立地・交通
アルビス伊丹千僧3号棟は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩9分。伊丹駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 共働き夫婦 | 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 共働き夫婦 | 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 共働き夫婦 | 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
共働き夫婦
落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
アルビス伊丹千僧3号棟は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩9分。伊丹駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルビス伊丹千僧3号棟は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は稲野小学校、西中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルビス伊丹千僧3号棟の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アルビス伊丹千僧3号棟の過去の取引実績
直近価格
3,141万円
平均価格
2,731万円
最高値
3,280万円
最安値
2,280万円
アルビス伊丹千僧3号棟の売却査定履歴です。直近価格は3,141万円、平均価格は2,731万円、最高値は3,280万円です。
2,280万円
2017年1月
2,482万円
2017年1月
2,490万円
2021年10月
2,711万円
2021年10月
3,280万円
2022年5月
3,141万円
2022年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急伊丹駅まで徒歩9分と、日々の通勤や買い物に便利です。駅周辺には商業施設も多く、生活しやすい環境が整っています。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた暮らしができます。小学校も近く、子育て世代にも安心できる立地です。
気になる点: 近くに大きな公園が少ないのが少し残念です。
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共用部の清掃も行き届いている方だと思います。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは否めません。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅へのアクセスも良く、静かな環境で子育てをするには良いマンションだと思います。管理の方も日勤で対応してくれるので安心感があります。
良い点: 阪急伊丹駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。駅ビルにはスーパーや飲食店があり、利便性は高いと感じました。
気になる点: 少し歩くので、夏場や雨の日は少し大変かもしれません。
良い点: RC造でしっかりした造りだと感じました。共用部は年季を感じますが、綺麗に保たれている印象です。
気になる点: エントランスや廊下など、もう少しモダンな雰囲気があれば嬉しいです。
良い点: 静かな住宅街で、治安の悪さは感じられませんでした。稲野小学校区という点も、子供の通学を考えるとプラス材料です。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くのが気になります。
駅からの距離は許容範囲内ですが、築年数を考慮すると、リフォームや修繕の状況をしっかり確認する必要がありそうです。周辺環境は落ち着いており、子育て環境としては魅力的だと感じました。日勤管理なのも安心材料の一つです。
アルビス伊丹千僧3号棟は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩9分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルビス伊丹千僧3号棟の売却相場は、阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルビス伊丹千僧3号棟は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。