立地・交通
ジェネシス御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分。御影駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども2人
セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
ジェネシス御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分。御影駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジェネシス御影は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は熊田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影北小学校、御影中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジェネシス御影の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ジェネシス御影の過去の取引実績
直近価格
5,877万円
平均価格
5,805万円
最高値
5,983万円
最安値
5,680万円
ジェネシス御影の売却査定履歴です。直近価格は5,877万円、平均価格は5,805万円、最高値は5,983万円です。
5,680万円
2025年10月
5,983万円
2025年10月
5,680万円
2025年12月
5,877万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩7分と近く、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。御影北小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。
良い点: 低層マンションで、落ち着いた佇まいです。総戸数が少ないため、近所付き合いも程よく保てます。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の落ち着きは抜群です。小規模なマンションなので、独特のコミュニティ感があります。静かに暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。周辺にはおしゃれなカフェやパン屋さんもあり、休日の散策も楽しめそうです。
良い点: 管理員不在のため、日々の細かな対応や緊急時の対応に不安を感じるかもしれません。セキュリティ面も確認が必要です。
気になる点: 管理員不在は、防犯面や設備維持の点で少し心配です。
良い点: RC造なので、遮音性や耐震性は期待できます。間取りや専有面積は不明ですが、小規模な物件なので、コンパクトな暮らしを求める方には良いかもしれません。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性能は最新の物件に劣る可能性があります。
阪急御影駅からのアクセスと、御影エリアの落ち着いた雰囲気に惹かれています。ただ、築年数と管理員不在という点が少し気になります。購入を検討する際は、内覧で建物の状態をしっかり確認し、管理体制についても詳しく調べる必要がありそうです。
ジェネシス御影は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジェネシス御影の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジェネシス御影は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。