立地・交通
ロジェ豊中パート1は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/園田駅 徒歩20分。園田駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府豊中市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
シニア夫婦(住み替え)
住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦(住み替え)
住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
ロジェ豊中パート1は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/園田駅 徒歩20分。園田駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロジェ豊中パート1は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は森本住宅、施工会社は椿本興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は豊島西小学校、第一中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロジェ豊中パート1の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロジェ豊中パート1の過去の取引実績
直近価格
1,096万円
平均価格
1,049万円
最高値
1,140万円
最安値
980万円
ロジェ豊中パート1の売却査定履歴です。直近価格は1,096万円、平均価格は1,049万円、最高値は1,140万円です。
980万円
2016年12月
1,140万円
2016年12月
980万円
2023年12月
1,096万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急園田駅まで徒歩20分と少し歩きますが、駅周辺にはスーパーや商店街があり、買い物に便利です。梅田まで乗り換えなしで行けるのも魅力的。
気になる点: 夏場や雨の日は少し億劫に感じる距離です。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街です。近くに公園もあり、子育て世代にも安心できる環境だと思います。豊島西小学校も近く通学には便利です。
気になる点: null
良い点: 自主管理のため、管理費は比較的抑えられています。住民同士のコミュニティは良好です。
気になる点: オートロックはなく、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。共用部の清掃は行き届いていない時もあります。
築年数は経っていますが、静かな環境で穏やかに暮らせるマンションです。駅からの距離はありますが、日常の買い物には困りません。自主管理なので、管理組合との連携は重要ですが、住民同士で協力すれば快適に過ごせると思います。
良い点: 低層で落ち着いた雰囲気の外観です。戸数が少ないため、比較的静かな生活が期待できそうです。
気になる点: 築年数が古いため、外観や共用部の古さは否めません。エントランス周りの植栽なども手入れが行き届いているとは言えません。
良い点: 間取りや専有面積が不明ですが、古い物件なのでリノベーションされている部屋もあるかもしれません。RC造なので遮音性は期待できそうです。
気になる点: 最新の設備は期待できないでしょう。水回りなどの交換は必須になる可能性が高いです。専有面積が不明なため、広さを確認する必要があります。
良い点: 閑静な住宅街で、近隣に商業施設が少ないですが、少し歩けばスーパーなどがあります。子育て環境としては悪くなさそうです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分は、小さなお子さん連れや荷物が多い時には不便に感じるかもしれません。
築年数と駅からの距離がネックですが、価格帯によっては検討の余地があるかもしれません。周辺環境は静かで悪くありません。ただし、室内設備や共用部のメンテナンス状況は、内覧でしっかり確認する必要がありそうです。自主管理のため、管理体制についても事前に確認しておきたいです。
ロジェ豊中パート1は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/園田駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/園田駅 徒歩20分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/園田駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロジェ豊中パート1の売却相場は、阪急神戸本線/園田駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロジェ豊中パート1は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。