立地・交通
ロイヤルヒルズ箕面A-2棟は大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス14分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府箕面市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 88.41〜93m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 新婚夫婦 | 88.41〜93m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府箕面市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 88.41〜93m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府箕面市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 88.41〜93m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府箕面市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 88.41〜93m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
ペットと暮らしたい夫婦
88.41〜93m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
新婚夫婦
88.41〜93m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
ペットと暮らしたい夫婦
88.41〜93m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
88.41〜93m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
88.41〜93m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
ロイヤルヒルズ箕面A-2棟は大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス14分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルヒルズ箕面A-2棟は築36年(1990年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数92戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は川鉄商事、施工会社は銭高組三木組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約88.41から108.66平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は萱野東小学校、第四中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルヒルズ箕面A-2棟の査定では、箕面市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロイヤルヒルズ箕面A-2棟の過去の取引実績
直近価格
2,861万円
平均価格
2,887万円
最高値
3,280万円
最安値
2,557万円
ロイヤルヒルズ箕面A-2棟の売却査定履歴です。直近価格は2,861万円、平均価格は2,887万円、最高値は3,280万円です。
2,680万円
2018年8月
2,785万円
2018年8月
2,680万円
2022年11月
2,557万円
2022年11月
3,280万円
2023年6月
2,843万円
2023年6月
3,180万円
2023年8月
2,907万円
2023年8月
3,100万円
2025年9月
2,861万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで公園も多く、子育てしやすい環境です。夏には箕面まつりも開催され、地域の一体感を感じられます。
良い点: 常駐管理で、共用部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックも完備されています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部分のリフォームがもう少し進むと嬉しいです。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りは魅力的です。収納スペースも十分あります。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じますが、リフォームで対応可能です。リビングの窓が少し小さいのが残念。
千里中央からのバス便はありますが、本数と時間帯によっては少し不便に感じることも。しかし、静かで緑豊かな環境は大変気に入っており、長く住んでいます。子育て世代には特におすすめできるマンションです。
良い点: 千里中央駅までバスでアクセスできるのは便利です。駅周辺には商業施設や飲食店が充実しています。
気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考慮すると、毎日の通勤・通学は少し大変かもしれません。
良い点: 外観は重厚感があり、エントランスも広々としています。敷地内には緑が多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エントランスの雰囲気がもう少し明るいと良いかもしれません。
良い点: 萱野東小学校が近く、通学には安心です。周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 箕面市全体として、車がないと少し不便な場面もあります。
広々とした専有面積と、緑豊かな住環境に惹かれています。ただ、駅からの距離と築年数が少し気になるところです。リフォームの状況などを確認しながら、購入を検討したいと考えています。
ロイヤルヒルズ箕面A-2棟は箕面市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス14分
箕面市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
箕面市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では箕面市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルヒルズ箕面A-2棟の売却相場は、北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス14分を利用しやすい交通条件、箕面市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルヒルズ箕面A-2棟は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
箕面市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。