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マンション

ブランズシティ天神橋筋六丁目

大阪府大阪市北区長柄西1丁目3-54大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩5分
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大阪市の購入相談例

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マンション大阪府 大阪市
3日前

単身

56.17〜62m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身

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56.17〜62m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
7日前

単身

56.17〜62m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区長柄西1丁目3-54
交通
大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩5分
築年月
2017年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
420戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
56.17m² ～ 83.54m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南南西
敷地面積
10252.2m²
駐車場数
225
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
東急不動産近鉄不動産JR西日本不動産開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立豊崎東小学校
中学校区域
大阪市立新豊崎中学校
ブランド
ブランズシティ
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
38088.53m²
建築面積
5755.18m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市北区長柄西1丁目3-54
バルコニー面積
10.70m² ～ 17.75m²

ブランズシティ天神橋筋六丁目の物件固有情報

立地・交通

ブランズシティ天神橋筋六丁目は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩5分。天神橋筋六丁目駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ブランズシティ天神橋筋六丁目は築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数420戸の大規模マンションです。分譲会社は東急不動産近鉄不動産JR西日本不動産開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約56.17から83.54平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立豊崎東小学校、大阪市立新豊崎中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ブランズシティ天神橋筋六丁目の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ブランズシティ天神橋筋六丁目の過去の取引実績

直近価格

5,534万円

平均価格

5,311万円

最高値

8,380万円

最安値

3,580万円

下落傾向（前回比 456万円）

ブランズシティ天神橋筋六丁目の売却査定履歴です。直近価格は5,534万円、平均価格は5,311万円、最高値は8,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区長柄西1丁目3-54

口コミ・レビュー

天六エリア在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 天神橋筋六丁目駅まで徒歩5分と非常に便利。谷町線、堺筋線、阪急宝塚線と3路線使えて、梅田や京都方面へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街が近く、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園も点在しており、散歩に良いです。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、静かな環境を求める人には少し気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: ブランズシティブランドらしく、外観はモダンで高級感があります。エントランスも綺麗に管理されており、共有スペースも広々としていて快適です。

気になる点: 総戸数が多いため、エレベーターが混雑することがあります。

利便性と住環境のバランスが取れたマンションだと感じています。駅近で色々な路線が使えるのが最大の魅力です。周辺の商店街も活気があり、日々の生活は非常に快適です。共用部も綺麗に保たれており、満足しています。

ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が56㎡台からあり、2LDKでもゆとりがありそうです。食洗機や床暖房など、基本的な設備は揃っている印象です。ディスポーザーがあればなお良かったです。

気になる点: モデルルームは綺麗でしたが、実際の部屋の眺望や日当たりは部屋によって差が大きいようです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、管理体制はしっかりしているように見えます。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心できそうです。

気になる点: 管理費や修繕積立金がやや高めなのが気になります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 天神橋筋商店街が近く、買い物の選択肢が多いのは魅力的です。子育て支援施設や公園も近くにあるので、ファミリーで住むには良い環境だと思います。

気になる点: 駅周辺は人通りが多く、少し騒がしいと感じるかもしれません。また、子どもの遊び場となるような大きな公園は少し離れている印象です。

駅からの近さや周辺の生活利便性は非常に魅力的です。特に子育て世代にとっては、小学校が近く、商店街も充実しているので安心感があります。ただ、部屋によっては眺望や日当たりにばらつきがある点、管理費などがやや高めな点が少し気になります。総合的には、利便性を重視する方には良い選択肢だと思います。

ブランズシティ天神橋筋六丁目の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ブランズシティ天神橋筋六丁目は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩5分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ブランズシティ天神橋筋六丁目の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ブランズシティ天神橋筋六丁目に関するよくある質問

ブランズシティ天神橋筋六丁目の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ブランズシティ天神橋筋六丁目の売却相場はいくらですか？

ブランズシティ天神橋筋六丁目の売却相場は、大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ブランズシティ天神橋筋六丁目は築9年ですが売れますか？

ブランズシティ天神橋筋六丁目は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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