立地・交通
プラウドタワー明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩2分。明石駅徒歩2分、山陽明石駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / JR山陽本線/明石駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、明石市立明石小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / JR山陽本線/明石駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、明石市立明石小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / JR山陽本線/明石駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、明石市立明石小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / JR山陽本線/明石駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、明石市立明石小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / JR山陽本線/明石駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、明石市立明石小学校に通いやすいこと |
子育て世帯
75〜87m2 / JR山陽本線/明石駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、明石市立明石小学校に通いやすいこと
子育て世帯
75〜87m2 / JR山陽本線/明石駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、明石市立明石小学校に通いやすいこと
子育て世帯
75〜87m2 / JR山陽本線/明石駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、明石市立明石小学校に通いやすいこと
子育て世帯
75〜87m2 / JR山陽本線/明石駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、明石市立明石小学校に通いやすいこと
子育て世帯
75〜87m2 / JR山陽本線/明石駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、明石市立明石小学校に通いやすいこと
プラウドタワー明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩2分。明石駅徒歩2分、山陽明石駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プラウドタワー明石は築9年(2017年築)のマンションです。SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下2階付34階建で、総戸数216戸の大規模マンションです。分譲会社は野村不動産アートプランニング関電不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約54.59から110.15平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立明石小学校、明石市立錦城中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プラウドタワー明石の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プラウドタワー明石の過去の取引実績
直近価格
1億136万円
平均価格
7,955万円
最高値
1億7,800万円
最安値
5,280万円
プラウドタワー明石の売却査定履歴です。直近価格は1億136万円、平均価格は7,955万円、最高値は1億7,800万円です。
8,500万円
2017年3月
8,882万円
2017年3月
7,800万円
2017年6月
8,257万円
2017年6月
5,280万円
2017年8月
5,635万円
2017年8月
5,990万円
2018年1月
6,748万円
2018年1月
6,780万円
2020年2月
7,010万円
2020年2月
7,380万円
2020年3月
7,707万円
2020年3月
5,500万円
2020年4月
6,256万円
2020年4月
7,480万円
2022年11月
7,422万円
2022年11月
7,080万円
2023年2月
7,224万円
2023年2月
7,100万円
2023年10月
7,341万円
2023年10月
7,480万円
2023年12月
6,909万円
2023年12月
7,390万円
2024年3月
7,001万円
2024年3月
7,180万円
2024年6月
6,894万円
2024年6月
7,980万円
2024年7月
7,731万円
2024年7月
9,400万円
2025年7月
8,622万円
2025年7月
8,700万円
2025年12月
7,758万円
2025年12月
1億2,500万円
2026年1月
8,023万円
2026年1月
1億7,800万円
2026年2月
1億415万円
2026年2月
8,980万円
2026年3月
1億136万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと山陽電鉄の2路線が徒歩2分で利用でき、通勤・通学はもちろん、神戸や大阪方面へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も充実していて、日常の買い物には困りません。
良い点: 海や公園が近く、休日は散歩やジョギングを楽しめます。子育て環境としても小学校が近く、安心感があります。商業施設が駅周辺に集中しているため、少し歩くと静かな住宅街なのも良いです。
気になる点: 夜間は駅前以外、少し人通りが少なくなることがあります。
良い点: タワーマンションらしい洗練された外観で、エントランスも高級感があります。共用施設は充実していませんが、その分管理費が抑えられており、日勤管理なので安心感があります。
プラウドタワー明石に住んでみて、とにかく立地の良さに大満足です。駅近でこれほど利便性が高く、かつ落ち着いた住環境も兼ね備えているのは魅力的です。タワーマンションならではの眺望も素晴らしく、日々の生活に彩りを与えてくれます。共用施設は控えめですが、日勤管理で安心でき、総合的に見て非常に満足度の高いマンションです。
良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りや収納スペースが豊富で、ファミリーでもゆったりと暮らせそうです。床暖房やディスポーザーなど、設備も充実しており、快適な生活が送れそうだと感じました。
気になる点: 専有面積によっては、少しコンパクトに感じる部屋もあるかもしれません。
良い点: 日勤管理体制で、平日の日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面もしっかりしている印象です。コンシェルジュサービスはありませんが、管理員さんが常駐しているのは心強いです。
気になる点: 夜間や休日の緊急時対応について、もう少し詳細が分かると安心できます。
良い点: JRと山陽電鉄の2路線が利用でき、通勤ラッシュ時でも座って移動できる可能性が高いのが魅力です。駅周辺の商業施設も多く、遅くまで開いているお店もあるので、帰りが遅くなっても便利です。
プラウドタワー明石は、駅からの近さと生活利便性の高さが最大の魅力だと感じました。子育て世代にとって、小学校が近く、周辺環境も整っている点は非常に魅力的です。お部屋の仕様も現代のニーズに合っており、快適な暮らしが期待できます。タワーマンションとしては共用施設は控えめですが、その分管理費や修繕積立金も現実的な範囲だと感じました。購入を前向きに検討したい物件です。
プラウドタワー明石は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/明石駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/明石駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩2分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/明石駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プラウドタワー明石の売却相場は、JR山陽本線/明石駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プラウドタワー明石は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。