立地・交通
プレミスト京都烏丸御池は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/烏丸御池駅 徒歩2分。烏丸御池駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
プレミスト京都烏丸御池は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/烏丸御池駅 徒歩2分。烏丸御池駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレミスト京都烏丸御池は築10年(2016年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数100戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は青木あすなろ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約49.14から115.01平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立御所南小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレミスト京都烏丸御池の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレミスト京都烏丸御池の過去の取引実績
直近価格
9,843万円
平均価格
9,738万円
最高値
2億3,000万円
最安値
5,980万円
プレミスト京都烏丸御池の売却査定履歴です。直近価格は9,843万円、平均価格は9,738万円、最高値は2億3,000万円です。
6,680万円
2017年4月
6,787万円
2017年4月
6,380万円
2017年12月
6,635万円
2017年12月
9,000万円
2018年8月
8,712万円
2018年8月
8,980万円
2020年2月
9,108万円
2020年2月
1億1,490万円
2023年12月
1億1,710万円
2023年12月
6,680万円
2025年5月
6,732万円
2025年5月
2億3,000万円
2025年9月
1億8,269万円
2025年9月
5,980万円
2025年10月
6,448万円
2025年10月
9,800万円
2025年11月
1億52万円
2025年11月
1億1,200万円
2026年1月
1億972万円
2026年1月
9,780万円
2026年1月
9,843万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 烏丸御池駅まで徒歩2分という立地は最高です。地下鉄東西線と烏丸線が利用でき、京都市内どこへ行くにも大変便利。通勤・通学だけでなく、休日の外出もスムーズです。
良い点: 御所南小学校区で、子育て環境としても魅力的。周辺にはおしゃれなカフェやレストラン、スーパーも充実しており、生活利便性は非常に高いです。落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 人気エリアのため、週末はやや賑やかになることもあります。
良い点: 築浅で内装は綺麗です。床暖房やディスポーザーなど、共用設備も充実しており快適に暮らせます。収納スペースも十分確保されていると感じます。
気になる点: 一部の部屋では、窓からの採光や眺望に限りがあるかもしれません。
都心でありながら落ち着いた住環境が手に入り、大変満足しています。駅近の利便性、周辺の充実した生活施設、そして子育てしやすい環境が揃っており、まさに理想のマンションです。日勤管理で安心感もあります。
良い点: エントランスは洗練されたデザインで、高級感があります。共用廊下も広々としており、ホテルのような印象を受けました。定期的な清掃が行き届いている様子が伺えます。
気になる点: 共用施設(ラウンジなど)はありますが、あまり広くはない印象です。
良い点: 日勤管理で、コンシェルジュサービスはありませんが、日常的な管理はしっかりされているようです。オートロックや防犯カメラも完備されており、セキュリティ面では安心感があります。
気になる点: 夜間や休日の管理体制について、もう少し詳しく確認したい点です。
良い点: 烏丸御池駅が徒歩圏内なのは最大の魅力。東西線・烏丸線が利用でき、新幹線のある京都駅や大阪方面へのアクセスも良好です。ビジネスやプライベートで移動が多い方には最適でしょう。
立地、ブランド力、建物の質感を重視して検討しています。烏丸御池という一等地でありながら、落ち着きのある周辺環境は魅力的です。価格帯は高めですが、資産価値も期待できそうです。共用設備はもう少し充実していると嬉しいですが、総じて満足度は高い物件だと感じました。
プレミスト京都烏丸御池は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線/烏丸御池駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄東西線/烏丸御池駅 徒歩2分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線/烏丸御池駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレミスト京都烏丸御池の売却相場は、京都市営地下鉄東西線/烏丸御池駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレミスト京都烏丸御池は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。