立地・交通
セントラルハイツ本山パート5は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/深江駅 徒歩10分。深江駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 本山南小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 本山南小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
単身(投資目的)
駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
本山南小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
本山南小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること
セントラルハイツ本山パート5は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/深江駅 徒歩10分。深江駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セントラルハイツ本山パート5は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は橘興産習田組、施工会社は橘興産です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山南小学校、本山南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セントラルハイツ本山パート5の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セントラルハイツ本山パート5の過去の取引実績
直近価格
1,291万円
平均価格
1,283万円
最高値
1,441万円
最安値
1,150万円
セントラルハイツ本山パート5の売却査定履歴です。直近価格は1,291万円、平均価格は1,283万円、最高値は1,441万円です。
1,250万円
2023年12月
1,441万円
2023年12月
1,150万円
2024年2月
1,291万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てには良い環境だと思います。近くに公園もいくつかあります。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく過ごせています。共有スペースは最低限綺麗に保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。
良い点: 深江駅まで徒歩10分は許容範囲内です。阪神電車で神戸三宮や大阪方面へのアクセスは悪くないです。
気になる点: もう少し駅近だと便利ですが、静かな環境とのトレードオフですね。
築年数は経っていますが、立地と静かな環境が気に入って住んでいます。周辺の生活利便性も悪くなく、日常の買い物には困りません。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: RC造でしっかりした建物だと感じました。外観は年季が入っていますが、管理はされているようです。
気になる点: エントランスや廊下は少し古さを感じます。エレベーターがないのが残念です。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。本山南小学校区域なのも子育て世代にはポイントが高いでしょう。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、夜遅くなると少し心細いかもしれません。
良い点: (未確認)
気になる点: 専有面積や間取りの情報が少ないため、具体的な評価は難しいですが、築年数を考えると水回りのリフォームは必要になる可能性が高いです。
静かな環境と学区を重視する方には良い選択肢かもしれません。ただ、築年数や建物の設備面を考えると、リフォームの必要性や、周辺施設へのアクセスについて、もう少し詳しく確認する必要がありそうです。
セントラルハイツ本山パート5は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/深江駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/深江駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/深江駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セントラルハイツ本山パート5の売却相場は、阪神本線/深江駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セントラルハイツ本山パート5は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。