腕に自信があるから、新たな価値を創造できる。
Century 21 ホームマート
メニュー
新築戸建中古戸建土地中古マンションすべての物件
売る購入の流れリフォーム店舗内装選ばれる理由代表の思い住宅設備カタログ採用情報協力業者募集会社概要
0120-43-8639無料相談
京都市の物件一覧に戻る
マンション

プレイズ御所南

京都府京都市中京区仁王門町21-2京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分
緊急対策

🚨 プレイズ御所南
売却チャンス

30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00

京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
1日前

子育て世帯

75〜87m2 / 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと

マンション京都府 京都市
4日前

賃貸からの住み替え夫婦

55〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 京都市
5日前

子育て世帯

75〜87m2 / 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと

マンション京都府 京都市
1週間前

子育て世帯

75〜87m2 / 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと

マンション京都府 京都市
1週間前

子育て世帯

75〜87m2 / 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区仁王門町21-2
交通
京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分
築年月
2016年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
29戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
38.15m² ～ 108.49m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
614.14m²
駐車場数
2
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
三交不動産
施工会社
大日本土木
管理会社
近鉄住宅管理三重交通コミュニティ
小学校区域
京都市立御所南小学校
中学校区域
京都市立京都御池中学校
ブランド
プレイズ
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
2212.01m²
建築面積
463.2m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市中京区仁王門町21-2
バルコニー面積
2.31m² ～ 9.51m²

プレイズ御所南の物件固有情報

立地・交通

プレイズ御所南は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分。丸太町駅徒歩4分、烏丸御池駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレイズ御所南は築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三交不動産、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約38.15から108.49平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立御所南小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレイズ御所南の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

💰 プレイズ御所南の売却相場を知りたい方へ

まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。

📞 0120-43-8639（価格確認）💰 30秒査定フォーム
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

プレイズ御所南の過去の取引実績

直近価格

4,910万円

平均価格

8,150万円

最高値

1億8,000万円

最安値

3,680万円

上昇傾向（前回比 +130万円）

プレイズ御所南の売却査定履歴です。直近価格は4,910万円、平均価格は8,150万円、最高値は1億8,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区仁王門町21-2

口コミ・レビュー

京都好き30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 烏丸線丸太町駅、烏丸御池駅が徒歩5分圏内。地下鉄一本で京都市内どこへでもアクセス抜群で、通勤・買い物に非常に便利です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 御所南エリアは落ち着いた雰囲気で、おしゃれなカフェやショップも多く、散歩するだけでも楽しいです。小学校も近く子育て環境としても魅力的。

気になる点: スーパーがもう少し近いとさらに便利だと感じます。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: モダンで洗練された外観デザイン。エントランスも綺麗に保たれており、共有スペースはいつも清潔感があります。

気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は限られています。

プレイズ御所南は、何と言っても立地の良さが最大の魅力です。地下鉄へのアクセスが抜群で、京都市内での生活がとても快適になりました。周辺環境も落ち着いていて、子育てにも適していると感じます。新築から数年経ちますが、建物の管理状態も良好で満足しています。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースがしっかり確保されており、使いやすそうな間取りでした。床暖房など、冬場に嬉しい設備もあります。

気になる点: 専有面積が38.15m²からと、単身者やDINKS向けが中心のようで、ファミリーには手狭かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。管理体制については、詳細を確認する必要がありそうです。

気になる点: 管理方式が不明な点がやや気になります。管理費なども含めて確認したいところです。

価格・コストパフォーマンス★★★☆☆

良い点: 立地を考えれば妥当な価格設定かもしれませんが、周辺の築浅物件と比較して検討が必要です。グレードの高い仕様は魅力的です。

気になる点: 専有面積あたりの価格は、やや高めになる可能性があります。長期的な資産価値も考慮したいです。

御所南という憧れのエリアで、プレイズブランドのマンションということで大変興味があります。交通利便性、周辺環境は素晴らしいですが、部屋の広さや管理体制など、まだ確認したい点があります。価格帯も高めなので、慎重に検討したいと思います。共用部がもう少し充実していると嬉しいです。

プレイズ御所南の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレイズ御所南は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

プレイズ御所南の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プレイズ御所南に関するよくある質問

プレイズ御所南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 プレイズ御所南の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639📝 相談フォーム
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

関連情報・他のエリア検索

京都市の物件一覧

京都市エリアの分譲マンション・中古戸建・土地情報を検索

京都府の物件検索

京都府全域の不動産売却・査定情報をチェック

京都市のマンション

京都市エリアの分譲マンション専用検索

京都市の売却相場

京都市エリアの不動産売却相場・査定情報

京都市のリフォーム

マンションリフォーム・リノベーション情報

無料査定・相談

プレイズ御所南の売却査定・購入相談はこちら

よくある質問

プレイズ御所南の売却相場はいくらですか？

プレイズ御所南の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレイズ御所南は築10年ですが売れますか？

プレイズ御所南は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エリアから探す

電話する