立地・交通
デュオヒルズ京都室町通鯉山町は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/烏丸御池駅 徒歩5分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩6分。烏丸御池駅徒歩5分、烏丸駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 60〜65.73m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 60〜65.73m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 60〜65.73m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 60〜65.73m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 60〜65.73m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと |
夫婦+子ども3人
60〜65.73m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども3人
60〜65.73m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども3人
60〜65.73m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども3人
60〜65.73m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども3人
60〜65.73m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと
デュオヒルズ京都室町通鯉山町は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/烏丸御池駅 徒歩5分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩6分。烏丸御池駅徒歩5分、烏丸駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
デュオヒルズ京都室町通鯉山町は築10年(2016年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はフージャースコーポレーション、施工会社は要建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約40.98から65.73平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
デュオヒルズ京都室町通鯉山町の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
デュオヒルズ京都室町通鯉山町の過去の取引実績
直近価格
8,079万円
平均価格
6,515万円
最高値
9,980万円
最安値
4,280万円
デュオヒルズ京都室町通鯉山町の売却査定履歴です。直近価格は8,079万円、平均価格は6,515万円、最高値は9,980万円です。
6,480万円
2020年2月
6,414万円
2020年2月
5,680万円
2020年6月
7,112万円
2020年6月
6,480万円
2020年8月
5,688万円
2020年8月
5,480万円
2020年9月
7,062万円
2020年9月
6,480万円
2021年3月
5,513万円
2021年3月
6,480万円
2021年9月
5,513万円
2021年9月
6,480万円
2022年3月
5,663万円
2022年3月
5,980万円
2022年5月
5,700万円
2022年5月
9,480万円
2022年6月
9,848万円
2022年6月
6,980万円
2022年7月
8,123万円
2022年7月
4,880万円
2022年12月
5,615万円
2022年12月
6,780万円
2023年7月
7,398万円
2023年7月
4,280万円
2023年7月
5,297万円
2023年7月
6,400万円
2023年9月
6,882万円
2023年9月
6,180万円
2023年12月
6,627万円
2023年12月
5,600万円
2024年6月
6,134万円
2024年6月
5,900万円
2024年6月
6,108万円
2024年6月
9,980万円
2024年10月
7,621万円
2024年10月
4,780万円
2024年12月
4,632万円
2024年12月
8,780万円
2025年5月
8,079万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 烏丸御池駅、烏丸駅が徒歩圏内。地下鉄東西線と阪急線が使えて、どこへ行くにも便利。バス停も近く、交通の便は抜群です。
良い点: 落ち着いた住宅街でありながら、スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に充実。生活利便性と静かな住環境を両立できています。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめかもしれません。
良い点: 比較的新しいマンションなので、水回りも綺麗で使いやすい。床暖房は冬場に重宝します。収納も一人暮らしなら十分な広さです。
気になる点: 専有面積がややコンパクトなので、二人暮らしには少し手狭に感じるかも。
デュオヒルズ京都室町通鯉山町は、立地の良さが最大の魅力です。主要駅へのアクセスが非常に良く、日常の買い物にも困りません。築年数も新しく、室内も快適に過ごせます。共用部が少ない分、管理費が抑えられているのも嬉しいポイントです。京都での生活を便利に送りたい方におすすめです。
良い点: 外観はシンプルで上品な印象。エントランスはコンパクトながら清潔感があります。小規模なマンションなので、共用部は必要最低限といった感じです。
気になる点: 共用施設(ラウンジなど)はありません。
良い点: オートロック完備で安心感があります。宅配ボックスもあると便利ですが、この物件にはありませんでした。管理体制については、まだ確認中です。
気になる点: 宅配ボックスがないのが少し残念です。
良い点: 落ち着いた雰囲気で、静かに暮らせそうな環境です。御池通や四条通にも近く、都心でありながら緑も感じられるのが良いですね。
気になる点: 周辺に大きな公園が少ないのが気になります。
デュオヒルズ京都室町通鯉山町は、烏丸御池という素晴らしい立地にあるのが魅力です。共用施設は少ないですが、その分、日々の生活利便性と落ち着いた住環境を重視する方には良い選択肢だと思います。価格帯によっては、検討に値する物件だと感じました。内見で部屋の採光や収納なども確認したいです。
デュオヒルズ京都室町通鯉山町は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線/烏丸御池駅 徒歩5分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄東西線/烏丸御池駅 徒歩5分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩6分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線/烏丸御池駅 徒歩5分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
デュオヒルズ京都室町通鯉山町の売却相場は、京都市営地下鉄東西線/烏丸御池駅 徒歩5分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
デュオヒルズ京都室町通鯉山町は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。