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マンション

京都市北区小山南上総町６６番地

京都府京都市北区小山南上総町66京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩5分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション京都府 京都市
3日前

新婚夫婦

61.87〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 京都市
4日前

新婚夫婦

61.87〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅まで移動しやすいこと

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5日前

新婚夫婦

61.87〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 京都市
6日前

新婚夫婦

61.87〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 京都市
7日前

新婚夫婦

61.87〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市北区小山南上総町66
交通
京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩5分
築年月
2016年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
25戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
61.87m² ～ 110.91m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
1305.02m²
駐車場数
10
建ぺい率
58.73%
容積率
144.82%
分譲会社
アーキエムズ
施工会社
かねわ工務店
管理会社
大京アステージ
小学校区域
市立紫明小学校
中学校区域
市立加茂川中学校
備考
自転車置場38台（屋内スライドラック式25台） ●バイク置場3台（屋内平地式3台） ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
2099.37m²
建築面積
766.5m²
設計会社
アーキエムズ
所在地(住所)
京都府京都市北区小山南上総町66
バルコニー面積
4.32m² ～ 26.79m²

京都市北区小山南上総町６６番地の物件固有情報

立地・交通

京都市北区小山南上総町６６番地は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩5分。鞍馬口駅徒歩4分、北大路駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

京都市北区小山南上総町６６番地は築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアーキエムズ、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.87から110.91平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は市立紫明小学校、市立加茂川中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

京都市北区小山南上総町６６番地の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

京都市北区小山南上総町６６番地の過去の取引実績

直近価格

8,343万円

平均価格

8,620万円

最高値

1億5,242万円

最安値

4,980万円

上昇傾向（前回比 +563万円）

京都市北区小山南上総町６６番地の売却査定履歴です。直近価格は8,343万円、平均価格は8,620万円、最高値は1億5,242万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市北区小山南上総町66

口コミ・レビュー

京都の隠れ家暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 鞍馬口駅、北大路駅どちらも徒歩圏内で、地下鉄烏丸線一本で京都市内どこへ行くにも便利。バス路線も豊富で、移動に困ることはありません。日常の買い物や通勤に最適です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができます。紫明小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築浅でモダンな外観は、街並みに調和しつつも洗練されています。エントランスや共用廊下も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。宅配ボックスも完備されています。

気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最低限といった印象です。

京都での落ち着いた暮らしを求めている方には非常におすすめできるマンションです。交通の便が良く、生活環境も整っており、子育て世代にも単身者にも快適な住環境だと思います。日勤管理なので、共用部分の清潔さも保たれています。

北区ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積も広く、間取りも2LDKから4LDKまで多様なので、ファミリー層にも対応できそうです。最新の設備が整っていることを期待しています。床暖房やディスポーザーなどがあると嬉しいです。

気になる点: モデルルームなどを見学できれば、より具体的な設備仕様を確認したいです。眺望や日当たりは部屋によって差がありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理というのは安心材料ですね。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティはしっかりしていると思われます。総戸数25戸なので、住民同士の顔も覚えやすく、アットホームな雰囲気になりそうです。

気になる点: 大規模マンションに比べると、管理体制の厚みには限界があるかもしれません。コンシェルジュサービスのようなものは期待できないでしょう。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 紫明小学校区域という点は魅力的です。静かな環境で子育てができそうです。北大路駅周辺には商業施設も多く、買い物には困らなそうです。

気になる点: 周辺に緑が多いわけではないので、公園などが近くにあるとさらに良いのですが。また、最寄り駅までの道がもう少し明るいと安心感が増します。

立地や学区を考えると魅力的な物件だと感じました。静かで落ち着いた環境でありながら、駅や生活利便施設へのアクセスも良好です。部屋の広さや間取りの選択肢が多いのも良い点です。購入を前向きに検討したいと考えています。

京都市北区小山南上総町６６番地の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

京都市北区小山南上総町６６番地は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩5分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

京都市北区小山南上総町６６番地の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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京都市北区小山南上総町６６番地に関するよくある質問

京都市北区小山南上総町６６番地の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

京都市北区小山南上総町６６番地の売却相場はいくらですか？

京都市北区小山南上総町６６番地の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

京都市北区小山南上総町６６番地は築9年ですが売れますか？

京都市北区小山南上総町６６番地は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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