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マンション

グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口

兵庫県西宮市神園町2-70阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩9分 阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩12分
緊急対策

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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
2日前

定年前の住み替え検討

3LDK / 68.51〜75m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩9分 阪急甲陽線／甲陽園駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 西宮市
4日前

定年前の住み替え検討

3LDK / 68.51〜75m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩9分 阪急甲陽線／甲陽園駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 西宮市
6日前

定年前の住み替え検討

3LDK / 68.51〜75m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩9分 阪急甲陽線／甲陽園駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

定年前の住み替え検討

3LDK / 68.51〜75m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩9分 阪急甲陽線／甲陽園駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

定年前の住み替え検討

3LDK / 68.51〜75m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩9分 阪急甲陽線／甲陽園駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市神園町2-70
交通
阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩9分 阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩12分
築年月
2016年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
71戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
68.51m² ～ 107.59m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
3742.09m²
駐車場数
62
分譲会社
日本エスコン
施工会社
多田建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
神原小学校
中学校区域
大社中学校
ブランド
グランレジェイド
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「いかりスーパー」約930m ●「夙川公園」約220m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
7620.43m²
建築面積
1868.7m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
兵庫県西宮市神園町2-70
バルコニー面積
9.79m² ～ 15.39m²

グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口の物件固有情報

立地・交通

グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩9分 阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩12分。苦楽園口駅徒歩9分、甲陽園駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口は築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数71戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスコン、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.51から107.59平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神原小学校、大社中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口の過去の取引実績

直近価格

5,878万円

平均価格

5,533万円

最高値

8,300万円

最安値

4,065万円

下落傾向（前回比 602万円）

グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口の売却査定履歴です。直近価格は5,878万円、平均価格は5,533万円、最高値は8,300万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市神園町2-70

口コミ・レビュー

夙川ライフ満喫中30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 苦楽園口の閑静な住宅街にあり、緑豊かで落ち着いた雰囲気。夙川公園も近く、散歩やジョギングに最適。子育て環境としても優れています。

建物・設備★★★★☆

良い点: 築年数も新しく、共用部も綺麗に保たれています。エントランスは上品で、日勤管理なので安心感があります。部屋の設備もモダンで使いやすいです。

気になる点: エレベーターがもう少し大きいと、引越しの際などに便利だと感じることがあります。

交通利便性★★★☆☆

良い点: 阪急苦楽園口駅まで徒歩9分と、許容範囲内。梅田へのアクセスは良好です。

気になる点: もう少し駅近だとさらに便利ですが、静かな住環境とのトレードオフですね。

静かで緑が多く、ゆったりと暮らせる環境が気に入っています。共用部や部屋の設備も満足度が高く、日勤管理で安心感があります。駅からの距離は少しありますが、それを補って余りある魅力があります。子育て世代にもおすすめできるマンションです。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、高級感のある住宅街という印象。スーパーやパン屋さんなど、生活に必要な施設も徒歩圏内にあり便利そうです。

気になる点: 坂道が多いエリアなので、自転車移動は少し大変かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、収納が豊富で、床暖房やディスポーザーなど、設備が充実していました。広さも十分で、ゆとりある暮らしができそうです。

気になる点: 一部の間取りは、リビングと洋室の仕切りが引き戸になっており、完全に独立した空間にならない点が気になりました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、エントランスのオートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理員さんが常駐しているのは安心材料です。

グランレジェイドブランドということもあり、外観や共用部、室内設備は全体的に質が高いと感じました。周辺環境も魅力的ですが、駅からの距離や坂道の多さが少し気になるところです。価格帯も高めなので、総合的に判断して購入を検討したいです。

グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩9分 阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩9分 阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩12分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩9分 阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口に関するよくある質問

グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口の売却相場はいくらですか？

グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口の売却相場は、阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩9分 阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口は築10年ですが売れますか？

グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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