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マンション

ファインセントレオシティ

大阪府大阪市浪速区桜川4丁目7-26阪神なんば線／桜川駅 徒歩5分 JR大阪環状線／大正駅 徒歩8分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

定年前の住み替え検討

56〜67m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 大阪市
4日前

定年前の住み替え検討

56〜67m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 大阪市
6日前

定年前の住み替え検討

56〜67m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

56〜67m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

56〜67m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市浪速区桜川4丁目7-26
交通
阪神なんば線／桜川駅 徒歩5分 JR大阪環状線／大正駅 徒歩8分
築年月
2017年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
142戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
45.68m² ～ 67.72m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
西
敷地面積
2930.72m²
駐車場数
73
建ぺい率
40.55%
容積率
268.64%
分譲会社
京阪電気鉄道京阪電鉄不動産
施工会社
不二建設
管理会社
京阪カインド
小学校区域
塩草立葉小学校
中学校区域
難波中学校
ブランド
ファイン
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「イオン大阪ドームシティ店」約700m ●「桜川公園」約30m ●「多根総合病院」約1000m
延床面積
9982.48m²
建築面積
1186.74m²
設計会社
不二建設
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区桜川4丁目7-26
バルコニー面積
8.16m² ～ 12.16m²

ファインセントレオシティの物件固有情報

立地・交通

ファインセントレオシティは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線／桜川駅 徒歩5分 JR大阪環状線／大正駅 徒歩8分。桜川駅徒歩5分、大正駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファインセントレオシティは築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数142戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は京阪電気鉄道京阪電鉄不動産、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約45.68から67.72平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は塩草立葉小学校、難波中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファインセントレオシティの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファインセントレオシティの過去の取引実績

直近価格

4,954万円

平均価格

3,774万円

最高値

5,280万円

最安値

3,019万円

下落傾向（前回比 326万円）

ファインセントレオシティの売却査定履歴です。直近価格は4,954万円、平均価格は3,774万円、最高値は5,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市浪速区桜川4丁目7-26

口コミ・レビュー

桜川在住30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪神なんば線桜川駅まで徒歩5分、JR環状線大正駅も徒歩圏内なのが非常に便利。梅田や難波へのアクセスが良く、通勤や休日のお出かけに重宝しています。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近隣に充実しており、生活には困りません。静かな住宅街でありながら、利便性も兼ね備えているのが良いです。

気になる点: 少し歩くと大きな道路があるので、時間帯によっては車の音が気になることもあります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 築浅で、設備は全体的に新しく綺麗です。収納スペースも十分あり、使いやすい間取りだと思います。床暖房があるのも冬場は嬉しいポイント。

全体的に満足度の高いマンションです。特に交通利便性は抜群で、日々の生活が快適です。共用部も綺麗に保たれており、管理体制も良好だと感じています。ファミリー層にも単身者にもおすすめできる物件だと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年5月
建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観はモダンで洗練されたデザイン。エントランスも広々としており、高級感があります。日勤管理なので、共有スペースの清掃も行き届いている印象です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしていると感じました。日勤管理なので、何かあった際の対応も早そうです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅からの道は比較的平坦で歩きやすいです。スーパーも近くにあり、日常の買い物は便利そうです。小学校も学区内にあるので、子育て環境としては悪くないかと。

気になる点: 周辺に公園が少ないのが少し気になります。また、駅周辺は多少賑やかですが、マンション周辺は思ったより落ち着いた雰囲気でした。

立地と築年数を考慮すると、魅力的な物件だと感じました。特に交通アクセスと日勤管理は評価できます。ただ、周辺の商業施設の充実度や、子育て環境としての公園の少なさが少し気になるところです。内装や設備はモデルルームで確認しましたが、標準的という印象でした。

ファインセントレオシティの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファインセントレオシティは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線／桜川駅 徒歩5分 JR大阪環状線／大正駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神なんば線／桜川駅 徒歩5分 JR大阪環状線／大正駅 徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ファインセントレオシティの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線／桜川駅 徒歩5分 JR大阪環状線／大正駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ファインセントレオシティに関するよくある質問

ファインセントレオシティの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ファインセントレオシティの売却相場はいくらですか？

ファインセントレオシティの売却相場は、阪神なんば線／桜川駅 徒歩5分 JR大阪環状線／大正駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファインセントレオシティは築9年ですが売れますか？

ファインセントレオシティは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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