立地・交通
イニシアブランなんばは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線／桜川駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩7分。桜川駅徒歩2分、なんば駅徒歩7分、ＪＲ難波駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 イニシアブランなんば
3,180万3,071万3,080万3,023万3,080万3,006万3,080万2,974万2,050万2,061万2,980万2,928万2,100万2,018万3,780万3,408万2,050万2,050万3,580万3,462万2,050万2,056万2,030万2,069万3,680万3,291万3,600万3,346万3,490万3,281万3,450万3,317万2,780万2,594万3,380万3,282万2,680万2,698万3,480万3,428万2,030万2,148万2,480万2,617万3,480万3,364万2,150万2,128万3,380万3,318万3,600万3,085万3,300万3,225万3,680万3,556万3,280万3,028万3,350万3,408万3,280万3,082万3,160万3,051万3,700万3,518万3,480万3,382万2,300万2,367万3,380万3,016万3,180万3,015万2,300万2,387万3,100万2,997万3,980万3,638万2,980万3,021万2,150万2,236万2,300万2,325万3,400万3,075万3,200万3,027万3,100万2,785万3,100万2,819万
マンション
イニシアブランなんば
大阪府大阪市浪速区幸町2丁目2-3阪神なんば線／桜川駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 イニシアブランなんば
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 43〜46.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 43〜46.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 43〜46.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 43〜46.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 43〜46.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前シニア夫婦（住み替え）
43〜46.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
43〜46.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
43〜46.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
43〜46.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
43〜46.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市浪速区幸町2丁目2-3
交通
阪神なんば線／桜川駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩7分
築年月
2017年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
98戸
間取り
1LDK ～ 2LDK
専有面積
29.65m² ～ 46.50m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東南東
敷地面積
642.4m²
駐車場数
4
建ぺい率
63.56%・80%
容積率
599.57%・600%
分譲会社
長谷工コーポレーションコスモスイニシア
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立日吉小学校
中学校区域
大阪市立堀江中学校
ブランド
イニシア
延床面積
4368.19m²
建築面積
408.27m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区幸町2丁目2-3
バルコニー面積
5.60m² ～ 10.64m²
イニシアブランなんばの物件固有情報
建物スペック
イニシアブランなんばは築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工コーポレーションコスモスイニシア、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約29.65から46.5平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
イニシアブランなんばの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
イニシアブランなんばの過去の取引実績
直近価格
2,819万円
平均価格
2,972万円
最高値
3,980万円
最安値
2,018万円
下落傾向（前回比 281万円）
イニシアブランなんばの売却査定履歴です。直近価格は2,819万円、平均価格は2,972万円、最高値は3,980万円です。
3,180万円
2018年3月
3,071万円
2018年3月
3,080万円
2018年6月
3,023万円
2018年6月
3,080万円
2018年12月
3,006万円
2018年12月
3,080万円
2019年6月
2,974万円
2019年6月
2,050万円
2019年7月
2,061万円
2019年7月
2,980万円
2019年8月
2,928万円
2019年8月
2,100万円
2019年10月
2,018万円
2019年10月
3,780万円
2020年4月
3,408万円
2020年4月
2,050万円
2020年6月
2,050万円
2020年6月
3,580万円
2020年8月
3,462万円
2020年8月
2,050万円
2020年12月
2,056万円
2020年12月
2,030万円
2021年2月
2,069万円
2021年2月
3,680万円
2021年2月
3,291万円
2021年2月
3,600万円
2021年3月
3,346万円
2021年3月
3,490万円
2021年5月
3,281万円
2021年5月
3,450万円
2021年5月
3,317万円
2021年5月
2,780万円
2021年6月
2,594万円
2021年6月
3,380万円
2021年8月
3,282万円
2021年8月
2,680万円
2021年8月
2,698万円
2021年8月
3,480万円
2021年8月
3,428万円
2021年8月
2,030万円
2021年9月
2,148万円
2021年9月
2,480万円
2021年10月
2,617万円
2021年10月
3,480万円
2022年2月
3,364万円
2022年2月
2,150万円
2022年3月
2,128万円
2022年3月
3,380万円
2022年5月
3,318万円
2022年5月
3,600万円
2022年7月
3,085万円
2022年7月
3,300万円
2022年7月
3,225万円
2022年7月
3,680万円
2022年10月
3,556万円
2022年10月
3,280万円
2023年1月
3,028万円
2023年1月
3,350万円
2023年3月
3,408万円
2023年3月
3,280万円
2023年7月
3,082万円
2023年7月
3,160万円
2023年8月
3,051万円
2023年8月
3,700万円
2023年9月
3,518万円
2023年9月
3,480万円
2023年10月
3,382万円
2023年10月
2,300万円
2023年11月
2,367万円
2023年11月
3,380万円
2024年3月
3,016万円
2024年3月
3,180万円
2024年4月
3,015万円
2024年4月
2,300万円
2024年5月
2,387万円
2024年5月
3,100万円
2024年6月
2,997万円
2024年6月
3,980万円
2024年6月
3,638万円
2024年6月
2,980万円
2024年8月
3,021万円
2024年8月
2,150万円
2024年9月
2,236万円
2024年9月
2,300万円
2024年11月
2,325万円
2024年11月
3,400万円
2025年10月
3,075万円
2025年10月
3,200万円
2025年10月
3,027万円
2025年10月
3,100万円
2025年12月
2,785万円
2025年12月
3,100万円
2026年1月
2,819万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市浪速区幸町2丁目2-3
口コミ・レビュー
なんば大好き20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 桜川駅徒歩2分、なんば駅も徒歩圏内と、とにかく交通の便が良いのが最大の魅力です。阪神線、地下鉄、JRと複数路線が使えて、どこへ行くにも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: なんばや道頓堀が徒歩圏内で、食事や買い物、エンタメには事欠きません。スーパーやコンビニも近く、生活利便性も高いです。
気になる点: 夜は賑やかですが、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 築浅で設備は新しく綺麗です。特にシステムキッチンや浴室乾燥機など、日々の生活を快適にしてくれる機能が充実しています。
気になる点: 専有面積がややコンパクトな間取りが多いので、収納スペースは工夫が必要です。
なんばエリアに住みたい、でも静かすぎない利便性を重視したいという方にはぴったりのマンションだと思います。交通アクセスが抜群なので、休日の外出も楽々。共用部も綺麗に保たれており、快適に暮らせています。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分などは清潔に保たれていました。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面は安心感がありました。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はモダンで、エントランスも落ち着いた雰囲気で良かったです。共用廊下なども清潔感がありました。
気になる点: 駐車場が機械式で台数も限られており、利用するには少し不便さを感じました。来客用駐車場もありませんでした。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅近で、なんばへのアクセスが良いのはやはり便利でした。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物は問題ありませんでした。
気になる点: 日吉小学校区域ですが、通学路は交通量が多い道路を通ることもあり、子供の通学には少し気を使いました。
立地の良さと築浅であることを重視して選びました。都心部へのアクセスは抜群で、普段使いには非常に便利でした。ただ、ファミリー層には少し手狭に感じるかもしれません。また、周辺の利便性と引き換えに、静かな環境を求める方には向かないかもしれません。
イニシアブランなんばの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
イニシアブランなんばは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線／桜川駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神なんば線／桜川駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
イニシアブランなんばの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線／桜川駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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イニシアブランなんばに関するよくある質問
イニシアブランなんばの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
イニシアブランなんばの売却相場はいくらですか？
イニシアブランなんばの売却相場は、阪神なんば線／桜川駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イニシアブランなんばは築9年ですが売れますか？
イニシアブランなんばは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。