立地・交通
エスリード伏見丹波橋は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/丹波橋駅 徒歩6分。丹波橋駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜91.92m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜91.92m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜91.92m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜91.92m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜91.92m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
86〜91.92m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
86〜91.92m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
86〜91.92m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
86〜91.92m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
86〜91.92m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
エスリード伏見丹波橋は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/丹波橋駅 徒歩6分。丹波橋駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード伏見丹波橋は築10年(2016年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.74から91.92平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は住吉小学校、伏見中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード伏見丹波橋の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスリード伏見丹波橋の過去の取引実績
直近価格
5,776万円
平均価格
5,782万円
最高値
6,580万円
最安値
4,626万円
エスリード伏見丹波橋の売却査定履歴です。直近価格は5,776万円、平均価格は5,782万円、最高値は6,580万円です。
5,180万円
2022年1月
5,076万円
2022年1月
5,680万円
2022年5月
5,384万円
2022年5月
4,980万円
2022年5月
4,626万円
2022年5月
6,290万円
2023年10月
5,827万円
2023年10月
6,580万円
2023年11月
5,848万円
2023年11月
6,180万円
2024年1月
5,904万円
2024年1月
5,980万円
2024年4月
6,102万円
2024年4月
5,980万円
2024年5月
6,102万円
2024年5月
5,880万円
2024年9月
6,013万円
2024年9月
5,980万円
2025年2月
6,160万円
2025年2月
5,680万円
2025年2月
5,776万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 丹波橋駅まで徒歩6分と近く、京阪と近鉄の両方が使えるので、大阪方面や奈良方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 特になし
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。小学校も近く、子育て世代には良い環境だと思います。商店街なども近くにあり、活気のある雰囲気も感じられます。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 築浅で外観も綺麗に保たれており、エントランスも清潔感があります。オートロックや宅配ボックスもあり、共用部は充実していると感じます。
気になる点: null
築年数も浅く、全体的に満足度の高いマンションです。駅へのアクセスも良く、生活利便性も高いので、伏見区での生活を考えている方にはおすすめです。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。
良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKまで多様なので、ファミリー層でもゆったりと暮らせそうな部屋が多い印象です。最新の設備が整っているわけではないですが、基本的な設備は揃っています。
気になる点: キッチンやバスルームなどの水回りは、もう少し最新の設備だと嬉しいです。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いているように見えます。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面での安心感はあります。
気になる点: null
良い点: 静かで住みやすそうな環境です。住吉小学校も近く、子育て環境としては魅力的です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 大きな商業施設やエンターテイメント施設は少ないため、そういったものを求める場合は少し不便かもしれません。
駅からの距離や周辺環境は魅力的ですが、価格帯とのバランスを考えると、もう少し設備面での充実を期待したいところです。しかし、静かな環境で子育てをしたいファミリー層には良い選択肢になり得る物件だと思います。
エスリード伏見丹波橋は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/丹波橋駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/丹波橋駅 徒歩6分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/丹波橋駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード伏見丹波橋の売却相場は、京阪本線/丹波橋駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード伏見丹波橋は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。