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マンション

ブランズタワー御堂筋本町

大阪府大阪市中央区南本町4丁目3-16大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩1分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩7分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
3日前

子育て世帯

71〜83m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども3人

88〜100m2 / 眺望の良さ、大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩1分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
7日前

単身

41〜53m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身

41〜53m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区南本町4丁目3-16
交通
大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩1分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩7分
築年月
2017年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付38階建
総戸数
276戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
37.91m² ～ 120.17m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
1845.49m²
駐車場数
113
建ぺい率
65.98%
容積率
1199.64%
分譲会社
東急不動産近鉄不動産神鋼不動産
施工会社
竹中工務店
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立開平小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
ブランド
ブランズタワー
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ライフ堺筋本町」約950m ●「靱公園」約805m ●「栗山クリニック」約590m ●「ファミリーマート西本町店」約120m
延床面積
30024.46m²
建築面積
1103.09m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区南本町4丁目3-16
バルコニー面積
7.48m² ～ 34.77m²

ブランズタワー御堂筋本町の物件固有情報

立地・交通

ブランズタワー御堂筋本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩1分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩7分。本町駅徒歩1分、堺筋本町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ブランズタワー御堂筋本町は築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付38階建で、総戸数276戸の大規模マンションです。分譲会社は東急不動産近鉄不動産神鋼不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約37.91から120.17平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立開平小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ブランズタワー御堂筋本町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ブランズタワー御堂筋本町の過去の取引実績

直近価格

9,224万円

平均価格

8,874万円

最高値

2億3,000万円

最安値

3,585万円

下落傾向（前回比 356万円）

ブランズタワー御堂筋本町の売却査定履歴です。直近価格は9,224万円、平均価格は8,874万円、最高値は2億3,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区南本町4丁目3-16

口コミ・レビュー

本町暮らし20代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 御堂筋線本町駅徒歩1分は本当に便利。梅田、難波、天王寺へのアクセスが抜群で、どこへ行くにも電車一本で行けるのが最高です。周辺にお店も多く、日々助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街なので平日は活気がありますが、休日は比較的落ち着いています。スーパーやコンビニ、飲食店も充実しており、生活するには申し分ありません。少し歩けば靭公園もあり、リフレッシュできます。

気になる点: 休日は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: タワーマンションらしい洗練された外観で、エントランスも高級感があります。共用部も綺麗に保たれており、コンシェルジュサービスも丁寧で安心感があります。ラウンジからの眺望も素晴らしいです。

御堂筋線本町駅直結に近い立地は、まさに都心生活の理想形です。交通の利便性はもちろん、周辺の商業施設や飲食店の充実度も高く、日々の生活が非常に快適です。タワーマンションならではの共用設備やサービスも満足度が高いです。都会的な暮らしを求める方にはおすすめです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、設備は最新で質感が良かったです。床暖房やディスポーザー、ミストサウナなど、快適な生活をサポートする機能が充実していました。収納スペースも工夫されていて使いやすそうです。

気になる点: 専有面積が37.91m²からのため、ファミリー層には少し手狭に感じる間取りもあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなどセキュリティ体制はしっかりしている印象です。コンシェルジュサービスもあり、共用部分の清掃も行き届いていました。安心感は高く評価できます。

気になる点: 管理費や修繕積立金が、タワーマンションとしては標準的かもしれませんが、総戸数が多い分、月々の負担額は確認が必要です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 本町駅周辺はオフィスビルが多く、平日は賑わっています。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。小学校（開平小学校）も近く、子育て環境としては悪くありません。

気になる点: 公園などの緑地が少なく、子供がのびのび遊べる場所が限られるのが少し気になります。

ブランズタワー御堂筋本町は、なんといっても交通利便性が最大の魅力です。都心での生活を謳歌するには理想的な立地でしょう。設備仕様も高く、共用部や管理体制も魅力的です。ただ、ファミリー層にとっては、間取りの選択肢や周辺の緑地の少なさが少しネックになるかもしれません。単身者やDINKS向けには非常に良い物件だと思います。

ブランズタワー御堂筋本町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ブランズタワー御堂筋本町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩1分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩1分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ブランズタワー御堂筋本町の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩1分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ブランズタワー御堂筋本町に関するよくある質問

ブランズタワー御堂筋本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ブランズタワー御堂筋本町の売却・購入相談

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ブランズタワー御堂筋本町の売却相場はいくらですか？

ブランズタワー御堂筋本町の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩1分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ブランズタワー御堂筋本町は築8年ですが売れますか？

ブランズタワー御堂筋本町は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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