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マンション

サンクレイドル大手前

大阪府大阪市中央区谷町2丁目2-13大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩3分 京阪本線／天満橋駅 徒歩5分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
1日前

定年前の住み替え検討

58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

54〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩3分 京阪本線／天満橋駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
5日前

定年前の住み替え検討

58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

54〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩3分 京阪本線／天満橋駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区谷町2丁目2-13
交通
大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩3分 京阪本線／天満橋駅 徒歩5分
築年月
2016年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
64戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
38.99m² ～ 166.68m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
599.28m²
駐車場数
4
建ぺい率
80%
容積率
800%
分譲会社
アーネストワン
施工会社
淺川組
管理会社
伏見管理サービス
小学校区域
中大江小学校
中学校区域
東中学校
ブランド
サンクレイドル
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「コーヨー内本町店」約650m ●「大阪城公園」約280m ●「大手前病院」約580m ●「京阪シティモール」約520m ●「もりのみやキューズモール」約1410m ●「三菱東京ＵＦＪ銀行谷町支店」約100m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
4956.57m²
建築面積
421.21m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区谷町2丁目2-13
バルコニー面積
5.63m² ～ 25.32m²

サンクレイドル大手前の物件固有情報

立地・交通

サンクレイドル大手前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩3分 京阪本線／天満橋駅 徒歩5分。谷町四丁目駅徒歩3分、天満橋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンクレイドル大手前は築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社はアーネストワン、施工会社は淺川組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約38.99から166.68平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は中大江小学校、東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンクレイドル大手前の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンクレイドル大手前の過去の取引実績

直近価格

5,954万円

平均価格

4,253万円

最高値

8,200万円

最安値

2,621万円

下落傾向（前回比 646万円）

サンクレイドル大手前の売却査定履歴です。直近価格は5,954万円、平均価格は4,253万円、最高値は8,200万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区谷町2丁目2-13

口コミ・レビュー

谷町四丁目暮らしさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町四丁目駅、天満橋駅が徒歩圏内。地下鉄・京阪と複数路線が使えて、通勤・お出かけに非常に便利です。梅田や京橋へもすぐ行けます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪城公園が近く、緑豊かでリフレッシュできます。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。

気になる点: オフィス街なので、週末は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: モダンで洗練された外観デザインで、共用部も清潔感があります。日勤管理なので、日中は安心感があります。

気になる点: エントランスがもう少し広ければ、来客時などさらに良いかもしれません。

念願のサンクレイドルシリーズに住めて満足しています。何より立地が最高で、どこへ行くにもアクセスが良いのが魅力です。大阪城公園も近く、休日の散歩コースにも困りません。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理の方も親切です。総戸数も多すぎず、落ち着いた雰囲気も気に入っています。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、設備は最新で使いやすそうでした。収納スペースも十分あり、デザインもシンプルで飽きがこない印象です。

気になる点: 専有面積が38.99m²からと、一人暮らしやDINKS向けの間取りが中心のようです。ファミリー層には少し手狭かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理組合もしっかり機能していそうです。

気になる点: 機械式駐車場がメインのようで、少し出し入れに手間がかかるかもしれません。

周辺環境★★★★★

良い点: 大阪城公園が近く、都心にいながら自然を感じられるのは大きな魅力。中大江小学校区域も学区として評価が高いようです。交通利便性も抜群。

気になる点: 周辺はオフィスビルも多く、夜は少し静かすぎるかもしれません。賑やかな雰囲気を求める方には物足りないかも。

立地と周辺環境の良さで非常に惹かれています。大阪城公園へのアクセスや、谷町四丁目・天満橋駅の利便性は他にはない魅力だと感じました。お部屋の設備も満足できるレベルですが、価格帯と専有面積を考えると、ターゲット層は限定されるかもしれません。管理体制はしっかりしている印象なので、永住を考える方には良い選択肢だと思います。

サンクレイドル大手前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンクレイドル大手前は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩3分 京阪本線／天満橋駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩3分 京阪本線／天満橋駅 徒歩5分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

サンクレイドル大手前の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩3分 京阪本線／天満橋駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンクレイドル大手前に関するよくある質問

サンクレイドル大手前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

サンクレイドル大手前の売却相場はいくらですか？

サンクレイドル大手前の売却相場は、大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩3分 京阪本線／天満橋駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンクレイドル大手前は築9年ですが売れますか？

サンクレイドル大手前は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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