立地・交通
グランドロアール天満橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/天満橋駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩9分 京阪本線/北浜駅 徒歩10分。天満橋駅徒歩5分、谷町四丁目駅徒歩9分、北浜駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 37〜40.37m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 37〜40.37m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 37〜40.37m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 37〜40.37m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 37〜40.37m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、オートロックがあること |
単身
1K / 37〜40.37m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、オートロックがあること
単身
1K / 37〜40.37m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、オートロックがあること
単身
1K / 37〜40.37m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
単身
1K / 37〜40.37m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
単身
1K / 37〜40.37m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、オートロックがあること
グランドロアール天満橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/天満橋駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩9分 京阪本線/北浜駅 徒歩10分。天満橋駅徒歩5分、谷町四丁目駅徒歩9分、北浜駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドロアール天満橋は築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数77戸の中規模マンションです。分譲会社は日昌真和エンタープライズ、施工会社は東亜建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1K、2DKの住戸構成で、専有面積は約26.39から40.37平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドロアール天満橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランドロアール天満橋の過去の取引実績
直近価格
2,984万円
平均価格
2,601万円
最高値
3,380万円
最安値
1,718万円
グランドロアール天満橋の売却査定履歴です。直近価格は2,984万円、平均価格は2,601万円、最高値は3,380万円です。
2,720万円
2021年3月
2,692万円
2021年3月
2,690万円
2021年8月
2,677万円
2021年8月
2,720万円
2021年10月
2,682万円
2021年10月
1,790万円
2021年11月
1,718万円
2021年11月
2,910万円
2023年6月
2,578万円
2023年6月
2,900万円
2023年6月
2,754万円
2023年6月
2,622万円
2023年6月
3,020万円
2023年9月
2,811万円
2023年9月
1,900万円
2023年10月
1,872万円
2023年10月
3,380万円
2025年4月
2,984万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪と地下鉄が使えて、梅田や京橋、淀屋橋へすぐにアクセスできるのが最高です。買い物や食事にも困りません。
良い点: 川沿いを散歩できたり、オフィス街なので昼間は活気があり、夜は比較的落ち着いているのが良いバランスです。コンビニやスーパーも近いです。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめかもしれません。
良い点: 築年数の割には共用部も綺麗に保たれており、エントランスは落ち着いた雰囲気で気に入っています。宅配ボックスも便利です。
気になる点: 共用廊下が少し狭く感じる時がある。
交通の便が非常に良く、都心へのアクセスは抜群です。周辺環境も静かで住みやすく、日勤管理なので安心感もあります。専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な設備が整っています。総合的に満足度の高いマンションだと思います。
良い点: 新しいマンションなので、水回りは比較的綺麗で使いやすそうです。収納スペースは間取りによっては少し少ないかもしれません。
気になる点: 専有面積が26m²台の部屋は、家具の配置を考えるとかなり工夫が必要になりそうです。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し情報が欲しいところです。
良い点: 天満橋駅まで徒歩5分は魅力的です。大阪城公園も近く、緑豊かな環境も享受できます。オフィス街なので、騒がしすぎることもなさそうです。
気になる点: 小学校区域は中大江小学校ですが、学区の評判については別途確認が必要です。
交通利便性、都心への近さ、そして大阪城公園へのアクセスなど、魅力的な要素が多い物件だと感じました。ただ、専有面積がコンパクトな部屋が多く、ファミリー層やゆったり暮らしたい方には不向きかもしれません。単身者やDINKS向けとしては、検討の価値があると思います。
グランドロアール天満橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/天満橋駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩9分 京阪本線/北浜駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/天満橋駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩9分 京阪本線/北浜駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/天満橋駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩9分 京阪本線/北浜駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドロアール天満橋の売却相場は、京阪本線/天満橋駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩9分 京阪本線/北浜駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドロアール天満橋は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。