立地・交通
エステムプラザ梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩4分。東梅田駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エステムプラザ梅田
2,530万2,524万7,280万6,895万3,680万4,156万4,180万4,158万3,700万3,751万3,800万3,591万4,090万4,217万4,600万4,485万2,530万2,717万7,280万6,679万4,300万4,475万3,480万3,697万4,300万4,446万3,480万3,629万3,580万3,665万4,280万4,528万4,700万4,330万3,480万3,548万4,180万4,344万4,500万4,381万3,900万3,776万3,480万3,661万3,850万3,843万3,480万3,697万4,180万4,370万3,400万3,646万4,120万3,973万3,300万3,602万3,280万3,480万4,500万4,235万3,850万3,636万4,120万3,895万3,080万2,658万2,980万2,746万4,380万4,312万3,980万4,092万4,316万2,980万2,820万3,780万4,024万4,280万4,496万4,180万3,922万4,580万3,965万2,980万2,913万4,500万4,365万4,480万4,304万4,480万4,601万4,650万4,579万4,500万4,584万5,700万5,270万
マンション
エステムプラザ梅田
大阪府大阪市北区曽根崎1丁目4-3大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 エステムプラザ梅田
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 42.96〜51m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 42.96〜51m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 42.96〜51m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 42.96〜51m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 42.96〜51m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身（投資目的）
1LDK / 42.96〜51m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
1LDK / 42.96〜51m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
1LDK / 42.96〜51m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
1LDK / 42.96〜51m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
1LDK / 42.96〜51m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区曽根崎1丁目4-3
交通
大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩4分
築年月
2014年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
94戸
間取り
1SDK ～ 2SLDK
専有面積
42.96m² ～ 100.88m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
728.21m²
駐車場数
9
建ぺい率
100%・76.12%
容積率
800%・799.46%
分譲会社
日商エステム
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
エステム管理サービス
延床面積
7211.81m²
建築面積
554.32m²
設計会社
鍜治田工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市北区曽根崎1丁目4-3
バルコニー面積
5.07m² ～ 20.95m²
エステムプラザ梅田の物件固有情報
建物スペック
エステムプラザ梅田は築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数94戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDKの住戸構成で、専有面積は約42.96から100.88平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エステムプラザ梅田の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エステムプラザ梅田の過去の取引実績
直近価格
5,270万円
平均価格
4,051万円
最高値
7,280万円
最安値
2,524万円
下落傾向（前回比 430万円）
エステムプラザ梅田の売却査定履歴です。直近価格は5,270万円、平均価格は4,051万円、最高値は7,280万円です。
2,530万円
2014年12月
2,524万円
2014年12月
7,280万円
2015年5月
6,895万円
2015年5月
3,680万円
2015年6月
4,156万円
2015年6月
4,180万円
2015年7月
4,158万円
2015年7月
3,700万円
2015年8月
3,751万円
2015年8月
3,800万円
2015年10月
3,591万円
2015年10月
4,090万円
2016年1月
4,217万円
2016年1月
4,600万円
2017年4月
4,485万円
2017年4月
2,530万円
2017年4月
2,717万円
2017年4月
7,280万円
2017年4月
6,679万円
2017年4月
4,300万円
2017年6月
4,475万円
2017年6月
3,480万円
2017年9月
3,697万円
2017年9月
4,300万円
2018年1月
4,446万円
2018年1月
3,480万円
2018年3月
3,629万円
2018年3月
3,580万円
2018年3月
3,665万円
2018年3月
4,280万円
2018年3月
4,528万円
2018年3月
4,700万円
2018年4月
4,330万円
2018年4月
3,480万円
2018年4月
3,548万円
2018年4月
4,180万円
2018年6月
4,344万円
2018年6月
4,500万円
2018年8月
4,381万円
2018年8月
3,900万円
2018年8月
3,776万円
2018年8月
3,480万円
2018年9月
3,661万円
2018年9月
3,850万円
2018年10月
3,843万円
2018年10月
3,480万円
2018年10月
3,697万円
2018年10月
4,180万円
2018年12月
4,370万円
2018年12月
3,400万円
2018年12月
3,646万円
2018年12月
4,120万円
2018年12月
3,973万円
2018年12月
3,300万円
2019年1月
3,602万円
2019年1月
3,280万円
2019年3月
3,480万円
2019年3月
4,500万円
2019年3月
4,235万円
2019年3月
3,850万円
2019年6月
3,636万円
2019年6月
4,120万円
2019年7月
3,895万円
2019年7月
3,080万円
2019年9月
2,658万円
2019年9月
2,980万円
2020年7月
2,746万円
2020年7月
4,380万円
2020年12月
4,312万円
2020年12月
3,980万円
2020年12月
4,092万円
2020年12月
4,316万円
2020年12月
2,980万円
2021年4月
2,820万円
2021年4月
3,780万円
2021年5月
4,024万円
2021年5月
4,280万円
2021年12月
4,496万円
2021年12月
4,180万円
2021年12月
3,922万円
2021年12月
4,580万円
2022年5月
3,965万円
2022年5月
2,980万円
2023年1月
2,913万円
2023年1月
4,500万円
2023年2月
4,365万円
2023年2月
4,480万円
2023年4月
4,304万円
2023年4月
4,480万円
2023年9月
4,601万円
2023年9月
4,650万円
2023年12月
4,579万円
2023年12月
4,500万円
2023年12月
4,584万円
2023年12月
5,700万円
2025年6月
5,270万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区曽根崎1丁目4-3
口コミ・レビュー
梅田暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 東梅田駅まで徒歩4分は本当に便利。地下鉄のアクセスはもちろん、JR大阪駅や阪急、阪神の駅も徒歩圏内で、どこへ行くにも困りません。毎日の通勤が楽になりました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 梅田中心部まで近く、買い物や外食には全く困らない。デパートや飲食店、オフィスビルが多く活気がある。夜遅くまで賑やかなので、女性の一人歩きでも安心感がある。
気になる点: 週末や平日の夜は人通りが多く、少し騒がしく感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュ。エントランスも綺麗に管理されており、高級感がある。共用部も清潔に保たれている印象です。
気になる点: 築年数も経ってきたので、一部設備に古さを感じる部分がないわけではありません。
梅田のど真ん中に住みたい！という希望を叶えてくれるマンションです。駅近で、生活利便性は抜群。共用部も綺麗で、都心暮らしを満喫できます。ただ、周辺の賑やかさや人通りは覚悟しておいた方が良いかもしれません。
元住人シングルさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積40m²台の1SDKでしたが、一人暮らしには十分な広さでした。システムキッチンや浴室乾燥機など、基本的な設備は整っていて使いやすかったです。
気になる点: 収納スペースがやや少なく感じました。特にスーツケースなどの大きな荷物を置く場所には苦労しました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロック、防犯カメラ、TVモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしていると感じました。宅配ボックスも便利でした。
気になる点: 管理会社とのやり取りが一度だけありましたが、特に問題はありませんでした。（管理方式不明のため、詳細評価は控えます）
周辺環境★★★☆☆
良い点: 梅田が近いので、休日の買い物や食事には困りませんでした。スーパーやコンビニも近くにあり、日常の買い物も便利です。
気になる点: オフィス街も近いので、平日の朝夕は人や車の往来が多く、騒がしく感じることがありました。また、緑が少ないので、落ち着いた環境を求める方には少し不向きかもしれません。
梅田へのアクセスを最優先するなら良い選択肢だと思います。生活利便性は非常に高いですが、都心ならではの騒がしさや人混みはあります。部屋の広さや収納は、間取りによっては少し物足りなさを感じるかもしれません。単身者やDINKS向けかなと思います。
エステムプラザ梅田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エステムプラザ梅田は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩4分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エステムプラザ梅田の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エステムプラザ梅田に関するよくある質問
エステムプラザ梅田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エステムプラザ梅田の売却相場はいくらですか？
エステムプラザ梅田の売却相場は、大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムプラザ梅田は築12年ですが売れますか？
エステムプラザ梅田は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。