6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.06〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜80.35m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜80.35m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜80.35m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜80.35m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス |
単身（投資目的）
65.06〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス
夫婦＋子ども3人
76〜80.35m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
夫婦＋子ども3人
76〜80.35m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
夫婦＋子ども3人
76〜80.35m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
夫婦＋子ども3人
76〜80.35m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
ブランズ城東中央は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJRおおさか東線／JR野江駅 徒歩5分 京阪本線／野江駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩9分 JR大阪環状線／京橋駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩12分。JR野江駅徒歩5分、野江駅徒歩5分、蒲生四丁目駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ブランズ城東中央は築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数77戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は日本国土開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.06から80.35平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は成育小学校、蒲生中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ブランズ城東中央の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ブランズ城東中央の過去の取引実績
直近価格
5,283万円
平均価格
4,248万円
最高値
5,283万円
最安値
3,380万円
ブランズ城東中央の売却査定履歴です。直近価格は5,283万円、平均価格は4,248万円、最高値は5,283万円です。
4,490万円
2017年4月
4,493万円
2017年4月
4,290万円
2017年6月
4,493万円
2017年6月
4,280万円
2017年10月
4,489万円
2017年10月
3,380万円
2018年1月
3,610万円
2018年1月
3,980万円
2018年3月
3,996万円
2018年3月
4,180万円
2018年3月
3,716万円
2018年3月
3,980万円
2018年5月
3,801万円
2018年5月
3,980万円
2018年9月
4,215万円
2018年9月
3,980万円
2018年11月
3,885万円
2018年11月
4,280万円
2018年11月
4,773万円
2018年11月
3,910万円
2018年11月
3,872万円
2018年11月
3,780万円
2018年12月
3,865万円
2018年12月
4,080万円
2019年10月
4,271万円
2019年10月
4,480万円
2020年7月
4,934万円
2020年7月
4,680万円
2020年10月
4,959万円
2020年10月
4,080万円
2020年12月
4,044万円
2020年12月
3,980万円
2021年2月
4,064万円
2021年2月
3,580万円
2021年4月
3,840万円
2021年4月
4,580万円
2021年5月
4,825万円
2021年5月
4,280万円
2021年11月
4,175万円
2021年11月
4,180万円
2022年5月
4,093万円
2022年5月
3,980万円
2022年7月
3,834万円
2022年7月
4,480万円
2022年8月
4,229万円
2022年8月
3,780万円
2022年11月
3,898万円
2022年11月
4,580万円
2023年4月
4,481万円
2023年4月
4,880万円
2024年2月
4,733万円
2024年2月
4,806万円
2024年2月
4,580万円
2025年8月
4,490万円
2025年8月
5,280万円
2026年2月
5,283万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR野江駅と京阪野江駅が徒歩5分と非常に便利。おおさか東線のおかげで新大阪方面へのアクセスが格段に良くなり、京阪線で淀屋橋や天満橋方面にもスムーズに行ける。蒲生四丁目の駅も徒歩圏内なので、地下鉄利用も可能。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困らない。商店街もあり、活気がある。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じる。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、もう少しマンションの近くに気軽に入れるお店が欲しいと感じることもある。
良い点: ブランズシリーズらしく、外観は洗練されていて高級感がある。エントランスも広々としており、日勤管理なので共用部も清潔に保たれている印象。
気になる点: 共用施設は最低限という感じ。ラウンジなどがあればより良かった。
交通利便性が非常に高く、子育て環境も整っているので、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。日々の生活に必要な施設も揃っており、不便を感じることは少ないです。共用施設は期待しすぎない方が良いかもしれませんが、価格とのバランスを考えると満足度は高いです。
良い点: 複数の路線が利用できるのは魅力的。特にJRおおさか東線が使えることで、大阪駅や新大阪駅へのアクセスが楽になった。通勤時間は許容範囲内。
気になる点: 主要ターミナル駅までの乗り換え回数がやや多いと感じる時がある。特に終電の時間を気にする場合は注意が必要。
良い点: 築年数もまだ新しく、内装はモダンで落ち着いた雰囲気。ディスポーザーや床暖房など、便利な設備が整っていて快適に過ごせている。収納も十分。
気になる点: 専有面積が65㎡台の部屋だと、二人暮らしだと少し手狭に感じるかもしれない。もう少し広さが欲しかった。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、安心感がある。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も十分。
交通の便の良さと、都心へのアクセスの良さから選びました。周辺環境も生活しやすく、お部屋の設備も満足しています。ただ、価格帯を考えると、もう少し広さや共用施設に期待していた部分もありました。総合的には、バランスの取れたマンションだと思います。
ブランズ城東中央は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JRおおさか東線／JR野江駅 徒歩5分 京阪本線／野江駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩9分 JR大阪環状線／京橋駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JRおおさか東線／JR野江駅 徒歩5分 京阪本線／野江駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩9分 JR大阪環状線／京橋駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JRおおさか東線／JR野江駅 徒歩5分 京阪本線／野江駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩9分 JR大阪環状線／京橋駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ブランズ城東中央の売却相場は、JRおおさか東線／JR野江駅 徒歩5分 京阪本線／野江駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩9分 JR大阪環状線／京橋駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズ城東中央は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
