立地・交通
ユニハイム天王寺国分町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桃谷駅 徒歩8分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩8分。桃谷駅徒歩8分、寺田町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜84.75m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜84.75m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜84.75m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜84.75m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜84.75m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
79〜84.75m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
79〜84.75m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
79〜84.75m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
79〜84.75m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
79〜84.75m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
ユニハイム天王寺国分町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桃谷駅 徒歩8分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩8分。桃谷駅徒歩8分、寺田町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニハイム天王寺国分町は築10年(2016年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社はユニチカエステート、施工会社は昭和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.06から84.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立聖和小学校、大阪市立天王寺中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニハイム天王寺国分町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ユニハイム天王寺国分町の過去の取引実績
直近価格
4,392万円
平均価格
4,397万円
最高値
5,846万円
最安値
3,580万円
ユニハイム天王寺国分町の売却査定履歴です。直近価格は4,392万円、平均価格は4,397万円、最高値は5,846万円です。
5,640万円
2016年9月
5,846万円
2016年9月
4,590万円
2017年10月
4,762万円
2017年10月
4,290万円
2017年12月
4,643万円
2017年12月
4,480万円
2018年2月
4,560万円
2018年2月
4,380万円
2018年4月
4,493万円
2018年4月
5,490万円
2018年7月
5,516万円
2018年7月
3,680万円
2019年3月
3,690万円
2019年3月
5,080万円
2019年3月
4,816万円
2019年3月
3,620万円
2019年12月
3,627万円
2019年12月
3,580万円
2020年1月
3,599万円
2020年1月
4,080万円
2022年3月
4,045万円
2022年3月
3,980万円
2022年4月
3,902万円
2022年4月
4,300万円
2022年4月
4,557万円
2022年4月
3,790万円
2022年9月
3,800万円
2022年9月
4,280万円
2023年9月
4,334万円
2023年9月
4,263万円
2023年9月
4,980万円
2025年7月
4,392万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 桃谷駅、寺田町駅どちらも徒歩圏内で、JR環状線を使えば大阪市内どこへ行くにも便利。自転車があれば近鉄や地下鉄も利用しやすい。
気になる点: 駅まで徒歩8分は、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じることもある。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困らない。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、そういった面を重視するなら少し物足りないかも。
良い点: 築年数が新しく、共用部も綺麗に保たれている。エントランスは落ち着いたデザインで、宅配ボックスもあり便利。
静かな環境と利便性のバランスが良いマンションです。聖和小学校区域なのも子育て世帯には安心材料。総戸数が少なめなので、住民同士の顔も自然と見えやすいアットホームな雰囲気があります。
良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKまで多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすい。キッチンやお風呂などの設備も新しめで使いやすそう。
気になる点: モデルルームで見た部屋は、窓が大きくて開放感があったが、実際の部屋の日当たりは建物の配置によるかもしれない。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も配慮されている印象。
気になる点: 管理員さんが常駐ではないので、夜間や休日の緊急対応がどのようになるか少し気になる。
良い点: スーパーや商店街が近く、生活に必要なものは揃いやすい。聖和小学校まで歩ける距離なのは良い。
気になる点: 遊具のある公園などは少し離れている印象。もう少し緑が多いと子育て環境としては嬉しい。
立地や建物の設備は魅力的ですが、周辺に子供が遊べる公園が少ない点が少し気になります。周辺環境については、昼と夜で雰囲気が変わる可能性もあるので、もう少し周辺を散策して確認したいと考えています。
ユニハイム天王寺国分町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩8分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩8分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩8分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニハイム天王寺国分町の売却相場は、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩8分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイム天王寺国分町は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。