立地・交通
グランアッシュ高井田駅前は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJRおおさか東線/高井田中央駅 徒歩2分。高井田中央駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.02〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.02〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.02〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.02〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.02〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地 |
シニア夫婦(住み替え)
60.02〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
60.02〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
60.02〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
60.02〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
60.02〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地
グランアッシュ高井田駅前は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJRおおさか東線/高井田中央駅 徒歩2分。高井田中央駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランアッシュ高井田駅前は築10年(2016年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社はホームズ、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.02から78.39平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は森河内小学校、高井田中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランアッシュ高井田駅前の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランアッシュ高井田駅前の過去の取引実績
直近価格
3,735万円
平均価格
3,813万円
最高値
4,680万円
最安値
3,080万円
グランアッシュ高井田駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,735万円、平均価格は3,813万円、最高値は4,680万円です。
4,280万円
2017年1月
4,148万円
2017年1月
4,080万円
2017年10月
4,148万円
2017年10月
4,280万円
2018年7月
4,216万円
2018年7月
4,100万円
2018年9月
4,204万円
2018年9月
3,980万円
2018年12月
4,173万円
2018年12月
3,280万円
2019年3月
3,364万円
2019年3月
3,200万円
2019年10月
3,337万円
2019年10月
3,080万円
2020年1月
3,226万円
2020年1月
3,580万円
2021年5月
3,663万円
2021年5月
3,500万円
2022年5月
3,282万円
2022年5月
3,680万円
2022年10月
3,771万円
2022年10月
3,780万円
2023年1月
3,555万円
2023年1月
4,180万円
2023年5月
3,949万円
2023年5月
4,280万円
2023年6月
4,074万円
2023年6月
4,680万円
2024年5月
4,134万円
2024年5月
3,490万円
2024年12月
3,437万円
2024年12月
3,480万円
2025年3月
3,361万円
2025年3月
4,190万円
2025年6月
4,035万円
2025年6月
3,980万円
2025年10月
3,735万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRおおさか東線高井田中央駅まで徒歩2分は本当に便利。大阪駅や京橋方面へのアクセスが良く、毎日の通勤が楽になりました。駅直結の商業施設も充実しています。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も複数あり、生活に必要なものは大抵揃います。森河内小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になります。
良い点: 築年数も新しく、外観はモダンでスタイリッシュです。エントランスも綺麗に保たれており、共用部は清潔感があります。日勤管理なので安心感もあります。
駅近で利便性は抜群です。通勤・通学に便利で、周辺の商業施設も充実しているので、生活する上で困ることはほとんどありません。建物のデザインも気に入っており、総じて満足度の高いマンションです。価格帯も手頃で、コスパが良いと思います。
良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りが広く、収納スペースも十分確保されていました。床暖房や浴室乾燥機など、設備も充実していて快適な生活が送れそうです。
気になる点: 専有面積が60㎡台だと、子供が大きくなると少し手狭に感じるかもしれません。
良い点: 森河内小学校まで徒歩圏内なのは子育て環境としてプラスです。緑豊かな公園も近くにあり、子供が遊ぶ場所には困らなさそうです。
気になる点: 駅前以外は少し落ち着いた雰囲気で、大型商業施設などは車での移動が必要になりそうです。静かな環境を求める方には良いかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいのは安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も配慮されているようです。
駅からの近さと、子育て環境を重視して検討しています。お部屋の設備は充実していますが、将来的な家族構成の変化を考えると、もう少し広い間取りも検討したいところです。周辺環境は、静かで落ち着いていますが、買い物など利便性を考えると、もう少し賑やかなエリアも捨てがたいです。総合的に判断して、予算との兼ね合いになりそうです。
グランアッシュ高井田駅前は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JRおおさか東線/高井田中央駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JRおおさか東線/高井田中央駅 徒歩2分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JRおおさか東線/高井田中央駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランアッシュ高井田駅前の売却相場は、JRおおさか東線/高井田中央駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランアッシュ高井田駅前は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。