立地・交通
サムティ北梅田ヴェッセルは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩20分。中津駅徒歩9分、福島駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 サムティ北梅田ヴェッセル
1,800万1,746万1,817万1,600万1,682万1,600万1,650万1,498万1,509万1,600万1,633万1,498万1,457万1,498万1,475万1,420万1,574万1,498万1,443万1,420万1,545万1,800万1,489万1,600万1,574万1,420万1,577万1,800万1,524万1,800万1,563万2,080万1,761万1,650万1,651万1,640万1,670万1,650万1,732万2,080万1,883万1,800万1,771万1,680万1,704万1,650万1,705万1,650万1,781万1,600万1,730万1,600万1,700万1,600万1,583万1,580万1,592万1,600万1,580万1,600万1,535万1,650万1,590万1,600万1,559万1,740万1,562万1,500万1,420万1,490万1,456万1,680万1,513万1,490万1,489万1,760万1,691万
マンション
サムティ北梅田ヴェッセル
大阪府大阪市北区中津7丁目8-5阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩20分
緊急対策
🚨 サムティ北梅田ヴェッセル
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 23〜25.42m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 23〜25.42m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 23〜25.42m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 23〜25.42m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども2人
23〜25.42m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
23〜25.42m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
23〜25.42m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
23〜25.42m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区中津7丁目8-5
交通
阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩20分
築年月
2014年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
90戸
専有面積
22.35m² ～ 25.42m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
分譲会社
サムティ
施工会社
奥村組土木興業
管理会社
サムティ管理
小学校区域
中津南小学校
中学校区域
大淀中学校
設計会社
生原設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区中津7丁目8-5
サムティ北梅田ヴェッセルの物件固有情報
建物スペック
サムティ北梅田ヴェッセルは築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はサムティ、施工会社は奥村組土木興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約22.35から25.42平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は中津南小学校、大淀中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サムティ北梅田ヴェッセルの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サムティ北梅田ヴェッセルの過去の取引実績
直近価格
1,691万円
平均価格
1,625万円
最高値
2,080万円
最安値
1,420万円
下落傾向（前回比 69万円）
サムティ北梅田ヴェッセルの売却査定履歴です。直近価格は1,691万円、平均価格は1,625万円、最高値は2,080万円です。
1,800万円
2015年9月
1,746万円
2015年9月
1,817万円
2015年9月
1,600万円
2016年2月
1,682万円
2016年2月
1,600万円
2016年9月
1,650万円
2016年9月
1,498万円
2016年12月
1,509万円
2016年12月
1,600万円
2017年4月
1,633万円
2017年4月
1,498万円
2017年6月
1,457万円
2017年6月
1,498万円
2017年12月
1,475万円
2017年12月
1,420万円
2017年12月
1,574万円
2017年12月
1,498万円
2018年6月
1,443万円
2018年6月
1,420万円
2018年6月
1,545万円
2018年6月
1,800万円
2018年9月
1,489万円
2018年9月
1,600万円
2018年10月
1,574万円
2018年10月
1,420万円
2018年12月
1,577万円
2018年12月
1,800万円
2019年3月
1,524万円
2019年3月
1,800万円
2019年9月
1,563万円
2019年9月
2,080万円
2019年10月
1,761万円
2019年10月
1,650万円
2019年10月
1,651万円
2019年10月
1,640万円
2020年3月
1,670万円
2020年3月
1,650万円
2020年4月
1,732万円
2020年4月
2,080万円
2020年5月
1,883万円
2020年5月
1,800万円
2020年6月
1,771万円
2020年6月
1,680万円
2020年9月
1,704万円
2020年9月
1,650万円
2021年1月
1,705万円
2021年1月
1,650万円
2021年4月
1,781万円
2021年4月
1,600万円
2021年10月
1,730万円
2021年10月
1,600万円
2021年12月
1,700万円
2021年12月
1,600万円
2022年4月
1,583万円
2022年4月
1,580万円
2022年6月
1,592万円
2022年6月
1,600万円
2022年6月
1,580万円
2022年6月
1,600万円
2022年8月
1,535万円
2022年8月
1,650万円
2022年9月
1,590万円
2022年9月
1,600万円
2022年10月
1,559万円
2022年10月
1,740万円
2022年12月
1,562万円
2022年12月
1,500万円
2023年4月
1,420万円
2023年4月
1,490万円
2023年5月
1,456万円
2023年5月
1,680万円
2023年7月
1,513万円
2023年7月
1,490万円
2024年1月
1,489万円
2024年1月
1,760万円
2024年8月
1,691万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区中津7丁目8-5
口コミ・レビュー
梅田近郊OLさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急中津駅まで徒歩9分で、梅田や宝塚方面へのアクセスが非常に便利です。複数路線が使えて通勤に助かります。
気になる点: JR福島駅までは少し距離があり、20分は歩くので、JR中心の生活だと少し不便かもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に複数あり、日常の買い物や外食には困りません。静かな住宅街でもあります。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 比較的新しいマンションなので、外観は綺麗でモダンな印象です。共用部も清潔に保たれており、管理されている感じがします。
気になる点: null
梅田へのアクセスを重視する単身者にはとても良い物件だと思います。周辺環境も整っていて生活しやすいです。ただ、専有面積がコンパクトなので、荷物が多い方やゆったり過ごしたい方には少し手狭に感じるかもしれません。
北区検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: rc造で遮音性は期待できそうです。専有面積が22m²台からなので、一人暮らしには十分な広さだと思います。設備は標準的ですが、不便はなさそうです。
気になる点: 間取りが不明なのが気になります。モデルルームなどあれば確認したいです。全体的にコンパクトなので、収納スペースが少ない可能性も考慮が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、築年数も浅く、共用部が綺麗に保たれていることから、日々の管理はしっかりされている印象です。セキュリティ面も安心できそうです。
気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際の対応スピードが若干遅れる可能性はあります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 中津南小学校区域なのは子育て世代にはプラスポイント。梅田まで徒歩圏内というのは大きな魅力です。公園なども近くにいくつかあります。
気になる点: 環状線や主要道路が近いわけではないため、車での移動が多い方には少し不便かもしれません。
梅田への近さと、比較的新しいマンションという点が魅力です。単身者やDINKS向けのコンパクトな部屋が多い印象です。周辺環境も生活利便性は高いですが、もう少し静かな環境を求める場合は、物件の向きなどを確認する必要があるかもしれません。
サムティ北梅田ヴェッセルの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サムティ北梅田ヴェッセルは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩20分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
サムティ北梅田ヴェッセルの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サムティ北梅田ヴェッセルに関するよくある質問
サムティ北梅田ヴェッセルの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
サムティ北梅田ヴェッセルの売却相場はいくらですか？
サムティ北梅田ヴェッセルの売却相場は、阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サムティ北梅田ヴェッセルは築12年ですが売れますか？
サムティ北梅田ヴェッセルは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。