立地・交通
エスリード鶴見緑地公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/門真南駅 徒歩11分。鶴見緑地駅徒歩8分、門真南駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
父+子ども1人
58〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
58〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
58〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
58〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
58〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
エスリード鶴見緑地公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/門真南駅 徒歩11分。鶴見緑地駅徒歩8分、門真南駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード鶴見緑地公園は築10年(2016年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社はナカノフドー建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約55.79から71.49平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は焼野小学校、茨田北中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード鶴見緑地公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エスリード鶴見緑地公園の過去の取引実績
直近価格
3,505万円
平均価格
3,256万円
最高値
4,480万円
最安値
2,480万円
エスリード鶴見緑地公園の売却査定履歴です。直近価格は3,505万円、平均価格は3,256万円、最高値は4,480万円です。
2,980万円
2018年3月
3,032万円
2018年3月
2,980万円
2018年9月
3,032万円
2018年9月
2,880万円
2018年11月
3,120万円
2018年11月
3,280万円
2019年1月
3,005万円
2019年1月
3,130万円
2019年3月
2,998万円
2019年3月
3,500万円
2019年4月
3,392万円
2019年4月
2,900万円
2019年4月
2,727万円
2019年4月
2,980万円
2019年6月
2,939万円
2019年6月
2,480万円
2020年7月
2,618万円
2020年7月
3,490万円
2023年7月
3,537万円
2023年7月
4,480万円
2023年8月
4,176万円
2023年8月
3,280万円
2024年1月
3,070万円
2024年1月
3,180万円
2024年3月
3,056万円
2024年3月
3,048万円
2024年3月
3,380万円
2024年7月
3,451万円
2024年7月
3,480万円
2024年10月
3,157万円
2024年10月
3,380万円
2024年11月
3,467万円
2024年11月
3,380万円
2025年1月
3,301万円
2025年1月
3,150万円
2025年1月
3,380万円
2025年2月
3,227万円
2025年2月
3,580万円
2025年7月
3,459万円
2025年7月
3,680万円
2025年8月
3,622万円
2025年8月
3,380万円
2026年1月
3,505万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんといっても鶴見緑地公園が目の前!子供が遊ぶ場所には困らないし、散歩やジョギングにも最適です。四季折々の自然を楽しめるのが最高。
良い点: 鶴見緑地駅まで徒歩8分と、普段使いには十分な距離。長堀鶴見緑地線一本で大阪市内中心部へアクセスできるので便利。
気になる点: 門真南駅も徒歩圏内ですが、そちらは少し遠く感じます。
良い点: 築浅で全体的に綺麗です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部分のスペースはそこまで広くはない印象です。
子育て環境を重視するなら、このマンションは本当におすすめです。公園が近いだけで生活の質が格段に上がりました。駅までの距離も許容範囲で、総じて満足しています。
良い点: 2016年築なので、水回りなど設備は比較的新しく使いやすいです。収納も十分あり、部屋をすっきり保てます。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしています。
気になる点: 夜間や休日の対応については、やや不安を感じることもあります。
良い点: 鶴見緑地公園は魅力的ですが、日常の買い物となると少し不便さを感じます。スーパーまでは自転車が必要な距離です。
気になる点: 周辺に飲食店などが少ないのが残念な点です。
公園が近いのは最大の魅力ですが、生活利便性に関してはもう少し欲しいところです。ただ、RC構造で静かですし、部屋自体は快適に過ごせています。価格とのバランスを考えると、検討の余地ありだと思います。
エスリード鶴見緑地公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/門真南駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/門真南駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/門真南駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード鶴見緑地公園の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/門真南駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード鶴見緑地公園は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。