立地・交通
ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘センタープレイスは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／豊中駅 バス12分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
豊中市の物件一覧に戻る🚨 ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘センタープレイス
3,280万3,623万
マンション
ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘センタープレイス
大阪府豊中市旭丘11-12阪急宝塚本線／豊中駅 バス12分
緊急対策
🚨 ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘センタープレイス
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豊中市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 落ち着いた住環境、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 落ち着いた住環境、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 落ち着いた住環境、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 豊中市
3日前シニア夫婦（住み替え）
セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 豊中市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
落ち着いた住環境、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 豊中市
7日前シニア夫婦（住み替え）
セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 豊中市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
落ち着いた住環境、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 豊中市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
落ち着いた住環境、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府豊中市旭丘11-12
交通
阪急宝塚本線／豊中駅 バス12分
築年月
2006年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
125戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
詳細情報
敷地面積
8804.96m²
分譲会社
総合地所東急不動産三交不動産長谷工コーポレーション
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
泉丘小学校
中学校区域
第十七中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府豊中市旭丘11-12
ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘センタープレイスの物件固有情報
建物スペック
ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘センタープレイスは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数125戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は総合地所東急不動産三交不動産長谷工コーポレーション、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は泉丘小学校、第十七中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘センタープレイスの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘センタープレイスの過去の取引実績
直近価格
3,623万円
平均価格
3,452万円
最高値
3,623万円
最安値
3,280万円
上昇傾向（前回比 +343万円）
ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘センタープレイスの売却査定履歴です。直近価格は3,623万円、平均価格は3,452万円、最高値は3,623万円です。
3,280万円
2022年6月
3,623万円
2022年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府豊中市旭丘11-12
口コミ・レビュー
豊中ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てにはとても良い環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊べます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内なので、日々の買い物に困ることはありません。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、毎日の通勤・通学には少し手間がかかります。バスの本数はまずまずですが、時間帯によっては混雑することもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは広々としており、清掃も行き届いています。植栽も綺麗に管理されており、高級感があります。宅配ボックスがあるのも便利です。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備によっては少し古さを感じる部分もあります。エレベーターの待ち時間が長くなることがあります。
全体的に満足しています。特に子育て環境としては素晴らしいと思います。駅までのアクセスがもう少し良ければ完璧ですが、静かな環境を重視する方にはおすすめです。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。
都心通勤者さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 豊中駅までバスで12分とありますが、時間帯によってはもう少し長く感じます。駅周辺には商店街や商業施設があり、乗り換えにも便利です。梅田まで特急で乗り換えなしで行けるのは良い点です。
気になる点: バス便がメインになるため、天候によっては移動が億劫に感じることがあります。バス停まで少し歩く必要もあり、荷物が多い時などは大変です。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 部屋は日当たりが良く、明るいです。収納スペースも十分あり、荷物が多い私でも困ることはありません。キッチンやお風呂などの水回りも使いやすいです。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックはもちろん、警備員さんも巡回しており、セキュリティ面は安心感があります。管理会社の方も親切で、困ったことがあればすぐに対応してくれます。
気になる点: null
都心へのアクセスを考えると、少し駅からは離れていますが、静かで住みやすいマンションです。部屋の仕様や管理体制には満足していますが、毎日のバス移動をどう捉えるかで評価が分かれるかもしれません。静かで落ち着いた生活を送りたい方には良い選択肢だと思います。
ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘センタープレイスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘センタープレイスは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／豊中駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／豊中駅 バス12分
立地の魅力
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
豊中市エリアの市場動向・資産価値
ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘センタープレイスの立地価値・将来性
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／豊中駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘センタープレイスに関するよくある質問
ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘センタープレイスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘センタープレイスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘センタープレイスの売却相場はいくらですか？
ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘センタープレイスの売却相場は、阪急宝塚本線／豊中駅 バス12分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘センタープレイスは築19年ですが売れますか？
ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘センタープレイスは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
豊中市エリアのマンション市場の動向は？
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。