア、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.4から92.11平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は吹田市立桃山台小学校、吹田市立竹見台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
イニシア桃山台の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
イニシア桃山台の過去の取引実績
直近価格
4,694万円
平均価格
4,121万円
最高値
5,980万円
最安値
3,300万円
下落傾向（前回比 46万円）
イニシア桃山台の売却査定履歴です。直近価格は4,694万円、平均価格は4,121万円、最高値は5,980万円です。
4,280万円
2018年7月
4,152万円
2018年7月
3,980万円
2018年7月
4,064万円
2018年7月
4,480万円
2018年9月
3,414万円
2018年9月
5,280万円
2018年11月
4,856万円
2018年11月
4,080万円
2018年11月
4,226万円
2018年11月
3,780万円
2018年12月
3,521万円
2018年12月
3,788万円
2019年2月
3,585万円
2019年2月
5,280万円
2019年2月
5,016万円
2019年2月
3,850万円
2019年3月
4,082万円
2019年3月
3,680万円
2019年6月
3,994万円
2019年6月
3,850万円
2019年6月
3,852万円
2019年6月
3,798万円
2019年8月
3,629万円
2019年8月
3,750万円
2019年9月
3,881万円
2019年9月
3,690万円
2019年11月
3,745万円
2019年11月
3,598万円
2020年2月
3,588万円
2020年2月
3,650万円
2020年2月
3,747万円
2020年2月
4,180万円
2020年4月
3,780万円
2020年4月
3,980万円
2020年6月
3,984万円
2020年6月
3,746万円
2020年6月
3,670万円
2020年7月
3,665万円
2020年7月
4,180万円
2020年7月
3,916万円
2020年7月
3,598万円
2020年8月
3,511万円
2020年8月
3,580万円
2020年8月
3,678万円
2020年8月
3,660万円
2020年10月
3,614万円
2020年10月
3,580万円
2020年10月
3,651万円
2020年10月
3,480万円
2020年11月
3,634万円
2020年11月
3,590万円
2020年11月
3,578万円
2020年11月
4,480万円
2021年4月
4,006万円
2021年4月
3,300万円
2021年6月
3,394万円
2021年6月
4,280万円
2021年10月
4,095万円
2021年10月
4,034万円
2021年10月
3,880万円
2021年11月
3,474万円
2021年11月
3,716万円
2021年11月
4,250万円
2021年12月
4,249万円
2021年12月
3,580万円
2022年3月
3,336万円
2022年3月
4,550万円
2022年7月
4,146万円
2022年7月
3,580万円
2022年9月
3,374万円
2022年9月
4,300万円
2022年10月
4,137万円
2022年10月
4,180万円
2022年11月
3,970万円
2022年11月
3,498万円
2022年11月
3,360万円
2022年11月
3,880万円
2023年1月
3,842万円
2023年1月
4,180万円
2023年1月
3,888万円
2023年1月
4,980万円
2023年5月
4,491万円
2023年5月
3,980万円
2023年5月
3,868万円
2023年5月
5,480万円
2023年9月
4,375万円
2023年9月
4,480万円
2023年9月
4,184万円
2023年9月
5,980万円
2023年10月
4,857万円
2023年10月
3,580万円
2023年11月
3,930万円
2023年11月
4,680万円
2024年4月
4,402万円
2024年4月
3,480万円
2024年4月
3,791万円
2024年4月
4,480万円
2024年7月
4,337万円
2024年7月
4,580万円
2024年7月
4,389万円
2024年7月
5,480万円
2024年9月
5,016万円
2024年9月
4,580万円
2024年12月
4,368万円
2024年12月
4,480万円
2025年1月
4,383万円
2025年1月
4,580万円
2025年3月
4,413万円
2025年3月
5,780万円
2025年3月
5,140万円
2025年3月
4,800万円
2025年8月
4,926万円
2025年8月
4,690万円
2025年9月
4,427万円
2025年9月
4,740万円
2025年11月
4,583万円
2025年11月
4,690万円
2025年12月
4,445万円
2025年12月
4,740万円
2025年12月
4,694万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市春日4丁目21-1
口コミ・レビュー
桃山台在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、公園も近いため子育て環境としては申し分ないです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分と、もう少し近ければ言うことなしです。雨の日などは少し億劫に感じることがあります。
お部屋の仕様・設備★★★★★
良い点: リビングが広々としており、日当たりも良好です。キッチンやバスルームの設備も最新で使いやすく、収納スペースも十分確保されているため、荷物が多くてもすっきり暮らせます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: コンシェルジュサービスなどはありませんが、日常的な管理は十分です。
全体的に満足度の高いマンションです。特に子育て環境の良さと、お部屋の使いやすさ、設備の充実ぶりが気に入っています。駅までの距離だけが少し気になりますが、静かで住みやすい環境を重視する方にはおすすめです。
千里ニュータウンから移住した30代夫婦さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 北大阪急行線を使えば梅田まで乗り換えなしで行けるのは便利です。周辺にも阪急線やモノレールがあるので、交通の選択肢は多いと思います。
気になる点: 桃山台駅まで徒歩12分は、都心部からの帰宅時には少し遠く感じます。特に夜遅くなると心細さを感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はシンプルながらも洗練されており、エントランス周りも綺麗に管理されています。植栽も手入れが行き届いており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用施設はラウンジ程度で、特別なものはありません。もう少し充実していると嬉しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた生活が送れます。近くに大きな公園もあり、散歩やジョギングを楽しむのに適しています。吹田市なので、行政サービスも充実しています。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しており、マンションから少し歩かないと選択肢が少ないのが難点です。
立地や周辺環境は概ね良好ですが、駅からの距離がネックに感じる場面もあります。お部屋は新しく設備も整っており快適に過ごせています。静かな環境で暮らしたい、子育てをしたいという方には良い選択肢だと思います。
イニシア桃山台の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
イニシア桃山台は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩12分 阪急千里線／南千里駅 徒歩17分 北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩12分 阪急千里線／南千里駅 徒歩17分 北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩19分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
イニシア桃山台の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩12分 阪急千里線／南千里駅 徒歩17分 北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
イニシア桃山台に関するよくある質問
イニシア桃山台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
イニシア桃山台の売却相場はいくらですか？
イニシア桃山台の売却相場は、北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩12分 阪急千里線／南千里駅 徒歩17分 北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イニシア桃山台は築10年ですが売れますか？
イニシア桃山台は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。