立地・交通
ガーデンハイク守山は滋賀県守山市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／守山駅 徒歩4分。守山駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
守山市の物件一覧に戻る🚨 ガーデンハイク守山
3,980万3,766万3,620万3,599万3,380万3,501万3,600万3,657万3,499万3,618万3,380万3,573万3,480万3,249万2,980万3,133万2,880万3,038万3,650万3,074万3,480万3,348万2,390万2,718万3,180万3,103万4,470万4,263万3,180万3,048万3,600万3,120万3,180万3,170万3,700万3,382万3,700万3,458万2,880万2,921万3,580万3,606万3,480万3,583万3,480万3,515万
マンション
ガーデンハイク守山
滋賀県守山市勝部1丁目4JR東海道本線／守山駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 ガーデンハイク守山
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2024年実績
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守山市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県守山市 | マンション | 父＋子ども1人 | 2LDK / 61.6〜68m2 / 守山市立守山小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 滋賀県守山市 | マンション | 父＋子ども1人 | 3LDK / 61.6〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 滋賀県守山市 | マンション | 父＋子ども1人 | 3LDK / 61.6〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 滋賀県守山市 | マンション | 父＋子ども1人 | 3LDK / 61.6〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 滋賀県守山市 | マンション | 父＋子ども1人 | 3LDK / 61.6〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
マンション滋賀県 守山市
3日前父＋子ども1人
2LDK / 61.6〜68m2 / 守山市立守山小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
マンション滋賀県 守山市
6日前父＋子ども1人
3LDK / 61.6〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション滋賀県 守山市
1週間前父＋子ども1人
3LDK / 61.6〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション滋賀県 守山市
1週間前父＋子ども1人
3LDK / 61.6〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション滋賀県 守山市
1週間前父＋子ども1人
3LDK / 61.6〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県守山市勝部1丁目4
交通
JR東海道本線／守山駅 徒歩4分
築年月
2015年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
44戸
間取り
1SLDK ～ 4LDK
専有面積
61.60m² ～ 102.56m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
1908.53m²
駐車場数
44
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
橋本不動産
施工会社
ミノベ建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
守山市立守山小学校
中学校区域
守山市立守山南中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
3829.03m²
建築面積
1050.2m²
設計会社
礎
所在地(住所)
滋賀県守山市勝部1丁目4
バルコニー面積
6.44m² ～ 39.52m²
ガーデンハイク守山の物件固有情報
建物スペック
ガーデンハイク守山は築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は橋本不動産、施工会社はミノベ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.6から102.56平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は守山市立守山小学校、守山市立守山南中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ガーデンハイク守山の査定では、守山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ガーデンハイク守山の過去の取引実績
直近価格
3,515万円
平均価格
3,395万円
最高値
4,470万円
最安値
2,390万円
上昇傾向（前回比 +35万円）
ガーデンハイク守山の売却査定履歴です。直近価格は3,515万円、平均価格は3,395万円、最高値は4,470万円です。
3,980万円
2018年1月
3,766万円
2018年1月
3,620万円
2018年3月
3,599万円
2018年3月
3,380万円
2018年9月
3,501万円
2018年9月
3,600万円
2018年11月
3,657万円
2018年11月
3,499万円
2019年4月
3,618万円
2019年4月
3,380万円
2019年6月
3,573万円
2019年6月
3,480万円
2019年10月
3,249万円
2019年10月
2,980万円
2020年4月
3,133万円
2020年4月
2,880万円
2020年7月
3,038万円
2020年7月
3,650万円
2022年6月
3,074万円
2022年6月
3,480万円
2022年10月
3,348万円
2022年10月
2,390万円
2023年1月
2,718万円
2023年1月
3,180万円
2023年7月
3,103万円
2023年7月
4,470万円
2023年10月
4,263万円
2023年10月
3,180万円
2024年2月
3,048万円
2024年2月
3,600万円
2024年9月
3,120万円
2024年9月
3,180万円
2024年10月
3,170万円
2024年10月
3,700万円
2024年10月
3,382万円
2024年10月
3,700万円
2025年4月
3,458万円
2025年4月
2,880万円
2025年4月
2,921万円
2025年4月
3,580万円
2025年8月
3,606万円
2025年8月
3,480万円
2025年12月
3,583万円
2025年12月
3,480万円
2026年2月
3,515万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県守山市勝部1丁目4
口コミ・レビュー
守山駅近ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR守山駅まで徒歩4分は本当に便利。駅直結の商業施設もあり、毎日の通勤・通学はもちろん、買い物や外食にも困りません。快速も止まるので、県外へのアクセスも良好です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は活気がありますが、少し歩くと静かな住宅街で落ち着いています。公園やスーパーも近く、子育てしやすい環境だと感じています。小学校も近いので安心です。
気になる点: 大型商業施設は少し遠いかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数も浅く、外観はモダンでおしゃれです。エントランスや廊下も綺麗に清掃されており、共用部は快適に利用できます。オートロックや宅配ボックスもあり、設備は充実しています。
気になる点: 駐車場が少し狭く感じる時があります。
守山駅徒歩4分という立地は最大の魅力です。駅周辺の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが取れています。子育て世代にもおすすめです。築年数も新しく、快適に暮らせています。
静かな暮らしを求める単身者さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積60㎡台の1SLDKに住んでいますが、収納が多く、部屋も明るくて使いやすいです。キッチンやバスルームの設備も新しく、日々の生活が快適です。防音性も比較的高いと思います。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックと宅配ボックスがあり、セキュリティ面では安心感があります。管理員さんの対応も丁寧です。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。もう少し情報があると安心なのですが。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅には近いですが、マンション自体は少し奥まった場所にあり、比較的静かな環境です。近所にもスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
立地は非常に便利ですが、マンション周辺は意外と静かで落ち着いています。部屋の設備や間取りも満足していますが、管理体制についてもう少し透明性があれば、さらに安心できると思います。総じて、バランスの取れたマンションです。
ガーデンハイク守山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ガーデンハイク守山は守山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／守山駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／守山駅 徒歩4分
立地の魅力
守山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
守山市エリアの市場動向・資産価値
ガーデンハイク守山の立地価値・将来性
守山市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／守山駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では守山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ガーデンハイク守山に関するよくある質問
ガーデンハイク守山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、守山市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ガーデンハイク守山の売却相場はいくらですか？
ガーデンハイク守山の売却相場は、JR東海道本線／守山駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、守山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ガーデンハイク守山は築10年ですが売れますか？
ガーデンハイク守山は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
守山市エリアのマンション市場の動向は？
守山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。