立地・交通
公社山田西第一次団地A-3棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/山田駅 バス7分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 71.81〜78m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、阪急千里線/山田駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 71.81〜78m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、阪急千里線/山田駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 71.81〜78m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、阪急千里線/山田駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 71.81〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
ペットと暮らしたい夫婦
71.81〜78m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、阪急千里線/山田駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
71.81〜78m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、阪急千里線/山田駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
71.81〜78m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、阪急千里線/山田駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
71.81〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
公社山田西第一次団地A-3棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/山田駅 バス7分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
公社山田西第一次団地A-3棟は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数150戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大阪府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.81から117.55平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西山田小学校、西山田中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
公社山田西第一次団地A-3棟の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
公社山田西第一次団地A-3棟の過去の取引実績
直近価格
2,152万円
平均価格
2,215万円
最高値
2,398万円
最安値
1,680万円
公社山田西第一次団地A-3棟の売却査定履歴です。直近価格は2,152万円、平均価格は2,215万円、最高値は2,398万円です。
1,680万円
2014年2月
1,780万円
2014年5月
2,398万円
2024年12月
2,355万円
2024年12月
2,298万円
2025年3月
2,301万円
2025年3月
2,098万円
2025年5月
2,213万円
2025年5月
2,290万円
2025年9月
2,287万円
2025年9月
2,290万円
2025年12月
2,291万円
2025年12月
2,290万円
2026年1月
2,130万円
2026年1月
2,307万円
2026年1月
2,290万円
2026年2月
2,345万円
2026年2月
2,190万円
2026年2月
2,322万円
2026年2月
2,152万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた生活ができます。近くに公園もいくつかあり、子育て環境としては良いと思います。
気になる点: 最寄り駅までバスが必要なのが少し不便です。バスの本数が少ない時間帯もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。外観は団地らしい雰囲気です。
良い点: 管理員不在ですが、近隣住民同士のコミュニケーションは取れており、助け合える関係性が築けています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面は少し不安を感じることもあります。
築年数は古いですが、広めの間取りと閑静な住環境が魅力です。駅からは少し離れますが、バス便は利用できます。子育て世代には落ち着いた環境で良いのではないでしょうか。周辺の利便性はそこそこですが、自然豊かな場所です。
良い点: 専有面積が広く、ファミリーには十分な広さでした。和室もあり、子供のおもちゃを置いたりするのに重宝しました。
気になる点: 設備は全体的に古く、特に水回りはリフォームが必要だと感じました。収納スペースももう少し欲しいところです。
良い点: 西山田小学校が学区で、子供の通学には安心でした。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 梅田方面へのアクセスは、山田駅までバスに乗ってから電車という形になるので、少し時間がかかります。
良い点: 特に問題になるようなことはありませんでした。
気になる点: 管理員不在のため、防犯面で少し不安がありました。夜間は人通りも少なくなるため、注意が必要でした。
子育てのために住んでいましたが、学区や広さを考えると悪くない選択肢でした。ただ、築年数相応の設備なので、快適性を求めるならリフォームは必須です。周辺環境は良好ですが、駅からの距離と管理体制は考慮すべき点です。
公社山田西第一次団地A-3棟は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/山田駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/山田駅 バス7分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/山田駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
公社山田西第一次団地A-3棟の売却相場は、阪急千里線/山田駅 バス7分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
公社山田西第一次団地A-3棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。