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マンション

エスリード大津におの浜

滋賀県大津市におの浜4丁目1-44京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分 JR東海道本線／膳所駅 徒歩13分
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大津市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 大津市
3日前

新婚夫婦

2LDK / 68.26〜73m2 / 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分 JR東海道本線／膳所駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

マンション滋賀県 大津市
4日前

新婚夫婦

2LDK / 68.26〜73m2 / 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分 JR東海道本線／膳所駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

マンション滋賀県 大津市
5日前

新婚夫婦

2LDK / 68.26〜73m2 / 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分 JR東海道本線／膳所駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

マンション滋賀県 大津市
6日前

新婚夫婦

2LDK / 68.26〜73m2 / 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分 JR東海道本線／膳所駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

マンション滋賀県 大津市
7日前

新婚夫婦

2LDK / 68.26〜73m2 / 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分 JR東海道本線／膳所駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県大津市におの浜4丁目1-44
交通
京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分 JR東海道本線／膳所駅 徒歩13分
築年月
2016年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
91戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
68.26m² ～ 85.84m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
2030.45m²
駐車場数
91
建ぺい率
90%
容積率
355.91%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
淺沼組
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
平野小学校
中学校区域
打出中学校
ブランド
エスリード
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「バロー大津店」約250m ●「なぎさ公園」約280m
延床面積
8787.82m²
建築面積
887.31m²
設計会社
都市居住文化研究所
所在地(住所)
滋賀県大津市におの浜4丁目1-44
バルコニー面積
10.32m² ～ 19.84m²

エスリード大津におの浜の物件固有情報

立地・交通

エスリード大津におの浜は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分 JR東海道本線／膳所駅 徒歩13分。京阪膳所駅徒歩13分、膳所駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エスリード大津におの浜は築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数91戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.26から85.84平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は平野小学校、打出中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エスリード大津におの浜の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エスリード大津におの浜の過去の取引実績

直近価格

3,326万円

平均価格

3,605万円

最高値

5,180万円

最安値

2,730万円

下落傾向（前回比 154万円）

エスリード大津におの浜の売却査定履歴です。直近価格は3,326万円、平均価格は3,605万円、最高値は5,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市におの浜4丁目1-44

口コミ・レビュー

膳所住民30代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆

良い点: におの浜公園が近く、琵琶湖畔を散歩したりジョギングしたりできるのが最高です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 駅まで徒歩13分は、夏場や雨の日は少し遠く感じることがあります。

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 築年数が浅いので、設備はどれも新しくて綺麗です。床暖房は冬場に重宝していますし、キッチンやバスルームの収納も十分あります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部もいつも清潔に保たれています。オートロックや宅配ボックスも便利です。

気になる点: 夜間や休日の管理体制が少し気になりますが、特に問題は起きていません。

全体的に満足度の高いマンションです。特に子育て環境としては、公園が近く、小学校も学区内にあるため安心感があります。駅までの距離はありますが、静かで落ち着いた住環境を求める方にはおすすめです。エスリードブランドという安心感もあります。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
交通★★★☆☆

良い点: 京阪とJRの二路線が利用でき、選択肢があるのは良い点です。大阪方面へのアクセスも比較的良好だと思います。

気になる点: どちらの駅も徒歩13分は、小さなお子さん連れや荷物が多い時には少し負担に感じるかもしれません。バス便がもう少し充実していると便利だと感じました。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも高級感があります。共用部分も綺麗に管理されている印象を受けました。14階建てなので眺望も期待できそうです。

気になる点: 総戸数91戸に対して、駐車場や駐輪場の空き状況が気になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: におの浜エリアは、自然豊かで落ち着いた住環境が魅力です。スーパーやドラッグストアもあり、生活利便性も悪くないと感じました。琵琶湖が近いのは大きなプラスポイントです。

気になる点: 周辺に商業施設が集中しているわけではないので、休日のレジャーなどは少し車が必要になる場面もありそうです。

静かで自然豊かな環境と、比較的新しい建物設備が魅力的なマンションだと感じました。駅までの距離がネックですが、ファミリー層には良い選択肢となりそうです。周辺の生活利便性も考慮すると、価格とのバランスが取れていれば前向きに検討したい物件です。

エスリード大津におの浜の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エスリード大津におの浜は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分 JR東海道本線／膳所駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分 JR東海道本線／膳所駅 徒歩13分

立地の魅力

大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大津市エリアの市場動向・資産価値

エスリード大津におの浜の立地価値・将来性

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分 JR東海道本線／膳所駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大津市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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エスリード大津におの浜に関するよくある質問

エスリード大津におの浜の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

エスリード大津におの浜の売却相場はいくらですか？

エスリード大津におの浜の売却相場は、京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分 JR東海道本線／膳所駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード大津におの浜は築10年ですが売れますか？

エスリード大津におの浜は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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