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マンション

京阪東ローズタウンライズプレイス

京都府京田辺市山手西1丁目1-1JR片町線／松井山手駅 徒歩8分
緊急対策

🚨 京阪東ローズタウンライズプレイス
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京田辺市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京田辺市
2日前

子育て世帯

71.27〜81m2 / セキュリティ面の安心感、JR片町線／松井山手駅まで移動しやすいこと、京田辺市立松井ケ丘小学校に通いやすいこと

マンション京都府 京田辺市
4日前

子育て世帯

71.27〜81m2 / セキュリティ面の安心感、JR片町線／松井山手駅まで移動しやすいこと、京田辺市立松井ケ丘小学校に通いやすいこと

マンション京都府 京田辺市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

71.27〜76m2 / JR片町線／松井山手駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと

マンション京都府 京田辺市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

71.27〜76m2 / JR片町線／松井山手駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと

マンション京都府 京田辺市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

71.27〜76m2 / JR片町線／松井山手駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京田辺市山手西1丁目1-1
交通
JR片町線／松井山手駅 徒歩8分
築年月
2017年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
132戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
71.27m² ～ 90.70m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南西
敷地面積
5777.22m²
駐車場数
150
建ぺい率
50%
容積率
200%
分譲会社
京阪電気鉄道睦備建設
施工会社
睦備建設
管理会社
京阪カインド
小学校区域
京田辺市立松井ケ丘小学校
中学校区域
京田辺市立大住中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
12315.26m²
建築面積
1354.2m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京田辺市山手西1丁目1-1
バルコニー面積
10.92m² ～ 25.49m²

京阪東ローズタウンライズプレイスの物件固有情報

立地・交通

京阪東ローズタウンライズプレイスは京都府京田辺市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／松井山手駅 徒歩8分。松井山手駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

京阪東ローズタウンライズプレイスは築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数132戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は京阪電気鉄道睦備建設、施工会社は睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.27から90.7平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京田辺市立松井ケ丘小学校、京田辺市立大住中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

京阪東ローズタウンライズプレイスの査定では、京田辺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

京阪東ローズタウンライズプレイスの過去の取引実績

直近価格

4,003万円

平均価格

3,921万円

最高値

5,180万円

最安値

3,117万円

上昇傾向（前回比 +13万円）

京阪東ローズタウンライズプレイスの売却査定履歴です。直近価格は4,003万円、平均価格は3,921万円、最高値は5,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京田辺市山手西1丁目1-1

口コミ・レビュー

京田辺ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR松井山手駅まで徒歩8分と近く、通勤や通学に便利です。駅周辺には商業施設も増えてきており、買い物にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、子育てしやすい環境です。小学校も近く、公園も充実しています。静かで落ち着いた雰囲気も良いです。

気になる点: もう少し飲食店や娯楽施設があると嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理で、共有部分も綺麗に保たれています。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心感があります。

築年数も新しく、全体的に満足しています。特に子育て環境としては申し分なく、毎日快適に過ごせています。駅からの距離もちょうど良く、生活利便性も高いです。価格帯を考えると、コストパフォーマンスは良いと思います。

松山住みやすいさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、家族で暮らすには十分な広さがあります。収納も多いのが助かります。

気になる点: 床暖房があればもっと快適だったかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はモダンで綺麗です。エントランスも広々としており、来客時にも恥ずかしくないデザインです。

気になる点: 共用部分にもう少し緑があると、さらに落ち着いた雰囲気が出ると思います。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 松井山手駅まで徒歩圏内なのは便利ですが、JRしか通っていないのが少し残念です。もう少し選択肢があれば完璧です。

気になる点: 快速や特急が停まらないのがネックです。

全体的には満足していますが、いくつか改善してほしい点もあります。部屋は快適ですが、共用部分の魅力がもう少し欲しいところです。交通の便も悪くはないですが、他の路線が使えないのが惜しいです。それでも、静かで住みやすい街であることは確かです。

京阪東ローズタウンライズプレイスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

京阪東ローズタウンライズプレイスは京田辺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／松井山手駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR片町線／松井山手駅 徒歩8分

立地の魅力

京田辺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京田辺市エリアの市場動向・資産価値

京阪東ローズタウンライズプレイスの立地価値・将来性

京田辺市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／松井山手駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京田辺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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京阪東ローズタウンライズプレイスに関するよくある質問

京阪東ローズタウンライズプレイスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京田辺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 京阪東ローズタウンライズプレイスの売却・購入相談

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よくある質問

京阪東ローズタウンライズプレイスの売却相場はいくらですか？

京阪東ローズタウンライズプレイスの売却相場は、JR片町線／松井山手駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京田辺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

京阪東ローズタウンライズプレイスは築9年ですが売れますか？

京阪東ローズタウンライズプレイスは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

京田辺市エリアのマンション市場の動向は？

京田辺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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