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マンション

ザ大阪レジデンス梅田

大阪府大阪市北区神山町3-4大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩10分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
1日前

実家近居を希望する夫婦

56〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
4日前

実家近居を希望する夫婦

56〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
7日前

子育て世帯

66〜70.5m2 / 大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

56〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

66〜70.5m2 / 大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区神山町3-4
交通
大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩10分
築年月
2015年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
84戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
53.37m² ～ 70.50m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
915.96m²
駐車場数
8
建ぺい率
80%・73.79%
容積率
600%・596.98%
分譲会社
京阪電気鉄道京阪電鉄不動産
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
京阪カインド
小学校区域
大阪市立扇町小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
延床面積
6349.84m²
建築面積
675.93m²
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区神山町3-4
バルコニー面積
10.98m² ～ 16.47m²

ザ大阪レジデンス梅田の物件固有情報

立地・交通

ザ大阪レジデンス梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩10分。中崎町駅徒歩5分、扇町駅徒歩7分、梅田駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ザ大阪レジデンス梅田は築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は京阪電気鉄道京阪電鉄不動産、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約53.37から70.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ザ大阪レジデンス梅田の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ザ大阪レジデンス梅田の過去の取引実績

直近価格

5,516万円

平均価格

5,652万円

最高値

8,300万円

最安値

3,850万円

下落傾向（前回比 464万円）

ザ大阪レジデンス梅田の売却査定履歴です。直近価格は5,516万円、平均価格は5,652万円、最高値は8,300万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区神山町3-4

口コミ・レビュー

梅田生活満喫中20代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 梅田駅まで徒歩10分とアクセスが良く、地下鉄・JR・私鉄と複数路線が利用できるため、どこへ行くにも便利です。中崎町駅や扇町駅も近く、普段使いにも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 梅田の商業施設が徒歩圏内で、買い物や外食に便利です。一方で、少し歩けば静かな住宅街もあり、生活のオンオフがつけやすい環境だと感じています。

気になる点: 週末は梅田周辺が大変混雑します。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれています。エントランスも高級感があり、来客にも自信を持って紹介できます。日勤管理なのも安心感があります。

気になる点: 共用部のラウンジなどはあまり利用されないのか、少し寂しい印象です。

梅田まで徒歩圏内という立地は最大の魅力です。毎日の通勤はもちろん、休日のショッピングや食事も充実します。共用部も綺麗で、総戸数も多すぎず程よい規模感です。周辺環境も便利さと落ち着きを兼ね備えており、満足しています。

子育てファミリー30代さん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が53.37m²からの展開で、2LDKでも十分な広さがあります。キッチンやバスルームなどの水回りは新しく、使い勝手が良いです。床暖房があるのも冬場は助かります。

気になる点: 収納スペースがもう少し欲しいと感じる場面があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認しておけばよかったかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 扇町小学校が近く、子どもの通学には安心です。公園もいくつかあり、子どもの遊び場にも困りません。スーパーも徒歩圏内に複数あります。

気になる点: 梅田から近い割には、夜遅くまで営業しているお店が少ない印象です。また、幹線道路沿いではないものの、車の騒音が気になることもあります。

梅田へのアクセスが良い割には、比較的落ち着いた環境で子育てしやすいと感じています。小学校が近いのは大きなメリットです。ただ、近隣の商業施設は限られているため、本格的な買い物は梅田まで出かける必要があります。全体的にはバランスの取れたマンションだと思います。

ザ大阪レジデンス梅田の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ザ大阪レジデンス梅田は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩10分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ザ大阪レジデンス梅田の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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ザ大阪レジデンス梅田に関するよくある質問

ザ大阪レジデンス梅田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ザ大阪レジデンス梅田の売却相場はいくらですか？

ザ大阪レジデンス梅田の売却相場は、大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ザ大阪レジデンス梅田は築10年ですが売れますか？

ザ大阪レジデンス梅田は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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