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ジアーバネックス京都東山

京都府京都市東山区今道町262京都市営地下鉄東西線／蹴上駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩8分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション京都府 京都市
2日前

定年前の住み替え検討

3LDK / 61.09〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
4日前

定年前の住み替え検討

3LDK / 61.09〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
6日前

定年前の住み替え検討

3LDK / 61.09〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
1週間前

定年前の住み替え検討

3LDK / 61.09〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
1週間前

定年前の住み替え検討

3LDK / 61.09〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市東山区今道町262
交通
京都市営地下鉄東西線／蹴上駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩8分
築年月
2016年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
14戸
間取り
1SLDK ～ 2SLDK
専有面積
61.09m² ～ 78.98m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南
敷地面積
447.63m²
建ぺい率
59.67%・60%
容積率
238.32%・279.02%
分譲会社
大阪ガス都市開発
施工会社
佐田建設
管理会社
長谷工コミュニティ
備考
●専用庭：あり
延床面積
1272.57m²
建築面積
267.07m²
設計会社
アクセス都市設計
所在地(住所)
京都府京都市東山区今道町262
バルコニー面積
4.56m² ～ 24.18m²

ジアーバネックス京都東山の物件固有情報

立地・交通

ジアーバネックス京都東山は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／蹴上駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩8分。蹴上駅徒歩4分、東山駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ジアーバネックス京都東山は築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大阪ガス都市開発、施工会社は佐田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1SLDK、2SLDKの住戸構成で、専有面積は約61.09から78.98平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ジアーバネックス京都東山の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ジアーバネックス京都東山の過去の取引実績

直近価格

6,361万円

平均価格

5,998万円

最高値

8,980万円

最安値

4,380万円

上昇傾向（前回比 +81万円）

ジアーバネックス京都東山の売却査定履歴です。直近価格は6,361万円、平均価格は5,998万円、最高値は8,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市東山区今道町262

口コミ・レビュー

京都愛好家40代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★★

良い点: 祇園や清水寺など、歴史的な観光地が徒歩圏内。日々の散歩で風情ある街並みを楽しめるのが最高です。スーパーやコンビニも近く、生活利便性も良いです。

気になる点: 週末は観光客で賑わうため、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: モダンでありながら、周囲の景観に馴染む落ち着いたデザイン。エントランスも清潔感があり、共用部は綺麗に保たれています。

気になる点: 総戸数が少ないため、共有スペースはあまり広くありません。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 最新の設備が整っており、特にキッチンやバスルームは使いやすいです。収納スペースも十分あり、快適に暮らせています。

気になる点: 間取りによっては、部屋が少しコンパクトに感じるかもしれません。

東山という素晴らしいロケーションにありながら、地下鉄の駅も近くアクセスは良好です。静かで落ち着いた暮らしを求めている方にはぴったりのマンションだと思います。日々の生活に彩りを与えてくれる、満足度の高い住まいです。

新婚夫婦20代さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 蹴上駅まで徒歩4分と非常に近く、東西線一本で京都市内各地へアクセスできるのが魅力です。通勤にも便利だと感じました。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は良いです。公園も近く、子育て環境としても魅力的かもしれません。

気になる点: 飲食店や商業施設は、少し歩かないと充実していない印象です。夜は街灯が少なく、暗く感じる場所もあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックなど基本的なセキュリティは完備されているようです。管理体制については、詳細が不明なため評価しにくいです。

気になる点: 管理会社や管理体制について、もう少し詳しい情報があれば安心できます。

東山の風情ある街並みと、駅近という利便性を兼ね備えた物件として気になっています。ただ、周辺の買い物施設や、管理体制についてもう少し情報があると、購入の決め手になりそうです。新婚生活を始めるには良い選択肢の一つかもしれません。

ジアーバネックス京都東山の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ジアーバネックス京都東山は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／蹴上駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄東西線／蹴上駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩8分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ジアーバネックス京都東山の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／蹴上駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ジアーバネックス京都東山に関するよくある質問

ジアーバネックス京都東山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ジアーバネックス京都東山の売却相場はいくらですか？

ジアーバネックス京都東山の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／蹴上駅 徒歩4分 京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジアーバネックス京都東山は築10年ですが売れますか？

ジアーバネックス京都東山は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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