立地・交通
ロジュマンヴェールは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/大物駅 徒歩8分。大物駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
ロジュマンヴェールは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/大物駅 徒歩8分。大物駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロジュマンヴェールは築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数129戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は金楽寺小学校、成良中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロジュマンヴェールの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロジュマンヴェールの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 阪神大物駅まで徒歩8分と、梅田や神戸方面へのアクセスが良好です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 小学校が近いので子育て世帯には安心感があると思います。公園なども近く、子供が遊べる場所はあります。
気になる点: 一部、古い建物も多く、街並みは洗練されているとは言えません。夜は少し暗く感じる場所もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは清潔に保たれています。
気になる点: 共用部は古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、駅からの距離や周辺の利便性を考えると、価格相応のマンションだと思います。子育て世帯や、通勤で阪神沿線を利用する方には検討の余地があるでしょう。ただし、新しさや最新設備を求める方には向かないかもしれません。
良い点: 可もなく不可もなく、標準的な設備でした。部屋自体は広めに感じました。
気になる点: 水回りの古さが目立ち、リフォームが必要だと感じました。収納スペースも十分とは言えませんでした。
良い点: オートロックはありますが、特にセキュリティが強固という印象はありませんでした。
気になる点: 管理組合の活動が活発ではないのか、共用部の修繕などが遅れているように感じました。住民同士の交流もあまりありませんでした。
良い点: 金楽寺小学校が近く、通学は安心でした。スーパーも徒歩圏内にいくつかありました。
気になる点: 周辺は住宅街ですが、少し歩くと工場地帯もあり、景観はあまり良くありません。騒音が気になることもありました。
ファミリーで住んでいましたが、築年数による設備の古さや、周辺環境の面で少し不満がありました。価格帯を考えると仕方ない部分もありますが、快適に住むためにはリフォームは必須だと感じました。駅からの距離は良いですが、それ以外に大きな魅力は感じませんでした。
ロジュマンヴェールは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/大物駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/大物駅 徒歩8分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/大物駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロジュマンヴェールの売却相場は、阪神本線/大物駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロジュマンヴェールは築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。