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マンション

アベニール和泉中央

大阪府和泉市いぶき野3丁目6-1南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／和泉中央駅 徒歩5分 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩31分
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和泉市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 和泉市
1日前

夫婦＋子ども1人

3LDK / 69.71〜76m2 / 眺望の良さ、駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること

マンション大阪府 和泉市
4日前

夫婦＋子ども3人

4LDK / 89〜101m2 / 和泉市立いぶき野小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 和泉市
7日前

夫婦＋子ども3人

4LDK / 89〜101m2 / 和泉市立いぶき野小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 和泉市
1週間前

夫婦＋子ども3人

4LDK / 89〜101m2 / 和泉市立いぶき野小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府和泉市いぶき野3丁目6-1
交通
南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／和泉中央駅 徒歩5分 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩31分
築年月
2016年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
135戸
間取り
1SLDK ～ 4LDK
専有面積
69.71m² ～ 104.65m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南西
敷地面積
6015.79m²
駐車場数
136
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
野村建設工業WILLING JP
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
和泉市立いぶき野小学校
中学校区域
和泉市立北池田中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
12493.18m²
建築面積
2346.21m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府和泉市いぶき野3丁目6-1
バルコニー面積
10.67m² ～ 16.34m²

アベニール和泉中央の物件固有情報

立地・交通

アベニール和泉中央は大阪府和泉市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／和泉中央駅 徒歩5分 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩31分。和泉中央駅徒歩5分、光明池駅徒歩31分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アベニール和泉中央は築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数135戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は野村建設工業WILLING JP、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.71から104.65平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は和泉市立いぶき野小学校、和泉市立北池田中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アベニール和泉中央の査定では、和泉市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アベニール和泉中央の過去の取引実績

直近価格

3,080万円

平均価格

3,585万円

最高値

5,350万円

最安値

2,690万円

下落傾向（前回比 500万円）

アベニール和泉中央の売却査定履歴です。直近価格は3,080万円、平均価格は3,585万円、最高値は5,350万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府和泉市いぶき野3丁目6-1

口コミ・レビュー

和泉中央ライフさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南海和泉中央駅まで徒歩5分は非常に便利。なんばや天王寺へのアクセスも良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺の商業施設も充実しているので、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や緑が多く、子育てしやすい環境だと感じています。いぶき野小学校も近く、通学路も安全で安心です。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。

気になる点: 休日は家族連れなどで賑わいますが、騒がしすぎることはありません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数も新しく、外観もモダンで綺麗です。エントランスや共用部分も清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。宅配ボックスがあるのも便利。

気になる点: 駐車場が敷地外になる場合があるため、確認が必要です。

全体的に満足度の高いマンションです。駅近の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが取れています。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理という点も安心材料です。子育て世代にもおすすめです。

アクティブシニアさん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りを選べたので満足しています。収納スペースも十分で、最新の設備が整っているので快適に暮らせています。眺望も良好です。

気になる点: 床暖房があればさらに良かったのですが、これは贅沢な要望かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃって安心感があります。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面も考慮されていると感じます。

気になる点: 夜間や休日の対応については、やや心細さを感じることもあります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 生活に必要な施設（スーパー、病院など）は駅周辺に揃っており、不便は感じません。静かな環境で過ごしやすいです。

気になる点: 光明池駅まで徒歩30分以上かかるのは、少し遠く感じます。日常的に利用するには車やバスが必要になるかもしれません。

築年数が浅く、設備面は充実しており快適に過ごせています。駅からの距離も許容範囲内ですが、もう少し近ければ言うことなしです。日勤管理は安心できますが、セキュリティ面ではもう少し強化されるとさらに良いと感じます。

アベニール和泉中央の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アベニール和泉中央は和泉市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／和泉中央駅 徒歩5分 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩31分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／和泉中央駅 徒歩5分 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩31分

立地の魅力

和泉市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

和泉市エリアの市場動向・資産価値

アベニール和泉中央の立地価値・将来性

和泉市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／和泉中央駅 徒歩5分 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩31分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では和泉市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アベニール和泉中央に関するよくある質問

アベニール和泉中央の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、和泉市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

アベニール和泉中央の売却相場はいくらですか？

アベニール和泉中央の売却相場は、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／和泉中央駅 徒歩5分 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩31分を利用しやすい交通条件、和泉市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アベニール和泉中央は築10年ですが売れますか？

アベニール和泉中央は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

和泉市エリアのマンション市場の動向は？

和泉市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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