立地・交通
グリーンエクセル緑丘は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩5分。石橋阪大前駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府池田市 | マンション | 共働き夫婦 | 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府池田市 | マンション | 共働き夫婦 | 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府池田市 | マンション | 共働き夫婦 | 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | 共働き夫婦 | 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
共働き夫婦
買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
共働き夫婦
買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
共働き夫婦
買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
共働き夫婦
買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
グリーンエクセル緑丘は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩5分。石橋阪大前駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グリーンエクセル緑丘は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は柴田土地建物、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は石橋小学校、石橋中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グリーンエクセル緑丘の査定では、池田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グリーンエクセル緑丘の過去の取引実績
直近価格
1,355万円
平均価格
1,268万円
最高値
1,355万円
最安値
1,180万円
グリーンエクセル緑丘の売却査定履歴です。直近価格は1,355万円、平均価格は1,268万円、最高値は1,355万円です。
1,180万円
2017年5月
1,355万円
2017年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 石橋阪大前駅まで徒歩5分は本当に便利。阪急宝塚線で梅田にも箕面にもアクセスしやすく、日常の買い物や通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや商店街もあって活気があります。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、駅に近いので生活利便性も高いのが魅力です。石橋小学校も近く、子育て世代にも安心な環境だと思います。公園もいくつかあって散歩に良いです。
気になる点: 近隣に商業施設が少ないのが少し残念。大型スーパーなどは車がないと少し不便かもしれません。
良い点: 自主管理ですが、住民同士の協力で清掃なども行き届いており、比較的きれいな状態を保っています。大きなトラブルもなく、問題なく暮らせています。
気になる点: オートロックなどはないので、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。特に女性の一人暮らしだと気になるかもしれません。
築年数は経っていますが、駅近で生活しやすい環境が気に入っています。住民同士の距離が近く、アットホームな雰囲気があるのも良い点です。古さはありますが、手入れはされているので、静かに暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 3階建てのこぢんまりとしたマンションで、総戸数も9戸と少ないため、落ち着いた雰囲気があります。外観は年季を感じさせますが、手入れはされている印象です。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部は少し古さを感じます。エレベーターはありません。
良い点: 石橋阪大前駅まで徒歩5分は魅力的です。駅周辺の商業施設や飲食店も充実しており、生活には困らなさそう。石橋小学校も近いので、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 道が狭い箇所もあり、車の運転には少し注意が必要です。また、築年数を考えると、リフォームの必要性も出てくるかもしれません。
良い点: 自主管理のため、管理費が抑えられている点はメリットかもしれません。
気になる点: 自主管理のため、管理体制がしっかりしているか少し不安です。防犯カメラやオートロックなどの設備がないため、セキュリティ面ではやや心もとない印象です。
駅からの近さは最大の魅力です。周辺環境も悪くなく、子育てにも適していると感じました。ただ、築年数が古いので、建物の状態や管理体制については、購入前にしっかりと確認する必要があると感じています。内装のリフォームなども含めて検討が必要です。
グリーンエクセル緑丘は池田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩5分
池田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
池田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では池田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グリーンエクセル緑丘の売却相場は、阪急宝塚本線/石橋阪大前駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、池田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グリーンエクセル緑丘は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
池田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。