5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 59.7〜63m2 / 管理しやすい広さ、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 59.7〜63m2 / 管理しやすい広さ、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 59.7〜63m2 / 管理しやすい広さ、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 59.7〜63m2 / 管理しやすい広さ、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 59.7〜63m2 / 管理しやすい広さ、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身（投資目的）
2LDK / 59.7〜63m2 / 管理しやすい広さ、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
単身（投資目的）
2LDK / 59.7〜63m2 / 管理しやすい広さ、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
単身（投資目的）
2LDK / 59.7〜63m2 / 管理しやすい広さ、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
単身（投資目的）
2LDK / 59.7〜63m2 / 管理しやすい広さ、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
単身（投資目的）
2LDK / 59.7〜63m2 / 管理しやすい広さ、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
リソシエ京都河原町エクスは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／清水五条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩7分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩11分。清水五条駅徒歩3分、五条駅徒歩7分、京都河原町駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リソシエ京都河原町エクスは築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は田丸産業、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約59.7から73.8平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リソシエ京都河原町エクスの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
リソシエ京都河原町エクスの過去の取引実績
直近価格
6,380万円
平均価格
5,780万円
最高値
6,980万円
最安値
4,480万円
リソシエ京都河原町エクスの売却査定履歴です。直近価格は6,380万円、平均価格は5,780万円、最高値は6,980万円です。
6,200万円
2020年2月
6,752万円
2020年2月
6,150万円
2020年6月
6,725万円
2020年6月
6,100万円
2020年10月
6,494万円
2020年10月
5,380万円
2020年11月
5,295万円
2020年11月
6,150万円
2020年12月
6,781万円
2020年12月
5,500万円
2021年4月
5,733万円
2021年4月
6,499万円
2022年2月
6,680万円
2022年2月
5,380万円
2022年3月
5,701万円
2022年3月
6,299万円
2022年4月
6,748万円
2022年4月
5,380万円
2022年9月
5,694万円
2022年9月
4,980万円
2022年11月
5,582万円
2022年11月
4,980万円
2023年3月
5,548万円
2023年3月
4,700万円
2023年12月
4,807万円
2023年12月
4,700万円
2024年2月
4,574万円
2024年2月
4,480万円
2024年5月
4,551万円
2024年5月
6,980万円
2025年3月
5,484万円
2025年3月
6,480万円
2025年6月
5,743万円
2025年6月
6,480万円
2026年3月
6,380万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 清水五条駅が徒歩3分と非常に近く、京阪線で淀屋橋や出町柳方面へのアクセスが抜群。地下鉄も徒歩圏内なので、移動の選択肢が多くて便利。
良い点: 河原町や祇園にも徒歩圏内で、買い物や食事、観光に便利。生活に必要なスーパーやドラッグストアも近くにあり、普段の買い物にも困らない。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれない。
良い点: 築年数も新しく、外観はモダンで洗練されている。エントランスも綺麗に保たれており、共用部も清潔感がある。
気になる点: 総戸数が少ないので、共有スペースが充実しているわけではない。
築年数も浅く、何より立地が最高です。清水五条駅が近く、京都の主要エリアへのアクセスが非常に良いのが魅力。周辺には商業施設も多く、生活利便性は高いです。日勤管理なので、日中の安心感もあります。全体的に満足度は高いマンションです。
良い点: 専有面積が59㎡台からあり、1SLDKや2LDKでもゆったりとした間取りが多い印象。収納スペースも工夫されている部屋があり、使いやすそう。
気になる点: 最新の設備というわけではないが、標準的なものは揃っている。価格帯を考えると、もう少しハイスペックだと嬉しい。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いている印象。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしている。
気になる点: 防犯カメラの台数や、警備体制などはもう少し詳しく確認したい。
良い点: 五条駅周辺は落ち着いた雰囲気で、洛央小学校区域である点も子育て世帯には魅力的。鴨川も近く、散歩には良い。
気になる点: 最寄り駅は便利だが、河原町方面へは少し歩く。また、周辺の建物が密集しており、日当たりや風通しは部屋による差が大きいかもしれない。
立地と築年数の新しさで検討しました。清水五条駅への近さは非常に魅力的で、京阪沿線での移動が多い方には便利だと思います。周辺環境も生活しやすそうですが、価格帯とのバランスや、日当たりの面は部屋ごとに確認が必要だと感じました。共用部はシンプルですが、管理はしっかりしている印象です。
リソシエ京都河原町エクスは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／清水五条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩7分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線／清水五条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩7分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩11分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／清水五条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩7分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リソシエ京都河原町エクスの売却相場は、京阪本線／清水五条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩7分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リソシエ京都河原町エクスは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
