立地・交通
ハイツ尼崎Ｂ棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／尼崎駅 徒歩13分。尼崎駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 ハイツ尼崎Ｂ棟
770万710万650万720万826万
マンション
ハイツ尼崎Ｂ棟
兵庫県尼崎市西長洲町1丁目3-8JR東海道本線／尼崎駅 徒歩13分
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 56〜58.5m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線／尼崎駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 56〜58.5m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線／尼崎駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 56〜58.5m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線／尼崎駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 56〜58.5m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線／尼崎駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 56〜58.5m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線／尼崎駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 尼崎市
2日前夫婦＋子ども3人
56〜58.5m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線／尼崎駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 尼崎市
4日前夫婦＋子ども3人
56〜58.5m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線／尼崎駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 尼崎市
6日前夫婦＋子ども3人
56〜58.5m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線／尼崎駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前夫婦＋子ども3人
56〜58.5m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線／尼崎駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前夫婦＋子ども3人
56〜58.5m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線／尼崎駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市西長洲町1丁目3-8
交通
JR東海道本線／尼崎駅 徒歩13分
築年月
1980年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
102戸
専有面積
53.02m² ～ 58.50m²
管理方式
常駐
詳細情報
土地権利
借地権、地上権
用途地域
工業地域
敷地面積
3231.43m²
分譲会社
竹中土木
施工会社
竹中工務店
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
金楽寺小学校
中学校区域
成良中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県尼崎市西長洲町1丁目3-8
ハイツ尼崎Ｂ棟の物件固有情報
建物スペック
ハイツ尼崎Ｂ棟は築46年（1980年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数102戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は竹中土木、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約53.02から58.5平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は金楽寺小学校、成良中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ハイツ尼崎Ｂ棟の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ハイツ尼崎Ｂ棟の過去の取引実績
直近価格
826万円
平均価格
735万円
最高値
826万円
最安値
650万円
上昇傾向（前回比 +106万円）
ハイツ尼崎Ｂ棟の売却査定履歴です。直近価格は826万円、平均価格は735万円、最高値は826万円です。
770万円
2014年4月
710万円
2014年5月
650万円
2014年8月
720万円
2019年11月
826万円
2019年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市西長洲町1丁目3-8
口コミ・レビュー
尼崎で暮らす20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR尼崎駅まで徒歩13分と、少し歩きますが許容範囲内です。駅周辺には商業施設が多く、買い物や外食には困りません。快速も止まるので、大阪や神戸へのアクセスが良いです。
気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じることがあります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニが近くにあり、生活必需品の購入には便利です。金楽寺小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 夜は少し暗い道もあり、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されている様子は伺えます。共有スペースは最低限といった感じです。
気になる点: 建物の古さは否めず、外観やエントランスはあまり期待できません。エレベーターがないのが残念です。
築年数は古いですが、JR尼崎駅へのアクセスと周辺の生活利便性を考えると、コスパは悪くないと思います。建物の設備は最新ではありませんが、常駐管理なので安心感はあります。静かに暮らしたい方にはおすすめです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体は広さがあり、リフォームされていれば快適に過ごせます。収納スペースも十分でした。RC造なので、隣の音はあまり気になりませんでした。
気になる点: 設備は古いものが多く、特に水回りは最新のものに交換したいと感じました。エアコンが標準装備でない部屋もあるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 常駐管理の方がいらっしゃるので、何かあった際の対応が早いです。オートロックはありませんが、近所付き合いもあり、比較的治安は良いと感じました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園も近く、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。スーパーも複数あり、日々の買い物に便利でした。小学校も近いので、通学路も安心でした。
気になる点: null
ファミリーで住むには十分な広さと、周辺環境の良さが魅力でした。駅からは少し歩きますが、その分家賃は抑えられていたと思います。築年数は古いですが、管理はしっかりしており、安心して暮らせました。リフォーム次第でさらに快適になる物件だと思います。
ハイツ尼崎Ｂ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ハイツ尼崎Ｂ棟は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／尼崎駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／尼崎駅 徒歩13分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
ハイツ尼崎Ｂ棟の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ハイツ尼崎Ｂ棟に関するよくある質問
ハイツ尼崎Ｂ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ハイツ尼崎Ｂ棟の売却相場はいくらですか？
ハイツ尼崎Ｂ棟の売却相場は、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイツ尼崎Ｂ棟は築45年ですが売れますか？
ハイツ尼崎Ｂ棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。