立地・交通
プレサンスロジェKumataは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／東部市場前駅 徒歩3分。東部市場前駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プレサンスロジェKumata
2,890万2,738万3,280万3,080万2,790万2,738万2,680万2,680万3,100万2,994万3,350万3,352万3,250万3,338万3,150万3,318万3,100万3,018万2,950万2,917万2,930万2,762万2,880万3,279万3,100万2,992万2,780万2,744万3,080万2,926万2,980万2,956万3,100万3,067万2,780万2,801万3,180万3,179万2,880万2,977万2,780万2,892万2,980万2,994万2,880万2,960万3,680万3,231万4,280万3,470万4,080万3,552万4,280万3,843万3,980万3,703万3,980万3,952万3,780万3,730万3,580万3,663万4,280万3,984万3,780万3,682万3,580万3,615万3,880万3,849万3,680万3,588万3,380万3,581万4,280万4,201万4,080万4,201万3,680万3,799万3,798万3,617万3,980万4,171万3,680万3,540万3,648万3,603万3,880万4,160万3,580万3,521万3,598万3,561万3,880万3,716万3,480万3,553万3,850万3,613万3,780万3,718万3,830万3,793万3,380万3,207万3,580万3,810万3,180万3,186万3,780万3,793万2,980万3,131万3,100万3,160万3,100万3,125万3,898万3,620万3,580万3,694万3,100万3,008万2,980万3,106万3,280万2,890万3,280万2,940万3,780万3,281万2,990万3,022万3,380万3,305万3,540万3,301万
マンション
プレサンスロジェKumata
大阪府大阪市東住吉区杭全1丁目14-10JR関西本線／東部市場前駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 プレサンスロジェKumata
売却チャンス
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2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 55.76〜63m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 55.76〜63m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 55.76〜63m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 68〜72.04m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前共働き夫婦
55.76〜63m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
6日前共働き夫婦
55.76〜63m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前共働き夫婦
55.76〜63m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
68〜72.04m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東住吉区杭全1丁目14-10
交通
JR関西本線／東部市場前駅 徒歩3分
築年月
2016年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
84戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
55.76m² ～ 72.04m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
東
敷地面積
1818.65m²
駐車場数
51
建ぺい率
35.46%・80%
容積率
299.93%・300%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
村中建設
管理会社
プレサンスコーポレーション
小学校区域
育和小学校
中学校区域
白鷺中学校
ブランド
プレサンス
備考
●宅配ロッカー ●ペット可 ●「阪急オアシス」約620m ●「生野南公園」約610m ●「小山医院」約240m ●「大阪市中央卸売市場 東部市場」約430m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
6473.21m²
建築面積
644.88m²
設計会社
現代綜合設計ティーエムエッチ
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区杭全1丁目14-10
バルコニー面積
10.72m² ～ 10.92m²
プレサンスロジェKumataの物件固有情報
建物スペック
プレサンスロジェKumataは築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は村中建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約55.76から72.04平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は育和小学校、白鷺中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンスロジェKumataの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンスロジェKumataの過去の取引実績
直近価格
3,301万円
平均価格
3,402万円
最高値
4,280万円
最安値
2,680万円
下落傾向（前回比 239万円）
プレサンスロジェKumataの売却査定履歴です。直近価格は3,301万円、平均価格は3,402万円、最高値は4,280万円です。
2,890万円
2016年10月
2,738万円
2016年10月
3,280万円
2017年2月
3,080万円
2017年2月
2,790万円
2017年2月
2,738万円
2017年2月
2,680万円
2017年8月
2,680万円
2017年8月
3,100万円
2018年1月
2,994万円
2018年1月
3,350万円
2018年3月
3,352万円
2018年3月
3,250万円
2018年4月
3,338万円
2018年4月
3,150万円
2018年7月
3,318万円
2018年7月
3,100万円
2018年7月
3,018万円
2018年7月
2,950万円
2018年8月
2,917万円
2018年8月
2,930万円
2018年10月
2,762万円
2018年10月
2,880万円
2018年10月
3,279万円
2018年10月
3,100万円
2019年4月
2,992万円
2019年4月
2,780万円
2019年6月
2,744万円
2019年6月
3,080万円
2019年9月
2,926万円
2019年9月
2,980万円
2019年10月
2,956万円
2019年10月
3,100万円
2019年11月
3,067万円
2019年11月
2,780万円
2019年12月
2,801万円
2019年12月
3,180万円
2019年12月
3,179万円
2019年12月
2,880万円
2019年12月
2,977万円
2019年12月
2,780万円
2020年3月
2,892万円
2020年3月
2,980万円
2020年4月
2,994万円
2020年4月
2,880万円
2020年7月
2,960万円
2020年7月
3,680万円
2021年2月
3,231万円
2021年2月
4,280万円
2021年3月
3,470万円
2021年3月
4,080万円
2021年7月
3,552万円
2021年7月
4,280万円
2021年10月
3,843万円
2021年10月
3,980万円
2021年10月
3,703万円
2021年10月
3,980万円
2021年12月
3,952万円
2021年12月
3,780万円
2022年1月
3,730万円
2022年1月
3,580万円
2022年3月
3,663万円
2022年3月
4,280万円
2022年4月
3,984万円
2022年4月
3,780万円
2022年4月
3,682万円
2022年4月
3,580万円
2022年4月
3,615万円
2022年4月
3,880万円
2022年6月
3,849万円
2022年6月
3,680万円
2022年7月
3,588万円
2022年7月
3,380万円
2022年7月
3,581万円
2022年7月
4,280万円
2022年7月
4,201万円
2022年7月
4,080万円
2022年9月
4,201万円
2022年9月
3,680万円
2022年9月
3,799万円
2022年9月
3,798万円
2022年10月
3,617万円
2022年10月
3,980万円
2022年11月
4,171万円
2022年11月
3,680万円
2023年1月
3,540万円
2023年1月
3,648万円
2023年2月
3,603万円
2023年2月
3,880万円
2023年2月
4,160万円
2023年2月
3,580万円
2023年3月
3,521万円
2023年3月
3,598万円
2023年3月
3,561万円
2023年3月
3,880万円
2023年4月
3,716万円
2023年4月
3,480万円
2023年4月
3,553万円
2023年4月
3,850万円
2023年5月
3,613万円
2023年5月
3,780万円
2023年8月
3,718万円
2023年8月
3,830万円
2023年8月
3,793万円
2023年8月
3,380万円
2023年10月
3,207万円
2023年10月
3,580万円
2023年10月
3,810万円
2023年10月
3,180万円
2023年12月
3,186万円
2023年12月
3,780万円
2023年12月
3,793万円
2023年12月
2,980万円
2024年2月
3,131万円
2024年2月
3,100万円
2024年4月
3,160万円
2024年4月
3,100万円
2024年5月
3,125万円
2024年5月
3,898万円
2024年5月
3,620万円
2024年5月
3,580万円
2024年6月
3,694万円
2024年6月
3,100万円
2024年9月
3,008万円
2024年9月
2,980万円
2024年9月
3,106万円
2024年9月
3,280万円
2025年2月
2,890万円
2025年2月
3,280万円
2025年7月
2,940万円
2025年7月
3,780万円
2025年9月
3,281万円
2025年9月
2,990万円
2025年12月
3,022万円
2025年12月
3,380万円
2026年3月
3,305万円
2026年3月
3,540万円
2026年3月
3,301万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東住吉区杭全1丁目14-10
口コミ・レビュー
東部市場前駅徒歩3分ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR関西本線東部市場前駅まで徒歩3分は本当に便利。快速は止まりませんが、天王寺や大阪駅へのアクセスは十分です。駅周辺にスーパーやコンビニもあるので、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 近くに大きな公園はありませんが、小学校が近いので子育て環境としては悪くないと思います。市場が近いので活気はありますが、早朝の音は少し気になることもあります。
気になる点: 一部、早朝に市場からの音が聞こえることがある。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数も比較的新しく、外観はモダンで綺麗です。エントランスも清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。共用部は特に目立ったものはありませんが、十分だと感じます。
駅近の利便性は抜群で、通勤・通学には大変便利です。プレサンスブランドなので、建物の質も一定以上はあります。周辺は生活に必要な施設が揃っており、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。価格帯も手頃で、コスパの良いマンションだと感じています。
大阪在住30代さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りは2LDK～3LDKで、DINKSや少人数のファミリー向けに使いやすそうです。標準的な設備は整っている印象ですが、特別豪華な設備というわけではありませんでした。
気になる点: 収納スペースが少し少ないと感じる部屋があった。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。管理組合の活動状況は不明ですが、共用部の清掃は行き届いているようです。
気になる点: 週末の対応や、夜間の巡回などが気になるところです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅からの距離は魅力ですが、周辺は住宅街といった雰囲気です。スーパーやドラッグストアは近くにありますが、大型商業施設や飲食店街は少し離れています。静かな環境を求める方には良いかもしれません。
気になる点: 駅周辺以外は、夜になると人通りが少なくなる。
駅からの近さが最大の魅力。プレサンスブランドという点も安心材料です。ただ、周辺環境はもう少し活気があると嬉しいと感じました。お部屋の設備も標準的で、特筆すべき点はありません。価格とのバランスを考えると、利便性を重視する方には良い選択肢かもしれません。
プレサンスロジェKumataの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンスロジェKumataは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／東部市場前駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／東部市場前駅 徒歩3分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プレサンスロジェKumataの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレサンスロジェKumataに関するよくある質問
プレサンスロジェKumataの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレサンスロジェKumataの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンスロジェKumataの売却相場はいくらですか？
プレサンスロジェKumataの売却相場は、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェKumataは築10年ですが売れますか？
プレサンスロジェKumataは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。