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マンション

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア

京都府向日市寺戸町寺田50-1JR東海道本線／桂川駅 徒歩7分 阪急京都本線／洛西口駅 徒歩9分
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向日市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 向日市
1日前

夫婦＋子ども3人

83〜88.86m2 / JR東海道本線／桂川駅 徒歩7分 阪急京都本線／洛西口駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること

マンション京都府 向日市
4日前

夫婦＋子ども3人

83〜88.86m2 / JR東海道本線／桂川駅 徒歩7分 阪急京都本線／洛西口駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること

マンション京都府 向日市
7日前

夫婦＋子ども3人

83〜88.86m2 / JR東海道本線／桂川駅 徒歩7分 阪急京都本線／洛西口駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること

マンション京都府 向日市
1週間前

夫婦＋子ども3人

83〜88.86m2 / JR東海道本線／桂川駅 徒歩7分 阪急京都本線／洛西口駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府向日市寺戸町寺田50-1
交通
JR東海道本線／桂川駅 徒歩7分 阪急京都本線／洛西口駅 徒歩9分
築年月
2017年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
404戸
間取り
1SSLDK ～ 4LDK
専有面積
66.93m² ～ 88.86m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
12464.25m²
駐車場数
408
建ぺい率
45.15%・80%
容積率
249.23%・250%
分譲会社
住友商事近鉄不動産野村不動産近畿菱重興産長谷工コーポレーションJR西日本不動産開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
住商建物
小学校区域
向日市立第４小学校
中学校区域
寺戸中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●「新鮮激安市場洛西店」約180m ●「寺田東公園」約10m ●「イオンモール京都桂川」約160m ●「セブンイレブン向日寺田町店」約280m 棟構成 サウスサイド 321戸 イーストサイド 89戸
延床面積
42454.5m²
建築面積
5626.81m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
京都府向日市寺戸町寺田50-1
バルコニー面積
11.90m² ～ 14.55m²

京都桂川つむぎの街ブライトスクエアの物件固有情報

立地・交通

京都桂川つむぎの街ブライトスクエアは京都府向日市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／桂川駅 徒歩7分 阪急京都本線／洛西口駅 徒歩9分。桂川駅徒歩7分、洛西口駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

京都桂川つむぎの街ブライトスクエアは築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数404戸の大規模マンションです。分譲会社は住友商事近鉄不動産野村不動産近畿菱重興産長谷工コーポレーションJR西日本不動産開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.93から88.86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は向日市立第４小学校、寺戸中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

京都桂川つむぎの街ブライトスクエアの査定では、向日市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

京都桂川つむぎの街ブライトスクエアの過去の取引実績

直近価格

7,009万円

平均価格

5,358万円

最高値

7,680万円

最安値

4,182万円

下落傾向（前回比 571万円）

京都桂川つむぎの街ブライトスクエアの売却査定履歴です。直近価格は7,009万円、平均価格は5,358万円、最高値は7,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府向日市寺戸町寺田50-1

口コミ・レビュー

桂川沿いの暮らしを楽しむ20代さん居住者 / 2023年11月
交通利便性★★★★☆

良い点: JR桂川駅まで徒歩7分と近く、大阪方面への通勤に便利です。阪急洛西口駅も徒歩圏内なので、使い分けられるのが良いですね。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大型ショッピングモールが近く、買い物に困ることはありません。公園も整備されていて、休日を過ごすのに快適です。

気になる点: 駅周辺以外は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: エントランスは広々としており、高級感があります。共用施設も充実していて、居住者同士の交流も生まれます。

全体的に満足度の高いマンションです。特に交通の便と周辺施設の充実ぶりは魅力。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感もあります。もう少し駅周辺に賑わいがあれば完璧ですが、静かな環境を好む方にはおすすめです。

子育てファミリーからの購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、子どもの通学には安心です。近隣に保育園や公園も多いので、子育てしやすい環境だと感じました。

気になる点: 商店街などは少なく、日常の買い物は車があった方が便利かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすそうです。最新の設備が標準装備されているのは嬉しい。

気になる点: モデルルームを見ましたが、収納スペースがもう少し欲しいと感じる部屋もありました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、住民への対応がしっかりしている印象です。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心できそうです。

子育て環境としては非常に魅力的だと感じました。小学校が近く、公園も多いのは大きなメリットです。お部屋の広さや設備も十分ですが、周辺の生活利便性（買い物のしやすさなど）は、もう少し確認したい点です。共用部や管理体制は良好なので、前向きに検討したい物件です。

京都桂川つむぎの街ブライトスクエアの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

京都桂川つむぎの街ブライトスクエアは向日市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／桂川駅 徒歩7分 阪急京都本線／洛西口駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／桂川駅 徒歩7分 阪急京都本線／洛西口駅 徒歩9分

立地の魅力

向日市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

向日市エリアの市場動向・資産価値

京都桂川つむぎの街ブライトスクエアの立地価値・将来性

向日市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／桂川駅 徒歩7分 阪急京都本線／洛西口駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では向日市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
向日市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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京都桂川つむぎの街ブライトスクエアに関するよくある質問

京都桂川つむぎの街ブライトスクエアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、向日市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

京都桂川つむぎの街ブライトスクエアの売却相場はいくらですか？

京都桂川つむぎの街ブライトスクエアの売却相場は、JR東海道本線／桂川駅 徒歩7分 阪急京都本線／洛西口駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、向日市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

京都桂川つむぎの街ブライトスクエアは築9年ですが売れますか？

京都桂川つむぎの街ブライトスクエアは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

向日市エリアのマンション市場の動向は？

向日市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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