立地・交通
エスリード大阪シティーウエストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／姫島駅 徒歩4分 JR東西線／御幣島駅 徒歩13分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩15分。姫島駅徒歩4分、御幣島駅徒歩13分、塚本駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エスリード大阪シティーウエスト
1,500万1,478万1,500万1,478万1,490万1,405万1,730万1,438万1,700万1,454万1,750万1,688万1,470万1,577万1,580万1,615万1,750万1,701万2,200万1,705万1,680万1,717万1,750万1,802万1,680万1,565万1,680万1,758万1,890万2,034万1,680万2,455万1,800万1,746万1,690万1,693万2,200万1,841万1,900万1,721万1,950万1,953万2,000万2,551万2,000万2,462万1,950万1,776万1,950万1,737万
マンション
エスリード大阪シティーウエスト
大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目15-16阪神本線／姫島駅 徒歩4分 JR東西線／御幣島駅 徒歩13分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩15分
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🚨 エスリード大阪シティーウエスト
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 35〜38.12m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立姫里小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 35〜38.12m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立姫里小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 35〜38.12m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立姫里小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 35〜38.12m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立姫里小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 35〜38.12m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立姫里小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前父＋子ども1人
35〜38.12m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立姫里小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
4日前父＋子ども1人
35〜38.12m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立姫里小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
5日前父＋子ども1人
35〜38.12m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立姫里小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
6日前父＋子ども1人
35〜38.12m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立姫里小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
7日前父＋子ども1人
35〜38.12m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立姫里小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目15-16
交通
阪神本線／姫島駅 徒歩4分 JR東西線／御幣島駅 徒歩13分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩15分
築年月
2009年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
77戸
専有面積
23.90m² ～ 38.12m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
日本エスリード
施工会社
藤木工務店大阪支店
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
大阪市立姫里小学校
中学校区域
大阪市立西淀中学校
ブランド
エスリード
設計会社
トムソーヤジャパン
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目15-16
エスリード大阪シティーウエストの物件固有情報
建物スペック
エスリード大阪シティーウエストは築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数77戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は藤木工務店大阪支店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約23.9から38.12平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立姫里小学校、大阪市立西淀中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード大阪シティーウエストの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード大阪シティーウエストの過去の取引実績
直近価格
1,737万円
平均価格
1,776万円
最高値
2,551万円
最安値
1,405万円
下落傾向（前回比 213万円）
エスリード大阪シティーウエストの売却査定履歴です。直近価格は1,737万円、平均価格は1,776万円、最高値は2,551万円です。
1,500万円
2017年12月
1,478万円
2017年12月
1,500万円
2018年6月
1,478万円
2018年6月
1,490万円
2019年8月
1,405万円
2019年8月
1,730万円
2019年9月
1,438万円
2019年9月
1,700万円
2019年9月
1,454万円
2019年9月
1,750万円
2020年1月
1,688万円
2020年1月
1,470万円
2020年5月
1,577万円
2020年5月
1,580万円
2020年7月
1,615万円
2020年7月
1,750万円
2020年7月
1,701万円
2020年7月
2,200万円
2020年9月
1,705万円
2020年9月
1,680万円
2020年10月
1,717万円
2020年10月
1,750万円
2021年1月
1,802万円
2021年1月
1,680万円
2021年2月
1,565万円
2021年2月
1,680万円
2021年6月
1,758万円
2021年6月
1,890万円
2021年7月
2,034万円
2021年7月
1,680万円
2021年8月
2,455万円
2021年8月
1,800万円
2025年3月
1,746万円
2025年3月
1,690万円
2025年4月
1,693万円
2025年4月
2,200万円
2025年6月
1,841万円
2025年6月
1,900万円
2025年7月
1,721万円
2025年7月
1,950万円
2025年8月
1,953万円
2025年8月
2,000万円
2025年10月
2,551万円
2025年10月
2,000万円
2025年12月
2,462万円
2025年12月
1,950万円
2026年1月
1,776万円
2026年1月
1,950万円
2026年2月
1,737万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目15-16
口コミ・レビュー
姫島駅徒歩4分、便利ですさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪神姫島駅まで徒歩4分は本当に便利。梅田や尼崎方面へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。JR御幣島駅も徒歩圏内なのが良い。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、日常の買い物には困りません。公園も近く、散歩するのに良い環境です。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もありますが、全体的には静かで住みやすいです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数の割には、外観は比較的きれいです。エントランスも清潔に保たれています。
気になる点: 共用部が少しコンパクトな印象。もう少しゆとりがあると嬉しい。
駅近で利便性は抜群です。単身者には十分な広さで、生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。周辺の環境も悪くなく、静かな住環境を保てています。管理も巡回なので、特に問題なく過ごせています。
一人暮らしの購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が23.90m²～とコンパクトなのは一人暮らしにはちょうど良いサイズ感。間取りは不明だが、収納がしっかりあれば使いやすそう。
気になる点: 築年数が15年近く経っているので、設備面は最新ではない可能性があり、リフォームの必要性も検討したい。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いているようです。オートロックなど基本的なセキュリティは整っていると期待したい。
気になる点: 巡回管理なので、常駐管理に比べると緊急時の対応は少し遅れるかもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 姫島駅周辺は生活利便施設が充実しており、日々の生活には困らなそう。JR東西線や東海道本線も徒歩圏内なのは魅力的。
気になる点: 周辺に商業施設は多いものの、大規模なショッピングモールなどはないため、少し足を延ばす必要がありそうです。
駅からの距離が近く、交通の便が良い点が最大の魅力です。コンパクトな部屋が多いようなので、一人暮らしやセカンドハウスには適しているかもしれません。周辺環境も悪くなく、生活しやすいエリアだと感じました。建物の状態や設備について、さらに詳しく確認したいです。
エスリード大阪シティーウエストの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード大阪シティーウエストは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／姫島駅 徒歩4分 JR東西線／御幣島駅 徒歩13分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／姫島駅 徒歩4分 JR東西線／御幣島駅 徒歩13分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩15分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスリード大阪シティーウエストの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／姫島駅 徒歩4分 JR東西線／御幣島駅 徒歩13分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスリード大阪シティーウエストに関するよくある質問
エスリード大阪シティーウエストの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エスリード大阪シティーウエストの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード大阪シティーウエストの売却相場はいくらですか？
エスリード大阪シティーウエストの売却相場は、阪神本線／姫島駅 徒歩4分 JR東西線／御幣島駅 徒歩13分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード大阪シティーウエストは築17年ですが売れますか？
エスリード大阪シティーウエストは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。