立地・交通
エスポワール瀬川西棟は大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩12分。石橋阪大前駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 子育て世帯 | 阪急宝塚本線/石橋阪大前駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、西南小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府箕面市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府箕面市 | マンション | 子育て世帯 | 阪急宝塚本線/石橋阪大前駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、西南小学校に通いやすいこと |
賃貸からの住み替え夫婦
落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
阪急宝塚本線/石橋阪大前駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、西南小学校に通いやすいこと
賃貸からの住み替え夫婦
落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
賃貸からの住み替え夫婦
落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
阪急宝塚本線/石橋阪大前駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、西南小学校に通いやすいこと
エスポワール瀬川西棟は大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩12分。石橋阪大前駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスポワール瀬川西棟は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は日本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西南小学校、第三中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスポワール瀬川西棟の査定では、箕面市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスポワール瀬川西棟の過去の取引実績
直近価格
3,422万円
平均価格
3,256万円
最高値
3,422万円
最安値
2,980万円
エスポワール瀬川西棟の売却査定履歴です。直近価格は3,422万円、平均価格は3,256万円、最高値は3,422万円です。
3,200万円
2017年9月
3,422万円
2017年9月
2,980万円
2018年1月
3,422万円
2018年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、緑も多く子育てしやすい環境です。西南小学校も近く、通学路も比較的安全だと思います。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。バス便はありますが、本数は多くありません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。総戸数が少ないので、騒がしさはあまり感じません。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。駐車場が平面で、台数に限りがあるのが気になります。
築年数は経っていますが、閑静な住宅街で子育て環境としては満足しています。駅まで少し歩きますが、慣れれば気になりません。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、日々の買い物には困りません。住民同士の付き合いも良好で、穏やかに暮らせるマンションだと思います。
良い点: 石橋阪大前駅からは梅田まで乗り換えなしで行けるので便利です。駅周辺には商店街や飲食店も増えてきて、活気が出てきています。
気になる点: 徒歩12分は、毎日の通勤・通学では少し負担に感じるかもしれません。特に雨の日などは傘をさして歩くのが大変そうです。
良い点: 内見した部屋はリフォームされており、水回りは比較的新しかったです。RC造なので、遮音性は期待できると思います。
気になる点: 専有面積や間取りの情報が少ないのが残念です。築年数を考えると、断熱性や収納スペースなどは確認が必要かもしれません。
良い点: オートロックはありませんでしたが、玄関ドアの鍵はしっかりしていました。管理方式が不明なのが少し心配です。
気になる点: 管理組合の活動状況や、修繕履歴などが確認できると安心できます。築年数を考えると、将来的な修繕計画も気になります。
静かな環境と、梅田へのアクセスの良さが魅力的なマンションだと感じました。駅からの距離と、築年数による設備面の確認は必要ですが、価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。子育て環境としては魅力的ですが、共働きで駅まで遠いのがネックになりそうです。
エスポワール瀬川西棟は箕面市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩12分
箕面市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
箕面市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では箕面市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスポワール瀬川西棟の売却相場は、阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、箕面市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスポワール瀬川西棟は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
箕面市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。