立地・交通
フェミネンス二条城北は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩12分。二条城前駅徒歩8分、丸太町駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.03〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.03〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.03〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.03〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.03〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
シニア夫婦(住み替え)
60.03〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
シニア夫婦(住み替え)
60.03〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
シニア夫婦(住み替え)
60.03〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
シニア夫婦(住み替え)
60.03〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
シニア夫婦(住み替え)
60.03〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
フェミネンス二条城北は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩12分。二条城前駅徒歩8分、丸太町駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フェミネンス二条城北は築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は建都住宅販売、施工会社は高松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約60.03から75.42平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立二条城北小学校、京都市立二条中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フェミネンス二条城北の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
フェミネンス二条城北の過去の取引実績
直近価格
5,628万円
平均価格
4,941万円
最高値
5,980万円
最安値
4,192万円
フェミネンス二条城北の売却査定履歴です。直近価格は5,628万円、平均価格は4,941万円、最高値は5,980万円です。
4,580万円
2017年2月
4,534万円
2017年2月
4,320万円
2017年7月
4,577万円
2017年7月
4,580万円
2017年9月
4,355万円
2017年9月
4,380万円
2017年12月
4,350万円
2017年12月
4,380万円
2018年6月
4,348万円
2018年6月
4,350万円
2018年7月
4,659万円
2018年7月
4,380万円
2019年10月
4,192万円
2019年10月
4,500万円
2020年10月
4,194万円
2020年10月
5,930万円
2021年8月
5,589万円
2021年8月
4,850万円
2021年10月
4,937万円
2021年10月
4,500万円
2021年12月
4,524万円
2021年12月
4,850万円
2022年4月
5,078万円
2022年4月
5,980万円
2022年8月
5,164万円
2022年8月
4,780万円
2022年9月
4,619万円
2022年9月
4,380万円
2022年10月
4,920万円
2022年10月
5,980万円
2023年2月
5,433万円
2023年2月
5,980万円
2023年8月
5,465万円
2023年8月
5,580万円
2024年1月
5,128万円
2024年1月
5,980万円
2024年2月
5,480万円
2024年2月
5,480万円
2024年3月
5,612万円
2024年3月
4,980万円
2024年8月
5,628万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 二条城が目の前で、緑豊かで落ち着いた環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。静かで子育てしやすいです。
気になる点: 飲食店が少ないため、外食の選択肢は少し限られます。
良い点: モダンで洗練された外観デザインが気に入っています。エントランスも綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。共用部はシンプルですが清潔です。
気になる点: null
良い点: 築年数が新しいため、水回り設備なども綺麗で使いやすいです。収納スペースも十分あり、2LDKでもゆったり過ごせます。床暖房は冬場に重宝します。
気になる点: バルコニーが少し狭く感じることがあります。
二条城北小学校区域で、静かで緑豊かな環境を求めて入居しました。期待通り、落ち着いた暮らしができて満足しています。交通アクセスも悪くなく、日々の生活に必要なものは揃っているので、総合的に見て良いマンションだと思います。
良い点: 二条城前駅まで徒歩8分と、地下鉄東西線が利用できるのは便利です。市内中心部へのアクセスは良好ですが、乗り換えが必要な場合が多いです。
気になる点: 丸太町駅までも徒歩12分と、少し歩きます。バス便はありますが、本数はそこまで多くない印象です。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんがいらっしゃり、安心感があります。オートロックもしっかりしているので、セキュリティ面は問題ないと思います。
気になる点: null
良い点: 二条城に近いのは景観的にも良いですが、夜は少し静かすぎると感じることもありました。近くに大きな商業施設がないため、車がないと少し不便に感じる場面もありました。
気になる点: 子育て世代には良いですが、若者向けのエンタメ施設などは近くにありません。
子どもの学校区を考えて購入しました。静かな環境で、二条城の緑を感じながら暮らせるのは魅力的でした。ただ、日常の買い物のために車を使うことが多く、駅からもやや歩くため、もう少し利便性を重視するなら他のエリアも検討したかもしれません。
フェミネンス二条城北は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩12分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フェミネンス二条城北の売却相場は、京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フェミネンス二条城北は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。