立地・交通
六甲道ハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩2分。六甲道駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、高羽小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、高羽小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、高羽小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、高羽小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども3人
共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、高羽小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、高羽小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、高羽小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、高羽小学校に通いやすいこと
六甲道ハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩2分。六甲道駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
六甲道ハイツは築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は飛鳥建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高羽小学校、鷹匠中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
六甲道ハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
六甲道ハイツの過去の取引実績
直近価格
3,091万円
平均価格
3,236万円
最高値
3,380万円
最安値
3,091万円
六甲道ハイツの売却査定履歴です。直近価格は3,091万円、平均価格は3,236万円、最高値は3,380万円です。
3,380万円
2025年10月
3,091万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 六甲道駅まで徒歩2分という立地は最高です。JRだけでなく阪神や阪急も徒歩圏内なので、移動が非常に便利で助かっています。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が多く、日常の買い物や外食には困りません。生活利便性は非常に高いと感じます。
気になる点: 築年数が古いので、建物の外観や共用部はやや古さを感じさせます。
気になる点: 管理員不在のため、日常的な管理や緊急時の対応に不安を感じることがあります。防犯面も少し気になります。
駅近で生活するには非常に便利な立地ですが、築年数による古さや管理体制については少し妥協が必要です。しかし、この利便性を考えると総合的には満足しています。若い世代よりは、利便性を重視する方に合っているかもしれません。
良い点: 部屋自体は可もなく不可もなくといった感じです。特に不便は感じませんでしたが、最新の設備はありませんでした。
気になる点: 築年数が古いせいか、断熱性や防音性にはあまり期待できません。夏は暑く、冬は寒く感じることがありました。
良い点: 駅周辺の商業施設が充実しており、子育てしながらの生活でも困ることは少なかったです。小学校も近く、通学路も安全でした。
気になる点: 建物自体が古いため、共用部分の清掃やメンテナンスはあまり行き届いていない印象でした。
気になる点: 管理員不在のため、住民同士で協力して管理する必要がありましたが、なかなかうまくいきませんでした。セキュリティ面で不安を感じることが多かったです。
立地と周辺環境の利便性は非常に良いのですが、建物の古さや管理体制に難がありました。特に、管理員不在での運営には限界を感じました。ファミリーで住むには、もう少し新しいマンションの方が快適かもしれません。
六甲道ハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/六甲道駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/六甲道駅 徒歩2分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
六甲道ハイツの売却相場は、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
六甲道ハイツは築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。