立地・交通
グランファースト千里桃山台3号棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/南千里駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩11分。南千里駅徒歩3分、桃山台駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 母+子ども1人 | 55.72〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 母+子ども1人 | 55.72〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 母+子ども1人 | 55.72〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 母+子ども1人 | 55.72〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 母+子ども1人 | 55.72〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
母+子ども1人
55.72〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
55.72〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
55.72〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
55.72〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
55.72〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
グランファースト千里桃山台3号棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/南千里駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩11分。南千里駅徒歩3分、桃山台駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランファースト千里桃山台3号棟は築15年(2011年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は京阪電気鉄道大和ハウス工業住友商事コスモスイニシア西日本支社、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.72から91.85平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は桃山台小学校、竹見台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランファースト千里桃山台3号棟の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランファースト千里桃山台3号棟の過去の取引実績
直近価格
5,632万円
平均価格
5,078万円
最高値
6,280万円
最安値
3,395万円
グランファースト千里桃山台3号棟の売却査定履歴です。直近価格は5,632万円、平均価格は5,078万円、最高値は6,280万円です。
4,280万円
2017年7月
4,237万円
2017年7月
3,430万円
2020年2月
3,395万円
2020年2月
6,280万円
2022年6月
6,156万円
2022年6月
5,780万円
2022年9月
5,911万円
2022年9月
5,680万円
2024年12月
5,632万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急南千里駅まで徒歩3分は本当に便利。梅田まで乗り換えなしで行けるのが最大の魅力。日常の買い物も駅周辺で大抵済ませられます。
良い点: 公園や緑が多く、子育て世代にも良い環境。静かで落ち着いた雰囲気だが、駅前にはスーパーや商店もあるので生活利便性も悪くない。
気になる点: 桃山台駅からは少し歩くので、そちら方面へのアクセスを重視するなら少し遠く感じるかも。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共用部も比較的きれいに保たれている。
気になる点: 夜間や休日の緊急対応については、もう少し強化されるとさらに安心できる。
南千里駅への近さが何よりも気に入っています。静かな環境でありながら、必要なものは駅周辺で揃うので、バランスの取れた住環境だと思います。築年数もまだ新しく、建物全体もきれいに管理されています。住民同士の交流はあまりありませんが、プライバシーは保たれていると感じます。
良い点: 専有面積が55.72m²からと、コンパクトながらも工夫次第で快適に暮らせる広さ。設備も必要十分で、特に不満はない。
気になる点: 間取りの選択肢が不明瞭で、希望するタイプが見つかるか不安があった。実際の部屋は可もなく不可もなくといった印象。
良い点: 桃山台小学校区域なのは子育てファミリーには安心。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は良い。
気になる点: 最寄り駅は南千里駅で便利だが、日常の買い物など、もう少し商業施設が充実しているとさらに嬉しい。
良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感がある。総戸数48戸と小規模なので、落ち着いた雰囲気で良い。
気になる点: 共用施設は特に目立つものはない。駐車場は抽選制だったのが少し残念。
南千里駅まで徒歩3分という立地は魅力的で、通勤にはとても便利です。周辺は静かで、子育て環境としても悪くないと思います。ただ、もう少し近隣にスーパーやドラッグストアなど、日常的な買い物ができる施設が増えると、さらに生活しやすくなるかと感じています。全体的には満足していますが、価格帯を考えると、もう少し設備面で特筆すべき点があると嬉しかったです。
グランファースト千里桃山台3号棟は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/南千里駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/南千里駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩11分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/南千里駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランファースト千里桃山台3号棟の売却相場は、阪急千里線/南千里駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランファースト千里桃山台3号棟は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。